Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

785000 €785.000 €1.303,99 €/m²

Finanzierung ab 2635 €/Monat

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602 m²Fläche

297 m²Grundstück

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Dellviertel, Duisburg (47051)

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1954 wiederaufgebaut. Es ist teilweise unterkellert und wird durch eine Fernwärmeheizung beheizt.
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Modernisierungen wurden fortlaufend vorgenommen u.a. Erneuerung der Fenster in den Wohnungen ab ca. 2010, Erneuerung der Bäder ca. 2006, ca. 2009 und ca. 2011, Dämmung des Daches ca. 2004.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 343 m² und verteilt sich auf 4 Wohnungen (ca. 107m², ca. 80 m², ca. 78 m², ca. 78 m²)
Im Erdgeschoss und tlw. 1. OG befindet sich ein Ladenlokal. Das Ladenlokal hat eine Größe von ca. 259 m² und wird zum 01.04.2025 frei.
Die aktuelle Mieteinnahme beträgt. rd. 48.900 EUR p.a..
Ein Stellplatz im Hof rundet das Angebot ab.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich mitten in der Duisburger Innenstadt. Die Fußgängerzone "Königstraße" mit all ihren attraktiven Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Schritte entfernt. Kulinarische und kulturelle Angebote sind fußläufig erreichbar. Profitieren Sie von einer idealen Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Sonstiges VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
[URL="http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 343,00 m², Gesamtfläche: 602,00 m², vermietbare Fläche: 602,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen