Doppelhaushälfte zum Kauf · provisionsfrei

395000 €395.000 €1.234 €/m²

Finanzierung ab 1543 €/Monat

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11Zimmer

320 m²Wohnfläche

574 m²Grundstück

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Mettlach, Mettlach (66693)

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Mehrfamilienhaus Doppelhaushälfte mit separatem Anbau Nutzung als Ferienwohnungen / Mehrgenerationenhaus in Mettlach. Provisionsfrei vom Eigentümer.
Objektbeschreibung:
Es ist eine Doppelaushälfte mit Erweiterung und einem eigenständigen Anbau als separater Wohneinheit.
Die Wohnfläche der Doppelhaushälfte wurde 1974 in beiden Etagen erweitert und großzügige, überdachte Balkonflächen angebaut.

Im Erdgeschoss sind Wohnen, Essen, Kochen sowie zwei Schlafzimmer ideal kombiniert und bieten ein perfektes Wohngefühl. Zusätzliche komplettieren eine Diele und Duschbad das Erdgeschoss. Das Duschbad wurde 2023 nach modernem Standard saniert.
Der große Balkon ist vom Wohnzimmer als auch von der Essküche stufenlos zugänglich und bietet ein zusätzliches Wohngefühl, über eine Treppe gelangt man direkt in den Garten.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer und ein Duschbad.
Diese Einheit wird seit 2017 als Ferienwohnung mit einer Gesamtfläche von 130 qm und sehr guter Auslastung vermietet.

Im OG befindet sich eine weitere Einheit mit Wohnzimmer, Küche, Abstellraum und großem Balkon. Zusammen mit zwei Räumen im DG ist weiteres Ausbaupotential von 90 qm gegeben.

Bei der Erweiterung des Hautgebäudes 1974 wurde eine eigenständige Wohneinheit als Anbau geschaffen. Dieser verfügt über einen separaten Eingang. Im EG betritt man vom Flur ein Wohnzimmer, Gästetoilette, Küche und Balkon. Vom Balkon führt eine Treppe in den sonnigen Garten. Über eine massive Holztreppe erreicht man im OG die beiden Schlafzimmer und ein Duschbad. Das Duschbad und Gäste WC wurden 2023 vollkommen neu, nach modernem Standard, renoviert. Die Flächen dieser Wohnung betragen 85 qm und werden ebenfalls seit 2017 als Ferienwohnung vermietet.

Beide Einheiten sind vollständig mit Doppelgarage, Werkstatt, 4 Abstellräumen, Waschküche und Bügelzimmer sowie Heizungskeller unterkellert. Als Heizung ist eine Vissmann Ölheizung verbaut. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Elektroboiler.

In der Zufahrt zur Garage sind Parkplätze und eine WALBOX mit Lademöglichkeit für E-Autos vorhanden.

Das Anwesen hat eine Gesamtwohnfläche von 320 qm und wurde über die Zeit komplett renoviert und instand gehalten. Die Hauptbäder sind 2023 vollständig einschl. der Sanitär- und Elektroleitungen nach modernem Standard saniert.

Als Nutzung des Anwesens sind vielfältige Möglichkeiten realisierbar. Als eingeführte Ferienwohnungen mit sehr guter Auslastung, Mehrgenerationenhaus oder Renditeobjekt mit weiterem Ausbaupotential.

Sonstiges Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 320,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen