Einfamilienhaus zum Kauf 320.000 € 5 Zimmer 174,5 m²<br/>Wohnfläche 562 m²<br/>Grundstück Etzhorn Oldenburg 26125

Monat
5Zimmer
174,5 m²Wohnfläche
562 m²Grundstück

Herr Christian Horst

Maklerfirma Fritz Wübbenhorst GmbH & Co. KG

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Handwerker aufgepasst! Architektenhaus mit Wasserschaden!

Architektenhaus (Baujahr 1986, Erweiterungen/Umbauten 1991 und 2003), welches Souterrain, Erdgeschoss und Dachgeschoss enthält.

Zum Objekt gehört eine Carportanlage nebst Geräteraum.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche, Offene Küche
voll unterkellert
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Etzhorn, Oldenburg (26125)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das hier näher beschriebene Architektenhaus befindet sich im nördlichen Stadtteil Oldenburg-Etzhorn in einer sehr ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage. Es handelt sich um eine durchweg nur von Anliegern befahrene Wohnstraße.

Die Entfernung bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt etwa 5 km (Luftlinie).

Der landschaftlich reizvolle Stadtteil Oldenburg-Etzhorn zählt traditionell zu den bevorzugten Wohnlagen Oldenburgs.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1986
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

320000 €

1.834,02 €/m²

Provision für Käufer

2,9 % inkl. MwSt.

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4.893 €/m²

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Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Die Ende 2023 bzw. Anfang 2024 eingetretene Hochwasserlage mit historisch hohen Grundwasserständen hat dazu geführt, dass Wasser aus dem Erdreich ins Souterrain (zwischen Sohlplatte und Estrichaufbau) eingedrungen ist!

Insoweit müssen professionelle Außen- sowie Innenabdichtungsmaßnahmen erfolgen, um das Eindringen von Grundwasser zukünftig zu unterbinden.

Erst nach Durchführung von Abdichtungsmaßnahmen (gutachterliche Begleitung wird empfohlen) sollte eine finale Trocknung sowie die finale Sanierung der Souterrainräume erfolgen!

Zur Vorbeugung von Oberflächenwassereinbrüchen wurde zum Garten hin bereits eine Folienabdichtung nebst Drainage zum städtischen Wassergraben hin installiert.

Eine weitere Sockeldrainageanlage mit angeschlossenem Pumpensumpf (aus dem Baujahr des Hauses) ist im Vorgarten vorhanden.

Wir schätzen den benötigten Kapitalaufwand für die Abdichtungs- und Sanierungsmaßnahmen auf um 200.000,00 €. Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 36,93 m², Gesamtfläche: 211,41 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Maklerfirma Fritz Wübbenhorst GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Bismarckstraße 12, 26122 Oldenburg

6 Jahre Partnerschaft

Herr Christian HorstDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gua95y

Referenznummer: 2380