Wohnung zum Kauf

149000 €149.000 €2.224 €/m²

Finanzierung ab 625 €/Monat

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2,5Zimmer

67 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Henstedt-Ulzburg (24558)

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Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 78 Einheiten. Die fünf Gebäude des Ensembles sind von ausgedehnten Rasenflächen umgeben. Das Gebäude verfügt über einen Vollkeller mit Gemeinschaftsräumen (Fahrrad-Abstellraum, Trockenraum) sowie einem Kellerabteil für jede Wohnung. Parkplätze stehen Ihnen auf den Gemeinschaftsflächen sowie im öffentlichen Bereich zur Verfügung.

Ob Single, Paar oder Kleinfamilie: Diese frisch sanierte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. OG dieser gepflegten Wohnanlage eignet sich für (fast) jede Lebenslage.
Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein helles Wohnzimmer mit Zugang zu einem sonnigen Süd-West-Balkon mit elektrischer Markise, ein geräumiges Schlafzimmer, ein kleineres Zimmer und eine gut ausgestattete Küche mit praktischer Schiebetür.

Im Jahr 2021 wurde die Wohnung umfassend saniert und erstrahlt nun mit neuen, stilvollen Bodenbelägen aus Fliesen und Laminat und einem modernen Duschbad. Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden sorgen für erhöhten Wohnkomfort, während eine hochwertige Schallschutz- und Sicherheitseingangstür zusätzlichen Schutz und Ruhe bietet. Zudem befindet sich in der Kammer ein praktischer, neuer Einbauschrank.

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, dessen Vertrag bis Jahr 2070 läuft.
Die jährliche Erbpachtgebühr beträgt ca. 235,72 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 412 € (inklusive Heizkosten). Zum 31.12.2023 beträgt die anteilige Erhaltungsrücklage etwa 719 €.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein