Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

549000 €549.000 €977 €/m²

Finanzierung ab 2274 €/Monat

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562 m²Fläche

1.368 m²Grundstück

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Horhausen (56593)

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Dieses ansprechende, vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Horhausen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Das Haus generiert bereits gute Mieterträge und bietet auch noch Erweiterungs- bzw. Entwicklungsmöglichkeiten.

Insgesamt unterteilt sich das Gebäude in eine Gewerbeeinheit von rund 290 qm sowie 5 Wohneinheiten die ca. zwischen 16 und 107 qm groß sind. Die Gewerbeeinheit wird als griechisches Restaurant geführt und ist seit ca. 15 Jahren vermietet.

Im 1.OG des Hauses befinden sich zwei kleine gemütliche Appartements mit eigenem Badezimmer und Kochnische. Diese Einheiten sind rund 16 qm groß und vermietet. Auf dieser Etage gibt es auch noch eine schöne 2-Zimmer-Wohnung, diese wird vom Koch des Restaurants gemietet. Zusätzlich gibt es im 1.OG noch eine großzügige Wohnung mit rund 107 qm und eigenem Balkon. Das Dachgeschoss verfügt über eine weitere schöne Wohneinheit, diese ist rund 98 qm groß und ebenfalls vermietet.

Aktuell sind alle 5 Wohneinheiten sowie das Gewerbe vermietet. Die jährliche Kaltmiete liegt bei rund 45.000 €, hier gibt es noch Steigerungspotenzial. Auf dem Grundstück gibt es zahlreiche Stellplatzmöglichkeiten für Gäste und Bewohner. Zwei Garagen gehören ebenfalls zur Anlage.

Im Moment wird noch der Außenbereich (Biergarten des Restaurants) komplett neu gemacht, ein Bauantrag für eine mögliche Erweiterung der Gewerbeeinheit liegt ebenfalls vor. Hier könnte noch rund 100 qm weitere Fläche entstehen.

Bei Rückfragen oder für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

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Ein Energieausweis liegt vor. Stichworte Wohnfläche: 272,00 m², vermietbare Fläche: 562,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen