Einfamilienhaus zum Kauf 425.000 € 5 Zimmer 133,1 m²<br/>Wohnfläche 333 m²<br/>Grundstück Lagerlechfeld Graben 86836

Monat
5Zimmer
133,1 m²Wohnfläche
333 m²Grundstück

Liza Lindbergh

PlanetHome Group GmbH

Charmantes EFH (nicht unterkellert) in idealer Lage in Graben - Lagerlechfeld - bei Augsburg

Bei dem exklusiv von PlanetHome angebotenen Objekt ca. aus dem Baujahr 1960 wurde 1995 das EG komplett umgebaut und das DG NEU aufgestockt - daher wäre als Baujahr 1995 anzusehen. Es liegt in ruhiger und doch sehr günstiger Lage im beliebten Graben - im sogenannten Lechfeld - unweit von Augsburg und Landsberg.
WICHTIG: Das EFH befindet sich aktuell auf einer Flurnummer zusammen mit einem ZFH, welches wir separat zum Kauf anbieten. Dazu wird geplant, das Grundstück wie im Exposé gezeigt zu teilen und entsprechend gegenseitige sinnvolle und notwendige Rechte mit einem Nachtrag zur Teilungserklärung und Grundbuch konform zuzuordnen.
Daher wird der Carport entfernt. Es gibt KEINE Heizungsanlage, das Objekt wird noch durch das ZFH versorgt.
Daher muss eine neue Heizung (z.B. Wärmepumpe) eingebaut werden - dies wurde im Kaufpreis berücksichtigt.
Hier könnte, neben anderen ggf. auch das neueste KfW-Förderprogramm "Jung kauft Alt" genutzt werden!
Die Miete beträgt ca. EUR 850,- p. M. zzgl. NK. Die Angaben stammen vom Eigentümer. (Stand 09/24).
Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Die genaue Anschrift, Aufteilung und Grundrisse entnehmen Sie bitte dem Exposé, welches Sie per Download unverbindlich erhalten. Danach können Sie dann gerne bei einem Besichtigungstermin vor Ort (nach telefonischer Terminvereinbarung) Ihren ersten Eindruck persönlich bestätigen.
Bei Besichtigungswunsch erhalten Sie von uns zudem ein unverbindliches Finanzierungsangebot.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

vermietet
2 Stellplätze
Balkon
Kein Keller
Terrasse
vermietet

Lage

Lagerlechfeld, Graben (86836)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Graben, eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Augsburg, liegt rund 20 km südlich von Augsburg auf dem Lechfeld zwischen Lech und Wertach.
Etwa 5 Kilometer westlich liegt die Stadt Schwabmünchen.

Das Erholungsgebiet "Stauden" beginnt in Graben mit kilometerlangen Rad- und Wanderwegen.
Ebenso führt die antike Römerstraße "Via Claudia" durch den Ort.

Das hier angebotene Objekt befindet sich in einem ruhigen und dennoch verkehrsgünstig gelegenen Wohngebiet von Graben. Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Apotheke, Friseur, Bankfiliale, Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar.

In wenigen Minuten Autofahrt gelangt man auf die B17, über die man wahlweise Augsburg oder Landsberg am Lech in jeweils ca. 20 Fahrminuten erreicht. Über die B17 - Richtung Augsburg hat man direkten Anschluss an die A8 München-Stuttgart - in Richtung Landsberg an die A96 München-Lindau.

Der Bahnhof in Lagerlechfeld, den es nicht erst seit der Ansiedlung der großen Logistikzentren von Amazon, Lidl, Aldi und DHL gibt, ist fußläufig erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

425000 €

3.194,29 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Geschäftsguthaben: 850,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.194,29 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.012 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.276 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 1995

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

PlanetHome Group GmbHGewerblicher Anbieter

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Liza LindberghDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g7pq5p

Referenznummer: 631851