1.356m² Grundstück mit EFH - Neubau von Wohnhaus mit 2 WE möglich
Ursprünglich im Jahre 1951 gebaut, wurde dieses in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus in den Jahren 2001 bis 2023 sukzessive und zeitgemäß modernisiert. Leider sind noch nicht alle Arbeiten vollendet. Daher bieten wir Ihnen diese Liegenschaft zu einem unschlagbaren Preis an. Sie zahlen quasi nur den Grundstückswert und erhalten das Haus und die Nebengebäude mit dazu.
Damit eröffnen sich Ihnen zwei tolle Möglichkeiten:
Entweder das vorhandene Haus fertig sanieren oder nach einem Abriss der Bestandsimmobilie Ihr Traumhaus auf diesem perfekt gelegenen 1.356m² großen Grundstück nach Ihren Wünschen errichten.
Die Details der Bestandsbebauung lauten wie folgt:
Die Wohnfläche des Einfamilienhauses von ca. 115,05m² erstreckt sich über 2 Ebenen und ist aufgeteilt auf ein großes Wohnzimmer mit Essbereich, eine Wohnküche, 4 Schlafräume, ein kleines Wannenbad mit Fenster und einen noch nicht ausgebauten Raum im Erdgeschoss. Das Haus ist zudem teilunterkellert.
Im Erdgeschoss befindet sich eine sehr schöne Einbauküche mit Sitzplatz und mit allen notwendigen Elektrogeräten. Praktischerweise ist es von hier nicht weit zum Holzdeck im blickgeschützten Gartenbereich, der nach Osten ausgerichtet ist. Hier lässt es sich bei Vogelgezwitscher und den ersten, wärmenden Sonnenstrahlen am Morgen Frühstücken und entspannt in den Tag starten.
Abgehend vom Eingangsflur mit Platz für eine Garderobe finden Sie das große, lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen und mit Ausgang auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse. Auch diese ist mit einer Größe von knapp 30m² absolut familientauglich. Der im Jahr 2007 installierte Kaminofen sorgt nicht nur an kalten Tagen für eine wohlige Atmosphäre, sondern hilft auch ordentlich die Energiekosten zu senken.
Über eine Buchentreppe im Esszimmer gelangt man in das Dachgeschoss, in dem sich vier weitere Zimmer und das Bad befinden. Dieses punktet mit einem großen Fenster und einer Badewanne, in der sich auch prima Duschen lässt.
Ein Dachboden für Lagerzwecke ist von diesem Geschoss mittels Bodentreppe ebenfalls zu erreichen.
Der Teilkeller mit ca. 26m² Nutzfläche verfügt über einen Abstellraum, in dem auch die Öltanks untergebracht sind und den eigentlichen Heizungskeller. Die installierte Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2001 und wurde regelmäßig gewartet.
Der 6. Raum des Hauses befindet sich im Erdgeschoss und wurde bereits fast vollständig entkernt und sollte anschließend zu einem Wohlfühlbad hergerichtet werden. Diese Aufgabe würde nun dem neuen Eigentümer übertragen werden. Selbstverständlich wäre auch eine andere Nutzung des Zimmers denkbar, z.B. als Home Office.
Ein großer Garten mit blickdichter Randbepflanzung und schönem, alten Obstbaumbestand bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und sorgt für unbeschwerte und erholsame Stunden mit viel Privatsphäre.
Eine an das Haus im Jahr 1992 angebaute Garage (24m² groß) mit Fenster bietet nicht nur Abstellmöglichkeiten für einen PKW, sondern auch für Fahrräder bzw. Ihr Motorrad.
Zwei weitere Fertiggaragen, allerdings ohne gepflasterten Boden, dienen derzeit als Lagerflächen für das Kaminholz.
Im einem massiv gebauten Abstellraum finden Gartengeräte ihren Platz. Kaninchen oder Hühner können im geräumigen Stallgehege auf dem Grundstück untergebracht werden.
Ein kleines Wohnmobil kann im überdachten Bereich vor einer der Fertiggaragen untergestellt werden.
Zwei weitere PKW-Stellplätze auf dem Grundstück im Bereich vor dem Haus z.B. für Ihre Gäste runden dieses umfangreiche Angebot ab.
Sie werden sehen, das Haus und auch das große Grundstück bieten Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Hier macht das Leben und Wohnen mit Familie und Haustieren richtig Spaß.
