Doppelhaushälfte zum Kauf provisionsfrei 79.990 € 4 Zimmer 123 m²<br/>Wohnfläche 3.090 m²<br/>Grundstück Lühmannsdorf Lühmannsdorf 17495

Monat
4Zimmer
123 m²Wohnfläche
3.090 m²Grundstück

Herr Lars Edelmann

Edelmann-Immobilien-MV

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Idyllisch Wohnen zwischen Greifswald und Wolgast in ca. 123 m² DHH auf 3090 m² großem Grdst.!

Sie sind eine Familie, die sich den Traum von einem bezahlbaren Eigenheim erfüllen möchte?
Sie möchten in Ihrem zukünftigen Zuhause die Ruhe und Idylle eines Kleinortes genießen?

Dann sollten Sie bei diesem Angebot aufmerksam hinsehen.

Diese 1934 in Massivbauweise, 1,5-geschossige errichtete Doppelhaushälfte verfügt über 2 Wohnebenen über eine Wohnfläche von ca. 123 m².

Sie betreten das Wohnhaus und befinden sich direkt im großzügigen Eingangsbereich. Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bilden das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kamin, die separate Küche und das gemütliche Schlafzimmer. Zusätzlich finden Sie auf dieser Wohnebene, neben einem Tageslicht-Wannenbad, ein Esszimmer und einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Über das Esszimmer gelangen Sie in den grünen Garten.

Im Dachgeschoss erwarten Sie neben einem zentralen Flurbereich, zwei weitere Schlafzimmer, die perfekt als Kinderzimmer geeignet sind und genügend Platz zum Spielen bieten. Zudem befindet sich auf dieser Wohnebene ein praktischer Abstellraum.

Auf dem 3.090 m² großem Grundstück können Sie Ihren grünen Daumen freien Lauf lassen und haben die Möglichkeit Landwirtschaft und Viehhaltung zu betreiben. Abgerundet wird Ihr neues Wohndomizil mit einer Garage, einem Geräteschuppen und Nebengelass, mit der Ausbaumöglichkeit zu Ställen für Kleintiere.

Hat Sie dieses Wohnhaus überzeugt? Einziehen, Wohlfühlen und Träume verwirklichen!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Vereinbarung
offener Kamin

Lage

Lühmannsdorf, Lühmannsdorf (17495)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lühmannsdorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Karlsburg im Landkreis Vorpommern-Greifswald in Mecklenburg-Vorpommern.

Lühmannsdorf liegt 22 km nördlich von Anklam, 10,5 Kilometer südwestlich von Wolgast und 20 Kilometer südöstlich der Kreisstadt Greifswald. Nördlich und östlich liegen die großen Waldgebiete entlang der Ortsgrenze. Direkt vor Ort befinden sich ein Friseursalon, eine Physiotherapie, Arztpraxen und eine Kindertagesstätte.

Das charmante Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zur idyllischen Insel Usedom, die mit ihren traumhaften Stränden und unberührten Naturlandschaften nur einen kurzen Ausflug entfernt ist.

Die Stadt Greifswald ist eines der wirtschaftlichen Zentren Mecklenburg-Vorpommerns und zählt laut Umfrage zu den attraktivsten und jüngsten Wohnstandorten Deutschlands. Dies belegen zudem die seit 2005 stetig steigenden Einwohnerzahlen. Greifswald verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, zahlreichen Restaurants und Cafés, guten Verkehrsanbindungen und einer sehr guten medizinischen Versorgung.
Die drei gotischen Backsteinkirchen prägen das Stadtbild und werden regelmäßig von vielen Besuchern bestaunt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1934
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

79990 €

650,33 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; PROVISIONSFREI!

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.6.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 64.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1934.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Eventuelle Malerarbeiten und der Austausch der Bodenbeläge sowie sämtliche Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei der Kaufpreisbildung bereits berücksichtigt.

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 64,30 kWh
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 1934
Baujahr lt. Energieausweis: 1934
Energieausweis gültig bis: 28.06.2034
Energieeffizienzklasse: B

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Alle Angaben basieren auf Informationen und Hinweisen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Mit freundlichen Grüßen
Ihr Team von
Edelmann Immobilien-MV GmbH Stichworte Garage vorhanden, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern

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Grubenstraße 35, 18055 Rostock

10 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2g8sx5c

Referenznummer: LER1.LE.1643