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fibak Service- und Vertriebsgesellschaft mbH
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
465000 €1.135 €/m²
409,6 m²Wohnfläche
2.026 m²Grundstück

fibak Service- und Vertriebsgesellschaft mbH
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Frau Patrizia Baier
fibak Service- und Vertriebsgesellschaft mbH
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen
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Einladend und funktional: Wohnen, Arbeiten & Mieteinnahmen vereint

.Vielseitiger Hof: Wohn- und Gewerbenutzung möglich
.Großzügiges Zweifamilienhaus für Generationenwohnen und geschäftliche Nutzung
.Im Obergeschoss: Wohnung mit Kamin und Klimaanlage im Schlafzimmer
.Mehrfamilienhaus mit drei vermieteten Wohneinheiten (Jahresnettokaltmiete: 11.907,60 €)
.Geräumige Scheune und separate Garage für Fahrzeuge und gewerbliche Aktivitäten, mit PV-Anlage auf dem Dach
.Veranstaltungsraum für gesellige Anlässe,
.komplett eingefriedeter Hof mit Abstellmöglichkeiten
.Einladender Untersitz mit Außenkamin für geschäftliche Treffen oder Familienzeit
.Flexibler & vielseitiger Standort für kleine Gewerbetreibende, Wohn- und Gewerbenutzung kombiniert
.Entdecken Sie die Möglichkeiten dieses Hofs für Ihre individuellen Ideen!


Herzlich willkommen zu einer Ihrem zukünftigen Zuhause, wo Sie Ihr Geschäft unterbringen und auch noch zusätzliche Mieteinnahmen generieren können. Dieser vielseitige Hof bietet nicht nur Potenzial für Wohnnutzung, sondern ist auch gut geeignet für kleine Gewerbe.

Das großzügige Zweifamilienhaus erstreckt sich über eine Fläche von ca. 195,50 m² und bietet nicht nur Platz für Generationenwohnen, sondern auch die Möglichkeit, eine der Wohneinheiten für eigene geschäftliche Zwecke zu nutzen. Interessant ist die Wohnung im Obergeschoss mit einem Kamin und Klimaanlage im Schlafzimmer.

Zusätzlich steht ein Mehrfamilienhaus mit drei vermieteten Wohneinheiten (214,08 m²) zur Verfügung, welches eine Jahresnettokaltmiete von 11.907,60 € generiert.

Die geräumige Scheune mit zwei Einfahrten bietet nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern eignet sich ideal für kleinere gewerbliche Aktivitäten und bietet ausreichend Platz als Lager oder für kreative Projekte. Eine PV-Anlage auf dem Dach, sorgt dafür das der Eigenbedarf am Strom produziert werden kann.
Eine separate Garage vervollständigt die Unterbringungsmöglichkeiten für Fahrzeuge.
Verschiedene Mehrzweckräume können als Büro oder Lagerflächen genutzt werden.

Für gesellige Anlässe, mit der Familie oder Geschäftlich steht ein Veranstaltungsraum zur Verfügung.
Der große Hof ist komplett eingefriedet und gepflastert und bietet dadurch auch weitere Abstellmöglichkeiten.

Der Untersitz mit Außenkamin auf dem Hof schafft eine einladende Atmosphäre im Freien, ideal für geschäftliche Treffen oder gemeinsame Stunden mit der Familie. Die großzügige Zufahrt zum Grundstück ermöglicht einen problemlosen Zugang für Fahrzeuge und möglichen Kunden.

Die Vielseitigkeit dieses Anwesens macht es attraktiv für kleine Gewerbetreibende, die nach einem flexiblen und vielseitigen Standort suchen. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung bietet Raum für individuelle Geschäftsideen und eine erfolgreiche unternehmerische Entwicklung.
Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die dieser Hof für Ihre geschäftlichen Ambitionen bereithält!
Vielen Dank, dass Sie sich die Zeit zum Lesen genommen haben.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung
  • 6 Stellplätze: Garage, 3 Außen-Stellplätze
  • Balkon
  • Kelleranteil
  • offener Kamin
  • Sauna

Lage

Paschwitz, Doberschütz / Paschwitz (04838)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
.Lage des zum Verkauf stehenden Hofs: Paschwitz, ein Ortsteil von Doberschütz
.Günstige Lage östlich von Eilenburg, knapp 1 km südlich der Bundesstraße 87 in Richtung Torgau
.Optimal für gewerbliche Nutzung des Hofs
.Historie des Ortes geprägt vom einstigen Rettichanbau, als Rebatzschwitz bekannt
.Die Paschwitzer Windmühle, kulturelles Highlight, heute für kulturelle Zwecke genutzt

.Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Umgebung:
oKindertagesstätte in Sprotta
oKindergarten in Doberschütz
oGrundschule in Doberschütz, Thallwitz und Eilenburg-Ost
oWeiterführende Bildungseinrichtungen: Oberschule in Mockrehna, Gymnasium in Eilenburg-Ost

.Hervorragende Verkehrsanbindung:
oNähe zur B87 ermöglicht schnelle Anbindung an wichtige Verkehrswege
oInnerhalb von maximal 2 Minuten auf der B87, Richtung Eilenburg oder Doberschütz

.Einkaufsmöglichkeiten in der nahegelegenen Stadt Eilenburg, etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar

.Aktives Gemeinschaftsleben in Paschwitz:
oZwei lebendige Vereine: Freiwillige Feuerwehr und Heimatverein "Am Witrowberg"
oVorhandene Bibliothek und Jugendclub

.Soziale Infrastruktur schafft eine lebendige Atmosphäre, macht Paschwitz zu einem einladenden Wohn- und Geschäftsort.

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1850
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
465000 €
1.135,39 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
3 Garagenstellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.907,60 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.907,60 EUR

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x-fache Miete
39,05
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
1.135,39 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
700 €/m²
Höchster Wert in der Region
2.975 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

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Provisionshinweis:

Für die angebotene Immobilie ist, ausschließlich bei Beurkundung des Kaufvertrages, an das Maklerbüro fibak Service- und Vertriebsgesellschaft mbH eine Käuferprovision in oben genannter Höhe zu bezahlen. Der Makler ist als neutraler Vermittlungsmakler tätig und hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

Sämtliche Angaben beruhen auf Aussagen und Informationen des Verkäufers. Die fibak Service- und Vertriebsgesellschaft mbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Ein Energieausweis wird derzeit erstellt und nachgereicht.

Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

fibak Service- und Vertriebsgesellschaft mbH
fibak Service- und Vertriebsgesellschaft mbHGewerblicher Anbieter
Cunnersdorfer Straße 6, 04318 Leipzig
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10 Jahre Partnerschaft
Frau Patrizia Baier
Frau Patrizia BaierDein Kontakt
Online-ID: 2cu4r5q
Referenznummer: Hof_Paschwitz
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Frau Patrizia Baier
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Bewertung: 4,5 von 5 Sternen
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