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1350000 €1.350.000 €

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205,4 m²Verkaufsfläche

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Sendlinger Feld, München (80337)

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Das Ensemble aus drei Gewerbeeinheiten befindet sich in einer sehr beliebten und hoch frequentierten Lage in München Sendling. Das Objekt, das im Jahr 1975 erbaut wurde und 2017 umfassend renoviert wurde, präsentiert sich in einem erstklassigen Zustand. Die letzte Modernisierung umfasste die Erneuerung von Türanlagen, Schaufensterfront, Klimaanlage, Bodenbelägen, Heizkörpern, sanitären Anlagen, Brandschutztüren, Elektrik und vielem mehr.

Mit einer Gesamtfläche von 354 m² bietet das Portfolio ausreichend Platz für individuelle Raumkonzepte und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie besticht durch eine hervorragende Aufteilung und einen Grundriss, welcher drei separate Einheiten vorsieht. Die großen Schaufensterfronten sorgen für eine optimale Präsentation der Produkte. Durch die hohe Frequenz an Laufkundschaft und optimaler Sichtbarkeit sind die Immobilien ideal für den Betrieb von Einzelhandel oder Gastronomie geeignet.

Die zentrale Lage bietet eine exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine hervorragende Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Bürogebäuden, was für eine hohe Kundenfrequenz sorgt. Ein langjähriger Mietvertrag mit einem attraktiven Mietzins bietet eine solide Investitionsmöglichkeit mit einer langfristigen Rendite.

Insgesamt bietet dieses Angebot eine hervorragende Möglichkeit für Investoren, die auf der Suche nach einer modernen und gut gelegenen Immobilie im Gewerbebereich sind. Mit ihrer erstklassigen Ausstattung, optimalen Lage und attraktiven Mietkonditionen ist diese Immobilie eine lohnende Investitionsmöglichkeit.

* der aktuelle Mietzins netto beträgt 60.355 Euro p.a.

** Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die H & H Commercial GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Lagerfläche: 148,44 m², Nutzfläche: 353,81 m², vermietbare Fläche: 353,81 m², modernisiert, Distanz zum Flughafen: 42.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.40