Objektbeschreibung zum Mehrfamilienhaus (5-MFH) in Hagen am Teutoburger Wald
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1998 auf einem Erbbaugrundstück nach Schlussabnahme fertiggestellt wurde, umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca.386 m². Die Immobilie ist vollunterkellert und als Zweispänner konzipiert und errichtet worden.
Das Mehrfamilienhaus teilt sich wie folgt auf:
Keller: Eine Souterrainwohnung mit 2 Zimmer und ca. 50m².
Erdgeschoss: zwei Wohneinheiten, 3 Zimmer mit ca. 94m² Wohnfläche sowie eine weitere 2 Zimmerwohnung mit ca. 50m² Wohnfläche.
Dachgeschoss: zwei Wohneinheiten, 5 Zimmer und ca.148m² Wohnfläche (Eigennutzung durch Eigentümer) sowie eine weitere Wohnung mit 2 Zimmer und ca. 44m² Wohnfläche.
Stellplätze: Es stehen 6 Außenstellplätze zur Verfügung.
Vorliegende Objektunterlagen wie z.B. Wohnflächenberechnung, Mieterliste oder Grundrisse erhalten Sie auf Anfrage und Legitimierung durch Personalausweis / Handelsregisterauszug.
Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum, den Mietern steht ein gemeinschaftlicher Wäschekeller zur Verfügung. Das Haus ist verklinkert und auf der Nordseite mit einem Eingangsrisalit ausgestattet, von dem aus sie in das lichtdurchflutete Treppenhaus gelangen. Auf der Südseite des Gebäudes befindet sich ein weiterer Risalit, der den Wohnraum im Erdgeschoss und Dachgeschoss erweitert. Vier der fünf Wohnungen sind derzeit vermietet, was für stabile Mieteinnahmen sorgt. Die Wohnung im Dachgeschoss wird bei Verkauf freigestellt und bietet damit zusätzliche Flexibilität für zukünftige Nutzung.
"Ein Risalit ist ein Gebäudeteil, das aus der Gebäudefront vorspringt und dadurch die Wohn- oder Nutzfläche des dahinterliegenden Raumes erweitert. Er verleiht dem Gebäude ein markantes, symmetrisches Aussehen und reicht bis zum Dach."
Die Fassade wird durch wilden Wein geziert, der das Gebäude nicht nur optisch, sondern auch ökologisch aufwertet. Die Fassadenbegrünung dient im Sommer als natürliche Klimaanlage, indem sie die starke Sonneneinstrahlung abmildert. Trotz der optischen und ökologischen Vorteile richten wilder Wein bei technisch intakten Gebäudeteilen in der Regel keine Schäden an.
Erbbaurecht:
Es handelt sich bei der angebotenen Immobilie um ein Erbbaurecht. Alle notwendigen Unterlagen hierzu werden bei Interesse bereitgestellt. Das Erbbaurecht hat eine Gesamtlaufzeit von 99 Jahren. Die verbleibende Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt 66 Jahre. Der zu entrichtende Erbbauzins beträgt jährlich 1.373,32 EUR (Stand April 2024).
Fazit:
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Hagen am Teutoburger Wald bietet sowohl Investoren als auch Eigennutzern attraktive Möglichkeiten. Die durchdachte Bauweise und die Fassadenbegrünung mit wildem Wein verleihen dem Gebäude ein ansprechendes Erscheinungsbild. Die malerische Lage im Teutoburger Wald kombiniert Naturnähe mit hervorragender Infrastruktur, einschließlich Wanderwegen, Wassertretstellen und Reitmöglichkeiten. Familien profitieren von umfassenden Bildungseinrichtungen und einer guten Anbindung an Osnabrück und Münster. Insgesamt bietet Hagen am Teutoburger Wald eine hohe Lebensqualität, was diese Immobilie besonders attraktiv macht.
