Wohnung zum Kauf 459.000 € 2 Zimmer 58 m²<br/>Wohnfläche 4.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Am Riesenfeld München 80809

Monat
2Zimmer
58 m²Wohnfläche
4.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Siegfried Hofweber

Immobilien Hofweber

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Sehr schöne 2-ZKB Eigentumswohnung in München-Nord in sehr guter Lage

Die gepflegte und sehr helle Eigentumswohnung befindet sich im 4. OG eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 22 Wohnungen. Über einen neu renovierten und geräumigen Aufzug gelangt man bequem in die Wohnung. Die gesamte Wohnung ist mit einem schönen und hellen Laminatboden belegt. Das Bad ist mit weißen Fliesen ausgekleidet und hat eine Badewanne mit Duschmöglichkeit. Vom lichtdurchfluteten Wohn-/Esszimmer gelangt man auf den kürzlich renovierten und sehr großzügigen Balkon. Das große Schlafzimmer lässt sich zusätzlich auch als Home-Arbeitsplatz nutzen. Zur Wohnung gehören ein geräumiges Kellerabteil sowie ein hervorragend anfahrbarer TG-Stellplatz. Sowohl Keller als auch TG sind mit dem Aufzug zu erreichen. Zusätzlich nutzbar ist der im Hinterhof liegende Gemeinschaftsgarten mit Grillmöglichkeit und kleinem Kinderspielplatz.

Auflistung der Instandhaltungsmaßnahmen:

- 2023: Neuer Anstrich Hausfassade
- 2023: Neuer Anstrich Innenflure Haus
- 2022: Komplettsanierung aller Balkone
- 2017: Sanierung der hausinternen Heizungsanlage
- 2016: Sanierung und Erweiterung Aufzug

Die Wohnung ist zur Zeit gut vermietet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

z.Zt. vermietet
Tiefgarage
Personenaufzug
Balkon
4. Geschoss
DSL-Anschluss
Badewanne
Einbauküche

Lage

Am Riesenfeld, München (80809)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich im Münchener Norden im Stadtteil Milbertshofen. Der Stadtteil Milbertshofen verläuft im Süden entlang des Petuelrings, einem Teilstück des Mittleren Rings und umfasst das Olympiagelände. Im Westen grenzt Milbertshofen an Moosach, im Osten an Schwabing-Freimann.

Die Wohnung liegt in fußläufiger Nähe zu BMW. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus und U-Bahn-Station Petuelring) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Olympiapark ist nur wenige Radminuten entfernt, und mit dem Auto sind Sie in 5 Minuten auf der Autobahn. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens erreichen Sie gut zu Fuß.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1982
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

459000 €

7.913,79 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

20000 €

Provision für Käufer

1,57 % vom notariellen Kaufvertrag

Laufende Kosten

Hausgeld

252 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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7.913,79 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.946 €/m²

Höchster Wert in der Region

15.265 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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