Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

4300000 €4.300.000 €

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1.872,9 m²Fläche

755 m²Grundstück

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Neukölln, Berlin (12047)

Das Mehrfamilienhaus in der Spremberger Straße 8-9 wurde um ca. 1910 erbaut und befindet sich in dritter Generation im Familienbesitz. Die 34 Wohneinheiten verteilen sich über fünf Vollgeschosse im Vorderhaus, Seitenflügel und Quergebäude. Das Objekt wird über zwei gepflegte Treppenhäuser erschlossen, präsentiert sich optisch in einem gepflegten Zustand und verfügt über zahlreiche Altbaudetails. Die voll vermieteten Wohneinheiten haben teilweise Balkone mit Ausrichtung zur ruhigen Spremberger Straße und werden über Gasetagenheizungen beheizt. 21 Einheiten sind mit Bruttokaltmietverträgen vermietet. Diese Mieten wurden im Exposé gemäß der Betriebskostenabrechnung nettoisiert. Das Dachgeschoss erscheint grundsätzlich ausbaufähig, eine Ausbaugenehmigung liegt bislang nicht vor. Das Dach wurde in den letzten zehn Jahren erneuert. Des Weiteren wurden in den letzten 15 Jahren ca. 50 % der Wohnungen modernisiert. Weitere größere Sanierungsmaßnahmen haben nicht stattgefunden, das Objekt wurde jedoch fortlaufend und gewissenhaft instandgehalten. Die Immobilie liegt im Geltungsbereich einer Erhaltungssatzung, dem Milieuschutzgebiet "Reuterplatz".

Das Objekt liegt in einer der nachgefragtesten Mikrolagen im Stadtteil Neukölln, fußläufig zum Kottbusser Damm, der die Grenze zu Kreuzberg bildet. Das malerische Maybachufer, welches zu Spaziergängen und zum Verweilen einlädt, befindet sich weniger als 200 m vom Objekt entfernt. Der "Reuterkiez" sowie der nahe gelegene "Graefekiez" haben sich in den letzten Jahren als lebendige Kieze mit netten, kleinen Läden, Cafés, Bars und Restaurants etabliert. Grünflächen wie die Hasenheide erhöhen neben zahlreichen kulturellen Einrichtungen die Lebensqualität des Wohnumfeldes. Der nahe gelegene Hermannplatz bietet eine Vielzahl an Einkaufmöglichkeiten. "Kreuzkölln" ist ideal mit dem Pkw zu erreichen und auch die Anbindung an das Netz der öffentlichen Verkehrsmittel ist - beispielweise durch den naheliegenden U-Bahnhof "Schönleinstraße" - optimal gewährleistet.