Günstig dank Erbpacht: Top geschnittener Bungalow in Köln - clever wohnen, perfekt gelegen!
Herzlich willkommen in dieser schönen Wohngegend, die durch gepflegte Vorgärten und Häuser eine einzigartige und familiäre Atmosphäre ausstrahlt. An dieser Stelle präsentiert sich ein wundervoller und vollunterkellerter Bungalow, der im Jahr 1971 in massiver Bauweise errichtet wurde und auf einer Grundstücksfläche von ca. 256 m² platziert ist. Der ideale Ort für Kreative und Individualisten, die ihren Traum von einem ganz persönlichen Zuhause verwirklichen möchten. Obwohl der Bungalow etwas in die Jahre gekommen ist, verfügt er über eine grundsolide Bausubstanz, die eine wichtige Grundlage für Ihre Pläne bildet. Der Weg zum Haus, der keinen Durchgangsverkehr aufweist, erzeugt eine unvergleichliche Ruhe und eine idyllische Stimmung und verleiht der Wohngegend die Aura eines makellosen Vororts mitten in Köln-Esch. Die Vollendung dieser traumhaften Szenerie bildet der Privatgarten, der über ein Eingangstor zu erreichen ist, was dem Ganzen einen besonderen Charme verleiht.
Die Immobilie empfängt Sie über einen gefliesten Weg, der durch den charmanten Privatgarten führt. Beim Betreten des Bungalows erwartet Sie ein Foyer, das zu einem vielseitig nutzbaren Schlafzimmer/Büro (aktuelles Esszimmer) auf der rechten Seite und klassisch zu einem Gäste-WC auf der linken Seite führt. Gut aufgeteilt finden Sie auf dieser Ebene noch den geräumigen Wohnbereich und eine separate Küche mit praktischer Durchreiche. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, durch die Umsetzung von Durchbrüchen unter fachkundiger Anleitung eines Statikers die Räume noch großzügiger und offener zu gestalten.
Das Haus profitiert durch die Kraft der Sonne, dank der optimalen Ausrichtung und großen Fensterelementen im Wohnbereich. Neben der Lichtflut reduzieren Sie den aktiven Heizwärmebedarf beträchtlich. Somit kann sich, durch die gute geografische Ausrichtung des Bungalows, die Heizperiode deutlich verkürzen.
Aus dem Wohnzimmer heraustretend, finden Sie sich unmittelbar in einem einladenden Garten wieder, der sich hervorragend für unterhaltsame Grillabende eignet. Mit ausreichend Platz für Badminton, Planschen und Toben sowie für Grillen, Sonnenbaden und Entspannen hält die weitläufige Gartenanlage eine Vielzahl an Möglichkeiten bereit. Falls Sie schon immer davon geträumt haben, einen eigenen Swimmingpool zu besitzen, bietet dieser sonnenverwöhnte Südwest-Garten ausreichend Raum zur Verwirklichung Ihrer Visionen.
Der Elternbereich ist durch einen separaten Korridor getrennt und bietet Ihnen einen idyllischen Rückzugsort, der zum Entspannen und Erholen einlädt. Ein langer L-förmiger Korridor mit großzügigem Tageslicht-Oberlicht leitet Sie zum Vintage-Masterbad mit begehbarer Dusche und zum durchdachten Hauptschlafzimmer, das Ihnen alle Annehmlichkeiten für eine erholsame Nachtruhe bietet. Alles auf nur einer Ebene, wie Sie es sich immer gewünscht haben.
Das Kellergeschoss des Hauses erweist sich als eine überaus sinnvolle Erweiterung des Wohnraums. Eine geschwungene Treppe, die vom Hauptgeschoss herabführt, bringt Sie direkt in die unteren Etagen. Dort offenbart sich eine großzügige Wohn-Nutzfläche, die in zwei Bereiche gegliedert ist. Ebenfalls gut aufgeteilt befinden sich hier ein Vintage-Gästebad, ein Gästezimmer und ein großer Aufenthaltsraum, in dem Sie Ihre Hobbys ausleben und Ihrer kreativen Ader freien Lauf lassen können. Dank einer Abgrabung an der Hausfassade befinden sich in diesem Bereich große Fensterelemente, die den Souterrain-Bereich mit ausreichend Tageslicht versorgen. Der hauseigene Keller stellt somit eine vielseitige Erweiterung Ihres zukünftigen Eigenheims dar. Mit einer Schiebetür abgetrennt und ebenso praktisch befindet sich im Untergeschoss zusätzlich ein separater Heizungskeller mit einer modernisierten Buderus-Heizungsanlage, ein Lagerkeller und ein sehr geräumiger Hauswirtschaftsraum, der einen weiteren direkten Zugang über eine Außentreppe in den Garten bietet.
Dieser attraktive Bungalow bietet Ihnen eine robuste und gute Basis für Ihre Vision vom idealen Domizil. Sein Potenzial ist keineswegs erschöpft und wartet nur darauf, von einer liebevollen Familie entdeckt und geschätzt zu werden. Mit einer Sanierung können Sie eine neue und ästhetisch ansprechende Wohnlandschaft schaffen, die gänzlich Ihren Präferenzen und Vorstellungen entspricht. Das Kellergeschoss bietet dabei überraschend viel Raum als zusätzliche Erweiterung des Wohnraums.
Bezahlbar dank Erbpacht. Eine günstige Abgabe an die katholische Kirche ermöglicht es Ihnen, dieses Haus zu einem attraktiven Kaufpreis zu erwerben und den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen - und es mit wertvollen neuen Erinnerungen und unvergesslichen Momenten zu bereichern.
