Reihenendhaus zum Kauf 345.000 € 4 Zimmer 108 m²<br/>Wohnfläche 323 m²<br/>Grundstück Wandsbek Hamburg Wandsbek-Gartenstadt 22049

Monat
4Zimmer
108 m²Wohnfläche
323 m²Grundstück

Frau Viola Loose

Loose-Immobilien

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Erbbaugrundstück - Reihenendhaus im Dornröschenschlaf in Hamburg Wandbek-Gartenstadt

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Hamburg Wandsbek / Gartenstadt! Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Baujahr 1959 (Anbau 1999) bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 108 m² komfortables Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs.

Das sonnige Grundstück hat eine Größe von 323 m², es handelt sich um ein ERBBAUGRUNDSTÜCK. Erbbaugeber ist die Freie Hansestadt Hamburg. Der Erbbauzins ist bis zum 30.09.2057 mit jährlich 86,74 € im Grundbuch festgelegt.

Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt mit einer großen Rasenfläche, verschiedenen Stauden und Gehölzen. Zur Immobilie gehört noch ein Carport, vor dem Carport ein zusätzlicher PKW-Stellplatz und ein Gartenhaus.

Die Reihenhauszeile besteht aus insgesamt sechs Häusern. Die Südseite der Häuser ist zweigeschossig, die Nordseite (Eingangsbereich) eingeschossig mit großer Gaube und Satteldach. An allen Fenstern sind Außenjalousien vorhanden - teilweise elektrisch.

Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich, der in den großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht. Dieser Raum besticht durch einen gemütlichen Kamin, der an kalten Wintertagen für behagliche Wärme sorgt. Die angrenzende Terrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien, rundet das Wohlfühlambiente ab.

Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei helle Schlafzimmer. Zwei moderne, innenliegende Badezimmer (mit Dusche und Badewanne) bieten ausreichend Platz und Komfort für die ganze Familie.

Neben der Wohnfläche steht Ihnen zusätzlich noch ein Teilkeller von ca. 38 m² zur Verfügung. Dieser bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Stauraum, Hobbyraum oder Werkstatt.

Die erstklassige Lage in Hamburg Wandsbek / Gartenstadt kombiniert die Vorzüge einer kinderfreundlichen Wohngegend mit der Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten und Verkehrsanbindungen. Ideal für Familien und berufstätige Pendler.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Carport
Kelleranteil
Haustiere erlaubt
Terrasse
offener Kamin
Kabelanschluss

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Wandsbek, Hamburg Wandsbek-Gartenstadt (22049)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die zentrale Lage der Immobilie bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Umgebung. Der Stadtteil Gartenstadt ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Gegend äußerst familienfreundlich macht.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der nahegelegenen Autobahn (ca. 5 km) erreichen Sie schnell und unkompliziert die Hamburger Innenstadt und andere Stadtteile. Der nahegelegene Eichtalpark und der Botanische Sondergarten Wandsbek laden zu entspannenden Spaziergängen und erholsamen Stunden im Grünen ein, wodurch sich die Lage ideal für Naturliebhaber gestaltet.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1959
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

345000 €

3.194,44 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt., vom Käufer zu tragen

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.194,44 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.574 €/m²

Höchster Wert in der Region

10.397 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir möchten noch einmal vorsorglich erwähnen, dass die U-Bahn Haltestelle sich in der unmittelbaren Umgebung befindet. Wenn Sie im Garten sitzen, sehen und hören Sie die Bahn, die Schienen grenzen an das Grundstück an.

Für weiterführende Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren. Bei Anfragen nennen Sie uns bitte Ihre kompletten Kontaktdaten, damit für Ihnen schnell und unkompliziert antworten können. Stichworte Nutzfläche: 38,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Loose-ImmobilienGewerblicher Anbieter

Bahnhofstraße 13, 23683 Scharbeutz

6 Jahre Partnerschaft

Frau Viola LooseDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hufa5d

Referenznummer: 14317b