Mehrfamilienhaus zum Kauf

395000 €395.000 €1.771 €/m²

Finanzierung ab 1656 €/Monat

---

8Zimmer

223 m²Wohnfläche

439 m²Grundstück

---

Südliche Stadtmitte, Ahlen (59229)

---

Entdecken Sie dieses ansprechende Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1974, mit einer Wohnfläche von 223 m² verteilt auf 2 Wohneinheiten. Ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Investitionsobjekt.

Im Erdgeschoss erwarten Sie 117 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Schlafzimmer, ein saniertes Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche sowie ein separates Gäste-WC.
Die große Diele schafft einen freundlichen Empfangsbereich und direkten Zugang zu allen Räumlichkeiten.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Das Highlight dieser Wohneinheit ist ein großer Wohn-/Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zur 30 m² großen Terrasse.

Der Grundriss dieser schönen Wohnung spiegelt sich im 1. Obergeschoss eins zu eins wieder und wird mit einem Balkon abgerundet.

Das Haus verfügt über ein helles Treppenhaus mit Zugang bis zum Dachgeschoss. Hier besteht die Möglichkeit weiteren Wohnraum zu schaffen. Ihren Vorstellungen werden keine Grenzen gesetzt.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet neben einem Waschkeller, einem Vorratsraum, einem Badezimmer mit Dusche auch noch einen Partyraum für gesellige Abende.

Zum Angebot gehört eine Garage und ein davor befindlicher Stellplatz.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Sonstiges Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Gerhardt & Vögeling Immobilien GbR zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufs-/Vermietungsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Angaben zur Wohnfläche haben wir durch kein eigenes Aufmaß geprüft. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Ebenso übernehmen wir keine Haftung für Mieteingänge sowie Renditeberechnungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

PROVISIONSANSPRUCH
Die Firma Gerhardt & Vögeling Immobilien GbR hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma Gerhardt & Vögeling Immobilien GbR zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar.

Die Firma Gerhardt & Vögeling Immobilien GbR ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.

MAKLERCOURTAGE
Die Höhe der vom Käufer zu entrichtende Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 4,17 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.

FINANZIERUNG
Sollten Sie Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben, so sprechen Sie uns bitte an. Gerne stellen wir für Sie einen Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern her.

GELDWÄSCHE
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Gerhardt & Vögeling GbR nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haben wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt?
Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung vor.
Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Adresse, Telefonnummer und Emailadresse beantwortet werden können.

Wir freuen uns auf Sie ! AGB Wir verweisen auf unsere AGB. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend