Einfamilienhaus zum Kauf 5.500.000 € 10 Zimmer 800 m²<br/>Wohnfläche 2.100 m²<br/>Grundstück Grunewald Berlin 14193

Monat
10Zimmer
800 m²Wohnfläche
2.100 m²Grundstück
Grunewald, Berlin (14193)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Herr Christian Gérôme

AIB Allgemeine Immobilien-Börse GmbH

Preise

Kaufpreis

5500000 €

6.875 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % vom KP incl. geltender MwSt.

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Merkmale und Ausstattung

Es handelt sich um eine herrschaftliche Gründerzeitvilla - so genannte LAMPSON VILLA aus dem Jahre 1898 / 1903, welche vom Architekten Zaar & Vahl und vom Architekten Bröker für den Bauherrn des berühmten Cumberland-Palais ( Kurfürstendamm ) Walter Lampson als kleine Cumberland-Villa auf einem ca. 2.100 qm Wassergrundstück errichtet wurde.

Das Haus verfügt über ca. 1.000 qm Gesamtnutzfläche bei ca. 800 qm reiner Wohnfläche:
Garten/ Sockelgeschoss:Diele, Abstellraum, Heizungsraum mit moderner Ölzentralheizung, Hauswirtschaftsraum, Arbeitszimmer, Duschbad, 4 Wohnungen,
Erdgeschoss:herrschaftlicher Empfang, Garderobe, zauberhaftes Gäste-WC, große Küche, repräsentativer Salon, herrschaftliches Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, stuckverziertes Speisezimmer, großzügiges Arbeitszimmer mit Zugang zur Loggia,
Obergeschoss:Diele, großzügiges Schlafzimmer mit großer Sonnenterrasse, gut geschnittenes Badezimmer, Küche, großes Wohnzimmer, Gäste-WC, Kinderzimmer,
Dachgeschoss:Diele, Badezimmer, Küche, Schlafzimmer mit großem Einbauschrank, großes Galeriezimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse (25 qm), großzügiges Esszimmer.
Die Villa befindet sich im inneren Bereich weitgehend im Originalzustand von 1898. Die Villa wurde im Außenbereich fortlaufend saniert bzw. modernisiert und befindet sich in einem soliden Gesamtzustand.
Es besteht umfangreicher Sanierungs- & Modernisierungsbedarf bei Dach, Fassade, Heizung, Fenstern Küche, Bädern & Innenausstattung.

Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine moderne Ölzentralheizung.

Die gesamte Villa steht unter Denkmalschutz. Somit sind die Kosten für die vom Denkmalschutz anerkannten Kosten verteilt auf 10 bzw. 11 Jahre steuerlich absetzbar.
Der auf dem Markt bezahlte Quadratmeterpreis für vergleichbare Grundstücke in Grunewald am Wasser ( in reiner Südlage ) liegt der Zeit bei 3.000,- € bis 3.500,- € pro Quadratmeter. Somit ist für das reine Grundstück ein Verkehrswert von ca. 7.000.000,- € anzusetzen.
Das zuletzt als Mehrfamilienhaus genutzte Objekt ist komplett bezugsfrei.

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Eine erstklassige Adresse im exklusiven Stadtteil Berlin - Grunewald.

Weitere Informationen

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www.immo-boerse.com Stichworte Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 10

Energie und Bauzustand

Baujahr1898
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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6.875 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.082 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.978 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.