Einfamilienhaus zum Kauf

745000 €745.000 €4.656 €/m²

Finanzierung ab 3087 €/Monat

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5Zimmer

160 m²Wohnfläche

551 m²Grundstück

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Fallingbostel, Bad Fallingbostel (29683)

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360° Rundgang unter: https://tour.ogulo.com/SqlX
Lassen Sie sich bezaubern von diesem exklusiven Einfamilienhaus, das mit seiner hochwertigen Ausstattung und geschmackvollen Design den exklusiven Lebensstil repräsentiert.
Ein wahres Schmuckstück der modernen Bauhaus-Architektur, das 2016 mit viel Begeisterung und Liebe zum Detail auf einem ca. 551 m² großem wenig einsehbarem Grundstück erbaut wurde.
Die energieeffiziente Immobilie ist in massiver und monolithischer Bauweise (zusätzlich gedämmter Porotonstein), einer weißen Putzfassade und einem Flachdach gebaut worden und verfügt über ca. 160 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen.
Die dritte Ebene ist das Untergeschoss mit ca. 74 m² Nutzfläche und kann fast vollwertig (nicht nur als Abstellfläche) genutzt werden - hier befinden sich ein Gästezimmer, eine vollwertige Einbauküche, ein hochwertiges Duschbad, zwei Abstellräume sowie der Technikraum. Der Keller ist komplett mit Granitfußboden und einer Fußbodenheizung ausgestattet und verfügt über Fenster. Mit der hohen Deckenhöhe kann man sich kaum vorstellen, dass man sich hier im Untergeschoss befindet.
Das Herzstück des Hauses eröffnet sich direkt hinter dem Eingangsbereich, dort gelangen Sie in den geschmackvoll eingerichteten offenen Wohn-/ Ess-/ Kochbereich. Hier steht Ihnen ein ca. 70 m² großer Wohlfühlbereich zur Verfügung und bietet Platz für die ganze Familie. Ein Highlight ist der raumtrennende Gaskamin zwischen dem Wohn- und Essbereich. Dieser 6 kW starke Kamin sorgt nicht nur für wohlige Wärme, sondern ist von allen Bereichen echter Hingucker.
Die breiten Fensterfronten lassen den Wohnbereich in Helligkeit erstrahlen und bieten Zugang auf die jeweiligen Terrassen in Süd- und Westrichtung .
In offener Bauweise empfängt Sie die moderne Hochglanzküche mit technischen Finessen, einer Kochinsel und viel Platz. Die hochwertige Einbauküche verfügt über Markengeräten, die sich auf Arbeits- und Augenhöhe befinden und somit ein bequemes Arbeiten garantieren.
Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss auch das ansprechende Gäste-WC mit hochwertiger Ausstattung.
Im Obergeschoss finden Sie drei Zimmer, die Sie nach Ihren Vorstellungen als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen können sowie ein Dusch - und ein separates Wannenbad. Alle Zimmer sind mit bodentiefen Fensterelementen ausgestattet und die Schlafräume verfügen alle über Hebeschiebetüren und einen Zugang auf einen der beiden Balkone.
Wo auch immer Sie sich in diesem neuwertigen Haus aufhalten, spüren Sie die Liebe zum Detail und die Qualität, die in jede Ecke dieses Hauses eingeflossen ist. Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem deckenhohe Innentüren mit Echtholzfurnier (im OG als Schiebetüren), eine zentrale Staubsaugeranlage für alle Ebenen, Granit- und Mamor in allen Bädern, Raindance Duschen, Körperformbadewanne, einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung, Fenster und Terrassentüren in ESG Verglasung (Einbruchsicher), smart home system, zentrale Licht - und Jalousiesteuerung, Raffstores, LED-Deckenspots, Echtholzdielen Eiche hell in allen Wohn- und Schlafräumen und vieles mehr.
Eine moderne Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung betrieben von einer energiesparenden Luft-/ Wasser-/ Wärmepumpe (bestmögliche Energieeffizienzklasse A+) sorgt für kostengünstiges und umweltfreundliches Heizen im ganzen Haus. Gemäß Energieausweis liegt der Endenergieverbrauch bei 18,4 kWh/(m²*a) und ist bei den aktuellen Energiekosten ebenfalls ein großer Pluspunkt.
Der rückwärtige, sehr ansprechend angelegte und sonnige Gartenanteil (Süd-Westausrichtung) mit 3 überdachten Terrassen lädt zum Verweilen und Genießen ein.
Abgerundet wird das schöne Gesamtbild dieser Liegenschaft durch eine Doppelgarage vor dem Haus. Auch die Garage ist hochwertig mit Fußbodenheizung, Fliesen, Internet- und TV-Anschlüssen ausgestattet.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!***

. Informationen zum Widerrufsrecht & EU-Verbraucherrechte-Richtlinie:

Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein.

Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage an uns (Lüneburger Heide Immobilien) an Sie per E-Mail übersandt.
Erst wenn Sie diese Widerrufsbelehrung bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden (Annahme durch einen Link).

Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir seit 2014 verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage, also z. B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen
(§ 2 Abs. 10 GwG).

Gem. § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.

Kostenfrei bieten dieses u. a. die Verbraucherzentralen Niedersachsen an.
Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.verbraucherzentrale-niedersachsen.de/energieberatung Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 115,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.00, Distanz vom Zentrum: 0.70