Einfamilienhaus zum Kauf

395000 €395.000 €4.247 €/m²

Finanzierung ab 1589 €/Monat

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4Zimmer

93 m²Wohnfläche

1.217 m²Grundstück

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Wilberhofen, Windeck (51570)

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Ein gemütliches Zuhause zum Wohlfühlen, welches in vielen Gewerken in Stand gesetzt wurde, wobei der ursprüngliche Charme des alten Gemäuers erhalten blieb. Hinzu kommt ein großzügiges Scheunengebäude, eine Doppelgarage und das idyllisch gestaltete Gartengrundstück. Insgesamt ein sehr individuelles, hübsches Anwesen mit Charme, Flair und "Seele".
Diese Immobilie, welche in Kombination mit dem separaten Scheunengebäude und dem großzügigen und liebevoll gestalteten Gartengrundstück einen besonderen Flair versprüht, befindet sich inmitten der Ortsgemeinde Windeck-Wilberhofen. Von hier aus erreichen Sie den Bahnhof Dattenfeld (Sieg) in wenigen Gehminuten, wodurch Städte wie Köln oder Siegen gut mit dem Zug zu erreichen sind.
Ursprünglich wurde die Immobilie schätzungsweise um 1900 in Fachwerkbauweise (mit Ziegelsteinen ausgemauert) errichtet und wenig später, in etwa im Jahre 1920, um einen Anbau (ebenfalls in Fachwerkbauweise) erweitert. Um ca. 1950 fand die Errichtung eines weiteren Anbaus in Massivbauweise im Bereich des Erdgeschosses statt, wodurch rund 25m² an Fläche hinzukamen, welche derzeit zu Wohnzwecken genutzt werden. Das Ursprungsgebäude, welches teilweise unterkellert ist (Bruchsteinkeller), misst in Kombination mit dem 1. Anbau rd. 93m² Wohnfläche. Alle drei Gebäudetrakte umfassen daher eine Gesamtfläche von rd. 118m², welche derzeit komplett bewohnt werden. Zum Hausangebot gehört außerdem die im Jahre 1974 errichtete Doppelgarage. Die Immobilie steht nicht unter Denkmalschutz!
Heute findet man hier eine wirklich charmante und einladende Wohnimmobilie, welche sich aufgrund ihrer Raumaufteilung und ihrer Größe für viele Nutzungsmöglichkeiten eignet.
Das großzügige Grundstück ist derzeit überwiegend als liebevoll angelegter Gartenbereich gestaltet. Hier spürt man beim Betreten die lebendigen und fröhlichen Jahre, die die Familie dort leben durfte - eine Wohlfühloase mit viel Liebe zum Detail und weiteren Gestaltungsmöglichkeiten. Alternativ ist hier auch die Errichtung weiterer Gebäude denkbar, da es sich um bebaubare Fläche handelt. Für die Planung weiterer Baumaßnahmen ist jedoch eine konkrete Bauvoranfrage bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde zu stellen.
Im Laufe der 1990iger Jahre, größtenteils im Jahre 1997, wurden durch den Vorbesitzer umfangreiche Instandsetzungsarbeiten durchgeführt, welche technische Maßnahmen als auch die Neugestaltung des Innenbereichs umfassten. Zu erwähnen sind insbesondere der Austausch der Fensteranlagen mit Sprossen und hübschen Klappläden sowie die Neuausrichtung der Versorgungseinrichtungen. Auch die Neueindeckung des Satteldaches des Ursprungsgebäudes sowie des 1. Anbaus erfolgte in dieser Zeit. Durch die heutige Eigentümerfamilie wurde im Jahre 2017 die Heizungsanlage ausgetauscht und im Jahre 2013 die Dacheindeckung des Scheunendaches erneuert.
Die Veräußerung findet aus Umzugsgründen statt. Derzeit wird die Immobilie allerdings noch durch die Eigentümerfamilie bewohnt. Eine Übernahme ist nach vorheriger Absprache möglich.

Stichworte Garage vorhanden, Bundesland: Nordrhein-Westfalen