Einfamilienhaus zum Kauf

264000 €264.000 €2.000 €/m²

Finanzierung ab 1045 €/Monat

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5Zimmer

132 m²Wohnfläche

532 m²Grundstück

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Weinsheim, Weinsheim (54595)

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Einfamilienhaus mit Garage, Balkon, Terrasse und Garten in ruhiger Wohnlage.

Dieses gepflegte und einseitig angebaute Wohnhaus wurde in massiver Bauweise im Jahr 1969 errichtet und in den Jahren darauf fortlaufend renoviert und modernisiert. Zuletzt wurde im Jahr 2024 die linke Giebelwand neu verputzt und gestrichen, 4 neue Dachflächenfenster eingesetzt und die große Fensterfront mit Balkontüre im Wohnzimmer ausgetauscht mit 3-fach Verglasung. Außerdem erfolgten umfangreiche Modernisierungen im Inneren des Hauses sowie eine grundlegende Säuberung im Gartenbereich, somit können Sie direkt hier einziehen und sich wohlfühlen.

Über die Außentreppe, seitlich am Wohnhaus, gelangen Sie durch den Windfang in das Erdgeschoss des Hauses. Dort befindet sich neben dem Flur, das Gäste WC sowie ein Abstellraum und die Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse hinter dem Haus und in den schönen Garten. Hier erwartet Sie Ihre eigene persönliche Ruheoase, in der Sie sich vom stressigen Alltag erholen oder einfach mit Ihrer Familie oder Freunden gemütliche Stunden verbringen können.

Auch für Ihre Kinder oder Haustiere ist noch genügend Platz zum Spielen und Toben vorhanden. Des Weiteren befindet sich das große Wohn-Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zum sonnigen Balkon auf dieser Etage. Mit dem Kaminofen ist für eine gemütliche Atmosphäre und ein gutes Raumklima gesorgt und der große Balkon erweitert den Wohn-Essbereich optimal. Dieser lädt gerade im Sommer dazu ein, den Abend bei einem guten Gläschen Wein ausklingen zu lassen und von dort können Sie den wundervollen Fernblick in die Eifellandschaft genießen.

Eine massive Steintreppe im Eingangsbereich des Erdgeschosses bringt Sie bequem in das ausgebaute Dachgeschoss des Wohnhauses. Dort stehen Ihnen neben dem Flur insgesamt vier helle und freundliche Zimmer zur Verfügung, die sowohl als Schlafzimmer, Kinderzimmer, zum Arbeiten oder für Ihre Gäste genutzt werden können. Des Weiteren befindet sich das Badezimmer mit Wanne und bodentiefer Dusche auf dieser Etage. Das Kellergeschoss erreichen Sie ebenfalls über die massive Treppe im abgetrennten Eingangsbereich. Von dort geht es in den Heizungsraum, einen großen Abstell-/Vorratsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner, einen weiteren Geräteraum mit Werkstatt sowie in die geräumige Garage. Zusätzlich ist für zwei weitere Fahrzeuge ausreichend Stellplatz direkt vor dem Haus vorhanden.

Für Familien, Naturliebhaber und auch als Ferienimmobilie ist dieses Objekt perfekt geeignet. Oder sind Sie schon länger auf der Suche nach einem neuen Zuhause in unmittelbarer Nähe Ihres Arbeitsplatzes oder der Möglichkeit, im Homeoffice die Herausforderungen von Job und Familie zu vereinen? Dann genießen Sie schon bald Ihr eigenes Heim mit der ganzen Familie in zentraler und doch ruhiger Lage der Westeifel.



Baubeschreibung

Ausstattung/Baubeschreibung:

Etagen: EG, ausgebautes DG, komplett unterkellert
Außenwände: massiv, Isolierung
Dach: Betonpfannen, Isolierung Dachflächen
Innenwände: massiv, Decken: massiv
Treppe: massiv, Steinzeugbelag
Heizung: Gaszentralheizung inkl. Warmwasser (Fa. Vissmann, Bj. 2012)
+ Kaminofen im Wohn-/EZ
Fenster: PVC - größtenteils dreifach verglast (2016 + 2024)
Haustüre: PVC mit Windfang (1996)
Innentüren: Weichholz
Bodenbelag: Parkett, Fliesen, Vinyl, Laminat
Sanitär: Bad mit Wanne und ebene Dusche im DG (2010), Gäste WC im EG (2010)
Im hinteren Kellerbereich wurde eine Drainage verlegt.
Garage im KG mit weiteren Stellplätzen vor dem Haus

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Lage im Mischgebiet Sonstiges/Wohnen: Dachboden