Wohnung zum Kauf

85000 €85.000 €2.283,11 €/m²

Finanzierung ab 354 €/Monat

---

1Zimmer

37,2 m²Wohnfläche

EGGeschoss

---

Osterholz, Wuppertal (42327)

Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich im Heinrich-Bammel-Weg / Zur Waldkampfbahn, 42327 Wuppertal, und bietet eine Wohnfläche von 37,23 m². Ein zusätzliches Highlight dieser Wohnung ist der separat vermietete Tiefgaragenstellplatz, der zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet.
Die Wohnung überzeugt durch ihre helle und geräumige Raumaufteilung. Die moderne Küche ist funktional und stilvoll gestaltet. Die gepflegten Sanitäranlagen bieten täglichen Komfort. Der neutrale Fliesenboden fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und lässt sich hervorragend mit verschiedenen Einrichtungsstilen kombinieren.
Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist die Mietgarantie, die stabile Mieteinnahmen sichert. Dies ist besonders in Zeiten wirtschaftlicher Unsicherheit ein großer Vorteil für Investoren.
Die Wohnanlage, die 1990 erbaut wurde, ist in einem gepflegten Zustand und verfügt über verschiedene Annehmlichkeiten, die den Bedürfnissen der Mieter gerecht werden.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine attraktive Kombination aus zeitloser Ausstattung, stabilen Mieteinnahmen und einer hervorragenden Lage, die sowohl für Investoren als auch für Mieter zahlreiche Vorteile bietet.

Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage im Westen von Wuppertal. Genauer gesagt liegt sie im Heinrich-Bammel-Weg und Zur Waldkampfnbahn, beide Adressen in 42327 Wuppertal, Deutschland. Die zentrale Lage dieser Immobilie bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die städtische Infrastruktur.
Das Stadtzentrum von Wuppertal ist nur 5,1 km entfernt und problemlos mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto erreichbar. Für Pendler ist die Autobahn A46 lediglich 1,9 km entfernt, was einen schnellen Zugang zu den umliegenden Städten wie Düsseldorf und Köln ermöglicht.
Die Nahversorgung mit Bildungseinrichtungen ist herausragend: Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich in nur etwa 540 Metern Entfernung, was besonders für junge Familien von großem Vorteil ist. Weiterführende Schulen wie die Realschule sind in 4,71 km und das Gymnasium in 3,71 km erreichbar.
Diese Kombination aus hervorragender Anbindung, naturnaher Umgebung und einer durchdachten Infrastruktur macht diese Wohnung zu einem herausragenden Angebot in Wuppertal.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 75.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
HINWEIS: Auf den Innenaufnahmen sehen Sie Ausstattungsbeispiele basierend auf den echten Raumverhältnissen, die die private Gestaltung der Wohnräume auf Wunsch der Mieter anonymisieren.
Provisionshinweis:
Die Käufer- Provision beträgt 2,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer- Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Vermietsicher!
Für die angebotenen Immobilien bestehen aktuell Mietgarantieverträge. Entscheiden Sie sich für den Kauf dieses Immobilienangebotes können Sie diese übernehmen und sichern Sie sich so den Schutz vor Mietausfall. Die Mietgarantieverträge der A&T Immobilien GmbH bieten folgende Vorteile:
-Garantierte Mieteinnahmen, auch in z.B. Zeiten einer Pandemie (Covid-19)
-Langfristige Planung durch Festschreibung der Garantie-Laufzeit
-Absicherung Ihrer Investitionen und Finanzierungen
-Abschluss einer Todesfallversicherung für alle Wohnungen, damit im Todesfall des Mieters, in der -Wohnung die Sanierungskosten über eine Versicherung abgedeckt sind.
Mehr Informationen zu diesen Mietgarantieverträgen erhalten Sie hier:
https://www.telahr.de/mietgarantie.html#
Haftungsfreizeichnung:
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer freigegeben worden. Insbesondere die Flächenberechnung haben wir aus den Unterlagen übernommen. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Stichworte vermietbare Fläche: 37,23 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.54, Distanz zur Grundschule: 0.54, Distanz zur Realschule: 4.71, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.42, Distanz zum Gymnasium: 3.71, Distanz zum Flughafen: 8.13, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.88, Distanz zur Autobahn: 1.90, Distanz zum Bus: 0.54, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.23, Distanz vom Zentrum: 5.10, Distanz zur Hauptschule: 10.89