Wohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

430000 €430.000 €4.479,17 €/m²

Finanzierung ab 1775 €/Monat

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3,5Zimmer

96 m²Wohnfläche

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Niendorf, Hamburg (22459)

Die Wohnung befindet sich in einer Anlage bestehend aus 4 baugleichen Häusern, die ca. 1965 gebaut worden sind. Es befinden sich insgesamt 9 Wohnungen und 3 Garagen in jedem Haus. Pro Etage (Hochparterre, Obergeschoss und Dachgeschoss) eine 1-, eine 2- und eine 3 ½-Zimmer-Wohnung. Insgesamt kommen somit 36 Wohnungen und 12 Garagen zusammen. Die Häuser wurden im Jahr 2013 in Wohneigentum aufgeteilt und bilden eine wirtschaftliche Einheit.
Die Eigentümergemeinschaft und die Hausverwaltung kümmern sich mit sehr viel Engagement um die Instandhaltung und halten das Gebäude damit in einem sehr guten Zustand. Dieses Jahr wurde die vorhandene Gas Zentralheizung durch eine Gas-Hybrid Heizung mit Wärmepumpe ersetzt. Somit ist die Heizungsanlage neu und energetisch auf dem neuesten Stand.

Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße in Hamburg-Niendorf in sehr grüner Umgebung. Niendorf, ein begehrter Stadtteil im Nordwesten Hamburgs bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung, ideal für Familien und Paare. Die Nachbarschaft ist durch viele kleine Wohn- und Einfamilienhäuser geprägt. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite beginnt ein Wanderweg, der bis in das Niendorfer Gehege führt und sich ideal als Jogging-, Fahrrad- und Spaziergehstrecke anbietet. Ein sehr großer Erholungsfaktor und großes Vermietungsargument in den vergangenen Jahren. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Joachim-Mähl-Straße (U2) erreicht man zu Fuß in ca. 5 Minuten und sie bietet eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Mehrere Buslinien ergänzen das öffentliche Verkehrsnetz und bieten Flexibilität für die Bewohner. Für Autofahrer ist die A7 schnell erreichbar, was eine zügige Verbindung sowohl in die Stadt als auch in andere Teile Deutschlands ermöglicht. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten bietet das ca. 980 m Luftlinie entfernte Tibarg-Center sowie die gleichnamige Fußgängerzone. Sowohl das moderne Einkaufszentrum als auch die Fußgängerzone beherbergen zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Cafés und Restaurants. Zusätzlich findet hier Wochenmarkt statt, der frische und regionale Produkte anbietet. Das Freizeitbad Bondenwald (Hallen- und Freibad, Sauna und Wellness) ist in 5 Minuten zu Fuß zu erreichen. In der Nähe gibt es außerdem mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Zudem ist die medizinische Versorgung durch zahlreiche Arztpraxen und Apotheken sowie das Albertinen-Krankenhaus hervorragend abgedeckt.

Der Steendammswisch in Niendorf ist somit eine erstklassige Wohnlage, die durch ihre hervorragende Anbindung, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Freizeitangebote und die naturnahe Umgebung besticht.

Sonstiges Alle mit dem Ankauf verbundenen Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben nach Auskunft des Verkäufers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass diese Daten richtig und vollständig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges der Offerte noch verfügbar ist.
Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Mietverhältnisse Die Wohnung und die Garage sind seit dem 01. Februar 2016 an eine sehr zuverlässige Familie vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf € 1.183,00. Die Betriebs- und Heizkostenvorauszahlungen für die Wohnung liegen bei € 340,00 / Monat. Aus dem Verhältnis der derzeitigen Nettomieteinnahmen für die Wohnung und für die Garage zum Kaufpreis ergibt sich eine Rendite von ca. 3,30 %.