Einfamilienhaus zum Kauf

1698000 €1.698.000 €8.936,84 €/m²

Finanzierung ab 6875 €/Monat

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5Zimmer

190 m²Wohnfläche

540 m²Grundstück

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Obermenzing, München (81247)

Das freistehende Einfamilienhaus im Kaffeemühlenhausstil, auf ca. 540 m2 Grund, mit Walmdach, ca. 190 m² Wohnfläche über 3 Etagen, großer Südterrasse, Südgarten und Garage, wurde in den letzten Jahren immer wieder renoviert und instandgehalten. Bauweise: 38 cm Mauerwerk plus Wärmedämmung.
Erdgeschoß:
-Treppenhaus (Buchentreppe) vom Wohnraum und Windfang abgetrennt
-Wohnzimmer und Schlafzimmer mit hochwertigem Eiche-Fischgrätenparkett
-Verbindungstür zwischen Wohn- und Schlafzimmer (Rückbau der Trennwand aber möglich, da nicht tragend)
-hochwertiger Schwedenofen im Wohnzimmer der Marke "Contura" (schwedischer Hersteller)
-Tageslichtbad mit Dusche und WC, Fußbodenheizung (elektrisch), Bad 2012 saniert
-Nolte Einbauküche mit Geschirrspüler, Backofen, Kühl- und Gefrierschrank
-Bad, Flur und Küche mit Deckenspots
-Heizkörper neu (fast überall) in Küche, Wohn- und Schlafzimmer
Obergeschoß: (bisher noch nicht saniert)
-Parkettböden
-aktuell mit Holzdeckenverkleidung
-Tageslichtbad mit Dusche und WC (unsaniert)
-Einbauküche mit Gerätschaften (im Grundriss benannt Zimmer ca. 9,6 m2)
-Schlafzimmer mit Balkon
Dachgeschoß:
-2015 für ca. € 120.000 neu ausgebaut (komplett entkernt und erneuert)
-neues Tageslichtbad mit Dusche und WC (3tes Bad)
-neue Kunststofffenster
-Klimaanlage
Größenteils isolierverglaste, Holz-Sprossenfenster
Einzelgarage und Stellplatz vor der Garage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße (Packenreiterstraße). Das Haus liegt zwar unweit der Verdistraße, jedoch ist in den Wohnräumen, wie auch im Garten (nicht einsehbar) die Straße nicht wirklich vernehmbar. 2 Gymnasien, gute Einkaufsmöglichkeiten, sowie ein Biergarten sind prima zu Fuß erreichbar. Ansonsten ist es eine perfekte Lage für Radlausflüge und mehr. Die Auffahrt zur Autobahn A8 ist ca. 5 km entfernt.

Sonstiges Umbaumöglichkeiten:
Die Wand im EG zwischen Wohn- und Schlafzimmer ist nicht tragend, kann also jederzeit entfernt werden, um ein wirklich großes Wohnzimmer zu schaffen.
Internet:
Gemäß Vodafone Verfügbarkeitsprüfung stehen bis 1.000 Mbit zur Verfügung, aktzell werden 350 genutzt.
Monatliche Nebenkosten:
Euro 307,-, beinhalten Heizkosten, Heizungswartung, Kaminkehrer, Gebäudeversicherung, Wasser und Abwasser, Restmüll, Grundsteuer.
Weitere Möbel bzw. weiteres Inventar kann nach Absprache übernommen werden.
Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.
Die Käuferprovision beträgt 2,38% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Beurkundung fällig. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 2.10, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.28, Distanz zum Gymnasium: 1.10, Distanz zum Flughafen: 41.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.10, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 4.00, Distanz zum Bus: 0.14, Distanz vom Zentrum: 12.00