Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

399000 €399.000 €1.642 €/m²

Finanzierung ab 1602 €/Monat

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8Zimmer

242,9 m²Wohnfläche

1.471 m²Grundstück

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Hollriede, Westerstede (26655)

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Kommen Sie, sehen Sie, staunen Sie...! So könnte man bei diesem Haus im Westersteder Ortsteil Hollriede eigentlich sagen, denn man erkennt von der Straße aus nicht, wie viel Platz das tolle Haus bietet. Genauer gesagt, handelt es sich um ein 1956 erbautes Einfamilienhaus, an welches 1980 ein großer Anbau erfolgt ist. So kommt man auf ungefähr 307 m² Gesamtfläche, zieht man die 285 m² Wohn- und Nutzfläche mit den etwa 22 m² Garagenfläche zusammen. Auch das Grundstück ist mit 1.471 m² recht groß, denn hier waren ursprünglich zwei Bauplätze vorgesehen.

Im Erdgeschoss des Altbaus ist die vermietete Einliegerwohnung
(Jahreskaltmiete 5.400 00 Euro) untergebracht. Auf etwa 72 m² Wohnfläche befinden sich hier ein großes Wohnzimmer, ein Esszimmer, Auf etwa 72 m² Wohnfläche befinden sich hier ein großes Wohnzimmer, ein Esszimmer, die Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, Keller und natürlich auch ein Schlafzimmer. Die Wohnung wurde von den Vorbesitzern in den Jahren 2008/2009 saniert. In diesem Zuge wurden auch eine neue Heizungsanlage mit solargestützter Warmwassergewinnung und neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung installiert. Das gesamte Dach des Objektes wurde im Jahr 2012 erneuert und gedämmt.

Im Anbau und über der Einliegerwohnung befinden sich die Wohnräume der aktuellen Eigentümer.
Durch den zentral gelegenen Eingangsflur gelangt man sowohl in die unteren Wohnräume wie auch ins Obergeschoss und in die Abstellräume, die an die Garage anschließen. Hell und freundlich gestaltet sind sowohl die schicke Küche wie auch das gemütliche und große Wohnzimmer mit dem Kaminofen.

Von beiden Räumen aus hat man Zugang zum Wintergarten und somit auch in den großzügigen Garten, der übrigens recht pflegeleicht gestaltet worden ist. In Wohnzimmer, Flur und Küche ist Fußbodenheizung vorhanden, im Wintergarten Fußbodenerwärmung.

Besichtigungen Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit der Volksbank Westerstede eG erwünscht. Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin mit uns. Wir geben Ihnen gerne die Gelegenheit, dieses Haus gemeinsam mit uns näher in Augenschein zu nehmen. Sonstiges Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Insbesondere möchten wir erwähnen, dass die uns zu diesem Objekt vorliegenden Grundrisse und Wohnflächenberechnungen nicht von uns überprüft worden sind und die Angaben daher als unverbindlich anzusehen sind. Auf den Bildern und Skizzen enthaltenes und eingezeichnetes Inventar ist nicht Bestandteil des Angebotes.

Wir weisen darauf hin, dass wir im Interesse unserer Anbieter ein Exposé nur herausgeben können, wenn uns die Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten (Name, Anschrift, Rufnummer, E-Mail) mitgeteilt worden sind.

Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz:

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken (§ 47 GEG), die Dämmung von Rohren (§ 69 GEG), sowie die Modernisierung der Heizungsanlage (§§71, 72 GEG). Wir empfehlen grundsätzlich das Hinzuziehen eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang. Stichworte Renoviertes Objekt, vermietete Einliegerwohnung, großes Grundstück, Wintergarten, Abstellräume Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung Sonstiges: frei werdend