Einfamilienhaus zum Kauf 359.000 € 7 Zimmer 191 m²<br/>Wohnfläche 504 m²<br/>Grundstück Holzhausen Bad Salzuflen 32107

Monat
7Zimmer
191 m²Wohnfläche
504 m²Grundstück

Fabian Kwaßny

Evernest GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Viel Platz für Ihr Familienglück: Entdecken Sie Ihr neues Zuhause!

Bei dieser Immobilie wird Ihr Herz höher schlagen - garantiert!

Bereits ein erster Blick auf die Eckdaten verdeutlicht, welch erstklassiges Angebot hier auf Sie wartet. Dieses Einfamilienhaus offeriert Ihnen eine großzügige Gesamtfläche, eine beeindruckend gute und hochwertige Bausubstanz für Ihre persönlichen Wohnträume, eine ideale Raumaufteilung und einen attraktiven Quadratmeterpreis. Doch überzeugen Sie sich am besten selbst:

Die Definition von einem Raumwunder bietet eine großzügige wohnlich ausgebaute Fläche von ca. 245,69 m² und wurde im Jahr 1983 auf einem 504 m² großen Grundstück errichtet. Die durchdachte Raumaufteilung lässt keine Wünsche offen und wird durch eine Doppelgarage mit elektrischen Toren - welche direkt aus dem Haus erreichbar ist - sowie einen Vollkeller mit angenehmer Deckenhöhe komplettiert. Ein Haus, bei dem der Bauherr an alles gedacht hat, was die Lebensqualität in den eigenen vier Wänden steigert.

Das Erdgeschoss bildet mit einem großen, lichtdurchfluteten und offenen Wohn-/Essbereich (ca. 66 m²) mit Kamin das Herzstück dieser Immobilie. Ein Ort für die ganze Familie und der Mittelpunkt des täglichen Lebens. Die Wohnküche mit angrenzendem Abstellraum sowie das Gäste-WC mit Fenster und eine sichtgeschützte Terrasse perfektionieren diese Etage.

Das Obergeschoss erreichen Sie über eine architektonisch ansprechende Wendeltreppe. Hier erwarten Sie zwei gut zu möblierende Kinderzimmer, das großzügige Elternschlafzimmer mit Loggia, ein Gäste-WC mit Fenster sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche. Insgesamt stehen Ihnen somit ca. 191,23 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Der besondere Clou ist die zusätzliche, wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Souterraingeschoss, wo weitere ca. 54,46 m² zu einer kleinen "Wohnung" mit eigener Küche und eigenem Badezimmer ausgebaut wurden. Ideal als Gästezimmer, für das älteste Kind oder als Homeoffice.

Die insgesamt zwei Badezimmer und zwei Gäste-WCs, verteilt auf die drei Etagen, sind nicht nur praktisch, wenn alle Familienmitglieder morgens losmüssen, sondern bieten auch im Alltag einen luxuriösen Komfort, den Sie schnell zu schätzen wissen werden.

Dieses Haus bietet Ihnen nicht nur hohe Lebensqualität und Freiheit, sondern auch ein unschlagbares Preis-Leistungs-Verhältnis mit einem Quadratmeterpreis von nur ca. 1.880 €. Nutzen Sie die optische Gestaltungsfreiheit dieses Hauses und verwirklichen Sie Ihre Träume in einer familienfreundlichen Lage mit perfekter Infrastruktur. Erschaffen Sie sich hier einen Ort, den Sie gerne "Zuhause" nennen werden.

Gerne laden wir Sie ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung von den unzähligen Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis, Öl + Festbrennstoff, F, 163,6 kWh/(m²*a), Baujahr 1982, Baujahr der Heizung 1990, gültig bis 20.08.2033

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze
Balkon
Garten
voll unterkellert
Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Holzhausen, Bad Salzuflen (32107)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bad Salzuflen, eine idyllische Stadt in Nordrhein-Westfalen, ist weit über die Region hinaus bekannt für ihre charmante Altstadt, die traditionellen Kurparks und das vielfältige Angebot an Gesundheits- und Wellnessangeboten. Mit rund 55.000 Einwohnern vereint die Stadt urbanen Komfort mit naturnaher Erholung. Dank der zentralen Lage im Herzen von Ostwestfalen-Lippe sind Großstädte wie Bielefeld, Herford und Lemgo schnell und unkompliziert zu erreichen. Gleichzeitig lädt die umliegende Natur, insbesondere der Teutoburger Wald, zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Der Stadtteil Holzhausen gehört zu den gefragtesten Wohnlagen innerhalb von Bad Salzuflen. Hier verbindet sich das ruhige, naturnahe Umfeld mit einer idealen Infrastruktur, die speziell Familien und Naturliebhaber anspricht. In Holzhausen genießen die Bewohner eine entspannte Atmosphäre, während sie dennoch alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe vorfinden. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar, und die Nähe zur Innenstadt von Bad Salzuflen ermöglicht es, kulturelle Angebote, Restaurants und weitere Dienstleistungen in wenigen Minuten zu nutzen.

Holzhausen selbst überzeugt durch sein dörfliches Flair, das von weiten Feldern, Wiesen und Wäldern umrahmt wird, und gleichzeitig eine moderne Infrastruktur bietet. Der Stadtteil punktet mit einem umfassenden Angebot an Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten für Kinder, kleinen, charmanten Geschäften und gemütlichen Gastronomiebetrieben, die das Ortsbild prägen. Besonders beliebt ist die Umgebung bei Familien, die Wert auf Ruhe, Sicherheit und eine naturverbundene Lebensweise legen, ohne auf die Vorteile städtischen Lebens verzichten zu müssen.

Die verkehrstechnische Anbindung von Holzhausen ist hervorragend. Die Autobahn A2 liegt nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Bielefeld, Herford, Paderborn oder Hannover. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen ins Zentrum von Bad Salzuflen und darüber hinaus. Der Bahnhof Bad Salzuflen, etwa 10 Autominuten entfernt, bietet eine direkte Zuganbindung an die umliegenden Städte und macht Holzhausen zu einem idealen Ausgangspunkt für Pendler und Reisende. Holzhausen kombiniert somit die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit einer exzellenten Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Hier eine kleine Übersicht:

Kindergarten - 350 m
Spielplatz - 500 m
Imbiss - 190 m
Supermarkt - 290 m
Bäckerei - 399 m
Grundschule - 650 m
Bad Salzuflen Innenstadt - 4,5 km
Bielefeld Innenstadt - 17,8 km
Herford Innenstadt - 11,7 km

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1983
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

359000 €

1.879,58 €/m²

Provision für Käufer

3.57 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.879,58 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.089 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.517 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,00 m², Gartenfläche: 180,00 m², 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Evernest GmbHGewerblicher Anbieter

Mönkedamm 9-11, 20457 Hamburg

3 Jahre Partnerschaft

Fabian KwaßnyDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ggds5j

Referenznummer: L-63EYROQ