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Einfamilienhaus zum Kauf
5500000 €6.875 €/m²
10Zimmer
800 m²Wohnfläche
2.100 m²Grundstück

AIB Allgemeine Immobilien-Börse GmbH
Herr Christian Gérôme
AIB Allgemeine Immobilien-Börse GmbH

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Merkmale und Ausstattung

Es handelt sich um eine herrschaftliche Gründerzeitvilla - so genannte LAMPSON VILLA aus dem Jahre 1898 / 1903, welche vom Architekten Zaar & Vahl und vom Architekten Bröker für den Bauherrn des berühmten Cumberland-Palais ( Kurfürstendamm ) Walter Lampson als kleine Cumberland-Villa auf einem ca. 2.100 qm Wassergrundstück errichtet wurde.

Das Haus verfügt über ca. 1.000 qm Gesamtnutzfläche bei ca. 800 qm reiner Wohnfläche:
Garten/ Sockelgeschoss:Diele, Abstellraum, Heizungsraum mit moderner Ölzentralheizung, Hauswirtschaftsraum, Arbeitszimmer, Duschbad, 4 Wohnungen,
Erdgeschoss:herrschaftlicher Empfang, Garderobe, zauberhaftes Gäste-WC, große Küche, repräsentativer Salon, herrschaftliches Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, stuckverziertes Speisezimmer, großzügiges Arbeitszimmer mit Zugang zur Loggia,
Obergeschoss:Diele, großzügiges Schlafzimmer mit großer Sonnenterrasse, gut geschnittenes Badezimmer, Küche, großes Wohnzimmer, Gäste-WC, Kinderzimmer,
Dachgeschoss:Diele, Badezimmer, Küche, Schlafzimmer mit großem Einbauschrank, großes Galeriezimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse (25 qm), großzügiges Esszimmer.
Die Villa befindet sich im inneren Bereich weitgehend im Originalzustand von 1898. Die Villa wurde im Außenbereich fortlaufend saniert bzw. modernisiert und befindet sich in einem soliden Gesamtzustand.
Es besteht umfangreicher Sanierungs- & Modernisierungsbedarf bei Dach, Fassade, Heizung, Fenstern Küche, Bädern & Innenausstattung.

Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine moderne Ölzentralheizung.

Die gesamte Villa steht unter Denkmalschutz. Somit sind die Kosten für die vom Denkmalschutz anerkannten Kosten verteilt auf 10 bzw. 11 Jahre steuerlich absetzbar.
Der auf dem Markt bezahlte Quadratmeterpreis für vergleichbare Grundstücke in Grunewald am Wasser ( in reiner Südlage ) liegt der Zeit bei 3.000,- € bis 3.500,- € pro Quadratmeter. Somit ist für das reine Grundstück ein Verkehrswert von ca. 7.000.000,- € anzusetzen.
Das zuletzt als Mehrfamilienhaus genutzte Objekt ist komplett bezugsfrei.

Lage

Grunewald, Berlin (14193)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Eine erstklassige Adresse im exklusiven Stadtteil Berlin - Grunewald.

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1898
  • Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis
5500000 €
6.875 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom KP incl. geltender MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
2.068 €/m²
Höchster Wert in der Region
8.924 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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www.immo-boerse.com Stichworte Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 10

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Anbieter der Immobilie

AIB Allgemeine Immobilien-Börse GmbH
AIB Allgemeine Immobilien-Börse GmbHGewerblicher Anbieter
Hubertusallee 18, 14193 Berlin
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3 Jahre Partnerschaft
Herr Christian GérômeDein Kontakt
Online-ID: 2etex5k
Referenznummer: AIB 7301
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Herr Christian Gérôme
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