Mödling - Neubau Erstbezug
In bester Lage Mödlings, unweit der HTL, steht diese exklusive Wohnhausanlage in massiver Ziegel-Bauweise mit 16 freifinanzierten Eigentumswohnungen samt Tiefgarage mit 24 KFZ-Parkplätzen.
Besonders hervorzuheben ist die Ruhelage der Wohnungen und die Nähe zur Natur, ohne die Vorzüge einer Bezirkshauptstadt zu verlieren.
In der Nähe der Liegenschaft werden unter anderem Nahversorger angesiedelt, was zusätzlich die Attraktivität des sogenannten Neusiedlerviertels erhöhen wird. Die Wohnungen stellen somit eine gute Investition in eine beliebte und aufstrebende Gegend dar.
Alle Wohnungen verfügen über teils großzügige Freibereiche wie Balkone oder Terrassen. Die Wohnungen im Erdgeschoss und einige weitere werden zudem einen Eigengarten haben.
Die Wohnhausanlage auf der insgesamt 2.799m2 großen Grundstücksfläche wird den Anforderungen eines Energiesparhauses (Stiege 1) bzw. eines Niedrigenergiehauses (Stiege 2+3) entsprechen.
Nachhaltigkeit ist DAS Thema der Zukunft. Und nachhaltiges Bauen steht beim Projekt im Mittelpunkt.
So setzt die Haustechnik neue Maßstäbe:
- Photovoltaik-Anlage am Flachdach samt Einspeisung in den Allgemeinstromkreis (Wärmepumpen, Aufzüge, Vorbereitung für E-Ladestationen, Allgemeinbeleuchtung, usw.)
- Zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpen für Versorgung mit Wärme/Kühlung/Warmwasser
- Deckenkühlung in sämtlichen Wohnungen
- Fußbodenheizung
- Abstellraum/Wohnungsstation mit Wärme- bzw. Kältemengenzähler für die Gesamtenergie sowie Wasserzähler
- Raumlüfter in den Schlafräumen
Die Grundrisse der Wohnungen sind sehr gut durchdacht. Die Wohnungen werden belagsfertig übergeben, die Fotos der Wohnung sind aus einer Musterwohnung.
Für weitere Infos oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Franz Rauch unter 0699/1144-5580 oder Mag. Mario Rauch unter 0650/922-79-63.
IN BESTER LAGE MÖDLINGS BEFINDET SICH DIESE EXKLUSIVE WOHNHAUSANLAGE IN MASSIVER ZIEGEL-BAUWEISE MIT 16 FREIFINANZIERTEN EIGENTUMSWOHNUNGEN SAMT TIEFGARAGE MIT 24 KFZ-PARKPLÄTZEN.
BESONDERS HERVORZUHEBEN IST DIE RUHELAGE DER WOHNUNGEN UND DIE NÄHE ZUR NATUR, OHNE DIE VORZÜGE EINER BEZIRKSHAUPTSTADT ZU VERLIEREN.
IN DER NÄHE DER LIEGENSCHAFT WERDEN UNTER ANDEREM NAHVERSORGER ANGESIEDELT, WAS ZUSÄTZLICH DIE ATTRAKTIVITÄT DES SOGENANNTEN NEUSIEDLERVIERTELS ERHÖHEN WIRD. DIE WOHNUNGEN STELLEN SOMIT EINE GUTE INVESTITION IN EINE BELIEBTE UND AUFSTREBENDE GEGEND DAR.
ALLE WOHNUNGEN VERFÜGEN ÜBER TEILS GROSSZÜGIGE FREIBEREICHE WIE BALKONE ODER TERRASSEN. DIE WOHNUNGEN IM ERDGESCHOSS UND EINIGE WEITERE WERDEN ZUDEM EINEN EIGENGARTEN HABEN. BEI DIESER WOHNUNG IST EIN EIGENGARTEN MIT 494 M² ZUGEORDNET.
DIE WOHNHAUSANLAGE AUF DER INSGESAMT 2.799M2 GROSSEN GRUNDSTÜCKSFLÄCHE WIRD DEN ANFORDERUNGEN EINES ENERGIESPARHAUSES (STIEGE 1) BZW. EINES NIEDRIGENERGIEHAUSES (STIEGE 2+3) ENTSPRECHEN.
NACHHALTIGKEIT IST DAS THEMA DER ZUKUNFT. UND NACHHALTIGES BAUEN STEHT BEIM PROJEKT IM MITTELPUNKT.
SO SETZT DIE HAUSTECHNIK NEUE MASSSTÄBE:
- PHOTOVOLTAIK-ANLAGE AM FLACHDACH SAMT EINSPEISUNG IN DEN ALLGEMEINSTROMKREIS (WÄRMEPUMPEN, AUFZÜGE, VORBEREITUNG FÜR E-LADESTATION IN DER GARAGE, ALLGEMEINBELEUCHTUNG, USW.)
- ZENTRALE LUFT-WASSER-WÄRMEPUMPEN FÜR VERSORGUNG MIT WÄRME/KÜHLUNG/WARMWASSER
- DECKENKÜHLUNG IN SÄMTLICHEN WOHNUNGEN
- FUSSBODENHEIZUNG
- ABSTELLRAUM/WOHNUNGSSTATION MIT WÄRME- BZW. KÄLTEMENGENZÄHLER FÜR DIE GESAMTENERGIE SOWIE WASSERZÄHLER
- RAUMLÜFTER IN DEN SCHLAFRÄUMEN
- WASSERENTKALKUNGSANLAGE IN DEN WOHNUNGEN
DIE GRUNDRISSE DER WOHNUNGEN SIND SEHR GUT DURCHDACHT. DIE WOHNUNGEN WERDEN BELAGSFERTIG ÜBERGEBEN.
1 BIS 2 STELLPLÄTZE IN DER TIEFGARAGE KÖNNEN ANGEKAUFT WERDEN, SIND JEDOCH IM KAUFPREIS NICHT ENTHALTEN.
FÜR WEITERE INFOS ODER EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN KONTAKTIEREN SIE BITTE FRANZ RAUCH UNTER 0699/1144-5580 ODER MAG. MARIO RAUCH UNTER 0650/922-79-63.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
