Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

750000 €750.000 €795 €/m²

Finanzierung ab 3058 €/Monat

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943 m²Fläche

1.820 m²Grundstück

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Keidenzell, Langenzenn / Burggrafenhof (90579)

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Gut vermietetes 4-Familienhaus mit einer Scheune und einem Stall in Langenzenn!

Mieterliste:

MFH Wohnung EG: 110,00 m² - Bj.: 1911
MFH Wohnung 1. OG re: 55,00 m² - Bj.: 1962
MFH Wohnung 1. OG li: 80,00 m² - Bj.: 1962
MFH Wohnung 2. OG: 108,00 m² - Bj.: 2010
MFH gesamt: 353,00 m²

Scheune links: 100,00 m² - Bj.: 1911
Scheune mitte: 100,00 m² - Bj.: 1911
Scheune rechts: 130,00 m² - Bj.: 1911
gesamt Scheune: 330,00 m²

Stall links: 85,00 m² - Bj. 1962
Stall mitte: 135,00 m² - Bj. 1962
Stall rechts: 40,00 m² - Bj. 1962
gesamt Stall: 260,00 m²


Grundstücksfläche: 1.820 m²


Aufstellung der Netto-Kaltmieten:

MFH
Gesamt: 3.353,00 €

Stall
Gesamt: 900,00 € (eine Einheit mit Sollmiete, da Eigennutzung)

Scheune
Gesamt: 1.202,00 €

Monatliche Ist-Miete: 4.954,50 €
Monatliche Soll-Miete: 5.454,50 €

Jährliche Ist-Miete: 59.454,00 €
Jährliche Soll-Miete: 65.454,00 €


Jährliche umlagefähigen Betriebskosten: 20.759,00 € (2023)


IHR RENDITE TURBO!
Die Netto-Mieteinnahme kann noch einmal deutlich erhöht werden, wenn man von der aktuellen möblierten Langzeitvermietung in die möblierte Kurzzeitvermietung wechselt. Der Verkäufer hat diese Möglichkeit bereits am Markt geprüft und bietet dem Käufer an, gegen einen Aufpreis einen laufenden Betrieb mit Mietverträgen zu übernehmen. Weitere Details hierzu können wir gerne bei weiterem Interesse persönlich besprechen.


Warum sollten Sie genau hier investieren?
Langenzenn kombiniert eine hohe Lebensqualität mit der Nähe zu einer starken Wirtschaftsregion. Die Ansbacher Straße 28 bietet Kapitalanlegern ein solides Investment mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Durch die stetig wachsende Nachfrage nach Wohnraum in dieser Region sind sowohl attraktive Mietrenditen als auch eine nachhaltige Wertentwicklung garantiert. Investieren Sie in eine zukunftssichere Immobilie an einem Standort mit starkem Wachstumspotenzial und stabiler Mieterstruktur!

Sonstiges Wir bitten Sie dieses Angebot, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben im Rahmen unserer Möglichkeiten diese überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.

Nutzen Sie die vielfältigen Finanzierungs- und Anlagemöglichkeiten des genossenschaftlichen Finanzverbundes. Informieren Sie sich. Wir beraten Sie gerne.


Mit Ihren eigenen Vier Wänden ...

... wohnen Sie schon heute in Ihrer Altersvorsorge.
... zahlen Sie keine Miete und haben später eine "zweite Rente".
... wohnen Sie unabhängig und keiner kann Ihnen Ihr Zuhause kündigen.


Private Altersvorsorge, weil ...

... die durchschnittliche Rente heute schon in den meisten Fällen weit unter dem Nettoeinkommen liegt.
... das Rentenalter mit 67 Jahren heute schon beschlossen ist.
... in Zukunft immer weniger Arbeitnehmer die Rentner versorgen.

[URL="https://roman-immobilien.de/tour/D9LM"]Virtuelle Besichtigung[/URL] Stichworte Wohnfläche: 353,00 m², Lagerfläche: 590,00 m², Nutzfläche: 590,00 m², Gesamtfläche: 943,00 m², vermietbare Fläche: 943,00 m², beheizbare Fläche: 353,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 6, Distanz zum Kindergarten: 2.44, Distanz zur Grundschule: 3.06, Distanz zur Realschule: 2.97, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.59, Distanz zum Gymnasium: 2.70, Distanz zum Flughafen: 6.28, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.31, Distanz zur Autobahn: 0.90, Distanz zum Bus: 1.13, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.11, Distanz vom Zentrum: 2.00, Distanz zur Hauptschule: 4.87