Bungalow zum Kauf

650000 €650.000 €4.642,86 €/m²

Finanzierung ab 2632 €/Monat

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5Zimmer

140 m²Wohnfläche

813 m²Grundstück

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Günthersbühl, Lauf (91207)

Der im Jahr 1976 erbaute Bungalow steht auf einem ca. 813 m² großen Grundstück in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend des beliebten Ortsteils Günthersbühl in Lauf. Das Haus überzeugt durch seine großzügige, durchdachte Raumaufteilung und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Dank kontinuierlicher Modernisierungen erfüllt es sowohl technisch als auch optisch moderne Wohnstandards. Vom Hauseingang gelangt man in ein Entrée mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Links führt eine Treppe in den Keller, während sich rechts ein Gäste-WC befindet. Weiter geht es in das helle Esszimmer, das dank der offenen Gestaltung einen direkten Blick in das Wohnzimmer und den gepflegten, nach Süden ausgerichteten Garten bietet. Der Wohnbereich ist lichtdurchflutet, da große Fensterfronten viel Tageslicht hereinlassen und gleichzeitig den Zugang zur Terrasse und zum Garten ermöglichen. Der uneinsehbare Garten, in idyllischer Waldrandlage, garantiert absolute Privatsphäre. Ein fest installierter Barbecue-Grill lädt zu geselligen Abenden ein, während ein kleiner Teich mit Bachlauf mediterranes Flair schafft. Die 2018 modernisierte Einbauküche schließt sich harmonisch an das Esszimmer an und bietet höchsten Komfort sowie hochwertige Ausstattung. Ein Flur verbindet den Wohn- und Essbereich mit den übrigen Räumen des Hauses. Hier befinden sich die Schlafzimmer sowie das 2015 renovierte Badezimmer, das mit einer bodengleichen Dusche und hochwertigen Sanitäreinrichtungen ausgestattet ist. Der Keller bietet nicht nur reichlich Stauraum, sondern auch einen Hobbyraum und eine gemütliche Kellerbar. Das Haus wird effizient über eine Öl-Brennwertheizung beheizt, während eine Solaranlage die Warmwasserversorgung unterstützt. Zum Anwesen gehört eine praktische Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb. Der Garten ist mit einer automatischen Bewässerungsanlage ausgestattet, die die Pflege der Grünflächen erleichtert und den Außenbereich besonders komfortabel macht. Weitere Details zu diesem besonderen Zuhause erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Das Haus befindet sich in Lauf, im idyllischen Ortsteil Günthersbühl, der durch seine naturnahe und ruhige Lage besonders beliebt ist. Mit dem Auto erreicht man das Zentrum von Lauf in wenigen Minuten, und auch Nürnberg ist über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A9 gut angebunden. Der Ortsteil ist ideal für Familien, die eine ruhige Wohnlage in naturnaher Umgebung suchen. Im angrenzenden Lauf sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden: Ärzte, Apotheken, Supermärkte sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenso dort und sind sowohl mit dem Auto, den öffentlichen Schulbussen oder einem Ruftaxi gut erreichbar.

Provisionshinweis 2.38 % inkl. gesetzl. MwSt.
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