Kapitalanlage mit 5,7% Rendite: vermietete Praxis mit Wohnung in zentraler Lage von Leimen
Zum Verkauf steht eine Teileinheit im Sondereigentum im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, 1997 erbaut auf einem 645 m² großen, schön angelegten Grundstück in zentraler Lage von Leimen.
Aktuell ist die Einheit an eine Arztpraxis vermietet, laut Teilungserklärung kann die Einheit auch als Wohnung genutzt oder bei Bedarf in kleinere Einheiten aufgeteilt werden.
Die Teileinheit mit 291,148/1.000 Miteigentumsanteilen umfasst die gesamte Fläche im Erdgeschoss. Es gibt einen separaten Zugang von der Straßenseite. Zusätzlich besteht ein zweiter Zugang seitlich am Haus, von diesem sind über das zentrale Treppenhaus die Wohnungen in den oberen Geschossen erreichbar, ebenso die Praxiseinheit.
Das Haus umfasst insgesamt sieben Wohnungen, die Arztpraxis im Erdgeschoss, im Untergeschoss gibt es fünf Garagenstellplätze, im Freien befindet sich eine weitere Garage sowie sechs Stellplätze.
Von der Erdgeschossfläche mit insgesamt 223 qm wurde eine ca. 39 qm große Ein-Zimmer-Wohnung mit Badezimmer baulich von der Praxisfläche abgetrennt. Die Wohnung hat einen eigenen Zugang vom Treppenhaus aus, einen Balkon und einen Kellerraum.
Zu der Einheit im Erdgeschoss gehört mit 1/1.000 Miteigentumsanteilen eine Garage im Untergeschoss, zudem gibt es ein Sondernutzungsrecht an den Stellplätzen 9-12 unmittelbar vor dem Zugang zur Arztpraxis. Im Untergeschoss gibt es zusätzlich einen Archivraum, welchen die Praxis nutzt, hinzu kommen eine Waschküche (die Wohnung hat dort einen Anschluss) und Technikräume.
Der Mietvertrag für die Arztpraxis (184 m²) wurde aktuell um fünf Jahre verlängert, es gibt eine Option zur Verlängerung um weitere fünf Jahre. Die Ein-Zimmer-Wohnung ist unbefristet vermietet. Die gesamte Jahresnettokaltmiete beträgt 22.920 Euro.
Das monatliche Hausgeld für die gesamte Erdgeschosseinheit beträgt 305 €, wobei keine Hausverwaltung vorhanden ist und sämtliche Kosten umlagefähig sind.
Dieses Mehrfamilienhaus bietet mit 5,7 % Rendite eine attraktive Möglichkeit für Investoren, in einer zentralen Lage von Leimen in ein lukratives Immobilienobjekt zu investieren.
