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Wohnung zum Kauf
660000 €6.674 €/m²
4Zimmer
98,9 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Markus Unterkirchner
MY HOME IS MY HOME Immobilien W. Schiessendoppler & Partner OB
Bewertung: 3,2 von 5 Sternen

RIEDENBURG | Nur wenige Gehminuten in die Altstadt | 4-Zimmer-Terrassenwohnung mit Grünblick

ZU DEN BESONDERHEITEN

. Große Terrasse mit grünen Aussichten
. Geräumiges Wohnzimmer mit breiter
Fensterfront
. Schöne und praktische Lage
. Intelligenter Grundriss
. Praktischer TG-Stellplatz
. Gediegene Nachbarschaft
. 10 min Fußweg in die Altstadt/Festspielhaus
. Naherholung und Schwimmen am Almkanal


ZUR LAGE

Riedenburg und vor allem der südliche an Leopoldskron angrenzende Teil bietet sehr viel Wohnqualität. Man ist schnell im Grünen und in der Stadt. Das nahe Grün lockt mit Leopoldskroner Weiher, Donnenbergpark und Krauthügel. Nur ein paar Minuten zu Fuß ist der etwas versteckte St. Peter Weiher mit einer kleinen Besonderheit - einer Flamingo-Kolonie - erreichbar. Spazieren, Radfahren, Joggen oder Erholen beginnt gleich nach der Haustüre. Der Rainberg thront nah und bietet mit einem kleinen Weg Richtung Neutor eine schnelle Verbindung zur Altstadt. Wohn- und Lebensqualität gehen hier Hand in Hand.


ZUM RAUMPROGRAMM

Vorraum/Garderobe, Abstellraum, sehr geräumiges Wohnzimmer (teilbar) mit Ausgang zur Terrasse, modernes Duschbad, Wirtschaftsraum mit WC (ehemals Gästebad), separate Küche, 2-3 Schlafzimmer, Kinderzimmer.

TG-Stellplatz gegen Aufpreis!


ZUR AUSSTATTUNG

. Einbauküche mit E-Geräten
. Würfel Parkettböden
. Neues, modernes Badezimmer mit Dusche
. Aufzug
. Klimaanlage
. Markise
. Elektroprüfbericht wird vorgelegt
. Nagelneue (12/2022) Schallschutzfenster mit 3-fach Verglasung


GANZ ALLGEMEIN

Das Wohnhaus aus den 80er-Jahren punktet mit seiner Lage und den inneren Werten. Diese 4-Zimmer-Wohnung (derzeit noch 3 Zimmer) mit ca. 99 m² Wohnfläche ist sonnig und grün, weil sie Aussichten auf Bäume und ein parkähnliches Grundstück mit einer schönen Villa und auf den Untersberg bietet. Perfekte Voraussetzungen für gutes Wohnen. Komfortabel geht es mit dem Aufzug von der Tiefgarage in die erste Etage. Die Wohnung verfügt über einen L-förmigen Wohnsalon mit 39 m², welches mit wenigen Handgriffen teilbar ist, somit wäre hier die Möglichkeit eines dritten Schlafzimmers (ca. 10 m²) gegeben. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine große Südterrasse, eine separate komplett eingerichtete Einbauküche und ein modernisiertes Duschbad. Ein eigener Wirtschaftsraum sowie ein Abstellraum runden das extrem praktische Raumangebot ab. Die Böden sind mit Parkett ausgelegt und das Badezimmer wurde bereits modernisiert mit Dusche, Einbauspots und Einbauschrank. Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz komplettieren das schöne Wohnungsangebot.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung
  • Tiefgarage
  • Personenaufzug
  • Balkon
  • 1. Geschoss
  • Einbauküche
  • Kelleranteil
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Lage

Salzburg, Salzburg (5020)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
  • Baujahr1980

Preise

Kaufpreis
660000 €
6.674,08 €/m²
Provision für Käufer
3% Kaufsumme + 20% MwSt
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz

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Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,34 m²

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

MY HOME IS MY HOME Immobilien W. Schiessendoppler & Partner OBGewerblicher Anbieter
Fürbergstraße 42A, 5020 SALZBURG
partner badge
10 Jahre Partnerschaft
Markus UnterkirchnerDein Kontakt
Online-ID: 2gcz95e
Referenznummer: 977515
Markus Unterkirchner
MY HOME IS MY HOME Immobilien W. Schiessendoppler & Partner OB
Bewertung: 3,2 von 5 Sternen
  • Exposé