Mehrfamilienhaus zum Kauf 745.000 € 7 Zimmer 180 m²<br/>Wohnfläche 630 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Röthenbach Ost Nürnberg 90451

Monat
7Zimmer
180 m²Wohnfläche
630 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Frau Gisela Löwe

Norbert Schaller Immobilien

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

2-Familien-Eckhaus mit großem Garten in Nürnberg - Eibach / Haus kaufen

* Das Haus wurde 1962 erbaut und 1972 durch einen Anbau im Erdgeschoss erweitert
* Das Objekt ist teilunterkellert
* Renovierungsarbeiten sind noch notwendig
* Alu-Fenster mit 3fach Isolierverglasung und Außenrollos
* Das Dach wurde neu eingedeckt vor ca. 10 Jahren
* Die 4-Zimmer-Wohnung im EG mit ca. 114 m² ist leer stehend
* Die 3-Zimmer-Wohnung im OG mit ca. 66 m² Wohnfläche ist seit 08/2023 vermietet, mit einer Nettomieteinnahme von ca. EUR 7.680,- p.a.
* Das Dachgeschoss lässt verschiedene Nutzungsmöglichkeiten zu
* Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung
* Schöner großer gepflegter Garten
Erdgeschoss:
* Der Zugang zur EG-Wohnung erfolgt entweder über das Treppenhaus, welches in den Keller, das 1. OG und den Dachbereich führt, oder direkt von außen über die Diele im Anbau
* Windfangbereich mit Platz für eine Garderobe
* Gut geschnittene Küche mit direktem Zugang zum Essbereich
* Großzügiger heller Essbereich
* Über Treppenstufen erreichen Sie den Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und Blick in den Garten
* Schlafzimmer mit Platz für einen großen Kleiderschrank und Zugang zum Garten
* Zwei Kinder- / Arbeitszimmer mit guten Stellmöglichkeiten
* Tageslichtbad, Fliesen und Sanitär aus dem Baujahr
Obergeschoss
* Lichtdurchflutetes Wohnzimmer
* Schlafzimmer mit Platz für einen großen Kleiderschrank
* Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschtisch, zeitlos hell gefliest
* Helles Arbeitszimmer mit guten Stellmöglichkeiten
* Küche mit Einbauküche und Platz für einen Essbereich
* Bodenbeläge: Laminat und Fliesen

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

* EG frei / OG vermietet
Garage
Bad mit Fenster
Garten
Kelleranteil
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Fenster: Aluminium

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Röthenbach Ost, Nürnberg (90451)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das gepflegte Haus befindet sich im südlichen Stadtteil Eibach, in schöner Stadtlage. Gute Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel finden Sie im nahen Umfeld. Die S-Bahn-Station Eibach liegt in bequemer Reichweite, mit dem Bus erreichen Sie die U-Bahn-Station Röthenbach in nur wenigen Minuten. Mit dem Auto schnelle Anbindung an alle weiterführenden Autobahnen sowie zur Innenstadt Nürnbergs, nach Fürth und auch nach Schwabach. Der nahe gelegene Wiesengrund und der Faberpark bieten Raum für einen erholsamen Ausgleich im Grünen und lädt ein zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1962
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

745000 €

4.138,89 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis

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Immobilienpreisvergleich

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Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Grundsteuer * Ca. 198,- vierteljährlich Stellplatz * Einzelgarage im Garagenhof inklusive Hinweis Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages eine Provision von 3,57 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Norbert Schaller ImmobilienGewerblicher Anbieter

Deutschherrnstraße 47, 90429 Nürnberg

10 Jahre Partnerschaft

Frau Gisela LöweDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hzk957

Referenznummer: A3205