Haus zum Kauf 895.000 € 1 Zimmer 886 m²<br/>Wohnfläche 880 m²<br/>Grundstück Borkum 26757

Monat
1Zimmer
886 m²Wohnfläche
880 m²Grundstück

Herr Ralf Heyen

Norddeutsche Grundstücksauktionen AG

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Wohn- und Geschäftshaus in 26757 Borkum, Strandstraße 43

Nachstehende Informationen sind dem gedruckten Auktions-Katalog, Stand 24.10.2024, entnommen / Änderungen vorbehalten. Der Katalog enthält wichtige Informationen zum Ablauf der Auktion und zu den Möglichkeiten des Bietens (z. B. telefonische Bietung). Den Katalog finden Sie hier unter "Weitere Dokumente" oder unter www.ndga.de. Aktualisierte Daten zum Objekt erhalten Sie auf Anfrage gerne beim Auktionshaus. Für Sie selbstverständlich kostenlos. Maßgeblich für den Verkauf ist ausschließlich der in der Auktion zu verlesende Auslobungstext.

Es handelt sich um ein mehrgeschossiges Wohn- und Geschäftshaus, welches um 1900 errichtet wurde. Im EG befindet sich 4 Ladengeschäfte, ein Lager und der Zugang zu einer Kneipe im rückwärtigen Teil. Im 1. und 2. Obergeschoss sind 9 möblierte Einzelzimmer, jeweils mit Kochgelegenheit, als Personalunterkünfte vermietet. Diese Mieter nutzen die im 1. OG befindlichen Sanitäreinrichtungen (Toiletten, Dusche und Waschmaschine) gemeinsam.

Rückwärtig gibt es einen Garten. Die Elektroinstallation wurde vor ca. 5 Jahren (insbesondere im Ladenbereich) umfassend erneuert. Um das Gebäude an heutige Standards anzupassen, sind Sanierungsmaßnahmen notwendig. Energieausweis: Verbrauchsausweis 253 kWh (m²*a), Wesentlicher Energieträger: Gas, Energieeffizienzklasse H.

Alternativ zu einer Sanierung wären für eine Neubebauung folgende Eckdaten wichtig: Das Grundstück ist trapezförmig geschnitten (Front von ca. 31 m, mittlere Tiefe von ca. 40 m). Laut Bebauungsplan Nr. 29 "Am neuen Leuchtturm" ist das Maß der baulichen Nutzung mit einer Grundflächenzahl von 0,6 und einer Geschossflächenzahl von 1,6 angegeben. Eine Bebauung bis zu 4-geschossig ist möglich. Es handelt sich um das Sondergebiet SO1. In diesem sind im Wesentlichen zulässig: Schank- und Speisewirtschaften, Einzelhandelsgeschäfte, Räume für Büro, Verwaltung und freie Berufe sowie Betriebe des Beherbergungsgewerbes.

Grundstück: ca. 880 m²

Bodenrichtwert: € 1.300/m²

Wohn-/Nutzfläche: ca. 886 m²

Jahresmiete (netto): ca. € 42.751,- (aus Gewerbe und Wohnungen)

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

voll unterkellert

Lage

Borkum (26757)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Niedersachsen. LK Leer. Borkum (friesisch Boarkum) ist die westlichste und mit knapp 31 km² größte der sieben Ostfriesischen Inseln. Teile der Insel und das angrenzende Watt gehören zum Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer. Die Insel ist gleichzeitig die Fläche der Stadt Borkum, die als staatlich anerkanntes Nordseeheilbad über zahlreiche Kureinrichtungen verfügt. Die Insel zieht seit Generationen Gäste aus ganz Deutschland an.

Die Lage des Objektes ist sehr gut. Es sind nur rund 150 Meter zur Promenade auf der einen und dem Leuchtturm auf der anderen Seite.

Alles, was die Insel bietet, also unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kaffees, Sport-, Erholungs- und Unterhaltungseinrichtungen, die Kleinbahn sowie auch Ärzte sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Zustand der ImmobilieMassivhaus

Preise

Kaufpreis

895000 €

1.010,16 €/m²

Provision für Käufer

7,14 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Eine ausführliche Erläuterung zum Kaufpreis und einen Hinweis zum Aufgeld finden Sie unter Sonstiges!

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Dieses Objekt wird im Rahmen der großen Winter- Auktion am 04.12.2024 in Hamburg versteigert.

Am Auktionstag kommen insgesamt 33 Immobilien zum Aufruf.

Den Katalog mit allen Objekten finden Sie ab 24.10.2024 unter "Weitere Dokumente" (etwas weiter oben auf der Seite), oder schauen Sie den Katalog online unter www.ndga.de an. Dort können Sie diesen auch kostenfrei und unverbindlich abonnieren.

Der im Immobilienportal angegebene "Kaufpreis" stellt das Mindestgebot in der Auktion dar.

Das vom Meistbietenden an das Auktionshaus zu zahlende Aufgeld beträgt bei Zuschlagspreisen bis EUR 19.999 17,85 %, bis EUR 49.999 11,90 %, bis EUR 99.999 9,52 % und ab EUR 100.000 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Wenn die genaue Anzahl der Zimmer bzw. die Wohnfläche nicht bekannt sind, wird die Zimmeranzahl bzw. die Wohnfläche mit 1 angegeben, da es sich um Pflichtfelder der Immobilienportale handelt. Weitere Informationen finden Sie in der ausführlichen und kostenfreien Objektbeschreibung, welche Sie unter www.ndga.de runterladen können.

[URL="https://www.ndga.de/index.html"]Norddeutsche Grundstücksauktionen AG[/URL]

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Online-ID: 2ggnx5n

Referenznummer: 129557319#SqJk4