Doppelhaushälfte zum Kauf

395000 €395.000 €3.319,33 €/m²

Finanzierung ab 1309 €/Monat

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6Zimmer

119 m²Wohnfläche

531 m²Grundstück

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Marienwerder, Hannover (30419)

Das 1957 erbaute Doppelhaus steht auf einem ca. 531 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 119 m². Die Immobilie verfügt über insgesamt 6 Zimmer, 2 Badezimmer sowie einer großzügigen Terrasse und einem wunderschönen Garten. Das Haus eignet sich sowohl für eine Familie als auch für zwei Familien.
Aktuell wird das Haus als Einfamilienhaus genutzt. Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer. Hier wurden aus zwei Räumen ein großer Wohnraum geschaffen. Die anliegende Küche könnte mit einem Durchbruch zu einer offenen Küche gestaltet werden. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss ein weiteres (Gäste-)Zimmer. Das vollwertige und moderne Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Die Räume im Untergeschoss verfügen über einen Laminatboden.
Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer in unterschiedlicher Größe. Zur Zeit wird die ehemalige Küche als Arbeitszimmer genutzt. Die Anschlüsse sind weiter vorhanden, so dass eine Nutzung der oberen Etage als eigenständige Wohnung schnell umgesetzt werden kann. Das Wannenbad ist funktionsfähig, jedoch durchaus modisch in die Jahre gekommen. Das Obergeschoss ist ein vollwertiges Geschoss und hat somit keine Schrägen. Der Raum ist großzügig, so dass ausreichend und bequem Schränke gestellt werden können. Alle Zimmer im Obergeschoss sind mit Teppich ausgelegt.
Im Keller befinden sich drei Räume, die hervorragend als Stauraum und Waschkeller genutzt werden können. Im Keller gibt es keine ersichtlichen Feuchtigkeitsschäden.
Den Garten erreichen Sie durch den Keller oder über das Wohnzimmer. Die gemütliche Terrasse verfügt über einen natürlichen Sichtschutz. Der weitere Garten ist groß und sehr schön u.a. mit Rosen angelegt. Unter einem Pavillon können Sie gemütliche Sommerabende verbringen. Der vorhandene Jacuzzi lädt zum Entspannen ein und gehört zum Kaufangebot dazu.
Zum Haus gehört eine Garage mit elektrischem Garagentor.
Stetig wurde das Haus gepflegt. Im gesamten Haus wurden im Jahr 2019 die schönen Sprossenfenster eingebaut. Im Außenbereich wurde die Dachrinne erneuert (2020), die Fassade gestrichen (2021) und die Einfahrt neu gepflastert (2022).
Mit weiteren kleineren Maßnahmen (Dämmung der obersten Geschossdecke, Dämmung der Kellerdecke) lassen sich schnell energetische Effekte erzielen.
Zusätzlich Aufgrund der früheren Nutzung als Zwei-Familienhaus gibt es zwei Gasetagenheizungen. Diese sind in die Jahre gekommen und könnten auf den aktuellsten Stand gebracht werden. Eine Zentralisierung einer neuen Heizungsanlage (evtl. mit einer Wärmepumpe?) im Keller ist möglich. Gerne unterstützen wir Sie auch bei möglichen Förderangeboten für energetische Verbesserungen.

Das Haus befindet sich in Marienwerder, ein Stadtteil im Nordwesten von Hannover.
Für die Versorgung mit den täglich notwenigen Produkten ist gesorgt. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Supermarkt. Auch ein Friseur und Ärzte sind fußläufig schnell erreicht. Restaurants und Sportvereine (TSV Havelse) bieten viel Annehmlichkeiten für die ganze Familie. Eine Kita und die Grundschule Marienwerder sorgt für die Begleitung der Kinder i unmittelbarer Nähe.
Wenige Minuten entfernt befindet sich eine Bushaltestelle. Durch die gute Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmittel können Sie die Stadt Hannover sowie Havelse / Garbsen problemlos erreichen.
Auch für Autofahrer bietet Marienwerder eine gute Anbindung. Die B6 und die A2 sind schnell erreicht.
Das nahegelegene Kloster Marienwerder und das Klosterforst lädt zu schönen und entspannten Spaziergängen ein.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 296.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen