Studio zum Kauf

185000 €185.000 €2.424,63 €/m²

Finanzierung ab 776 €/Monat

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3Zimmer

76,3 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Overgünne 213, Berghofen Dorf, Dortmund (44269)

Diese charmante Wohnung besticht durch ihren gepflegten Zustand mit einer Wohnfläche von 76,3 m². Die 3,7m² große Loggia mit Markise lädt zum Verweilen im Freien ein.

Die Wohnung bietet insgesamt drei Zimmer, aufgeteilt in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, Küche, Bad, WC und Abstellraum. Das Badezimmer ist mit modernen Armaturen ausgestattet und bietet ausreichend Platz. Die Loggia ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und bietet einen schönen Ausblick auf die sehr gepflegte Grünanlage und nähere südliche Umgebung von Berghofen.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

monatliche Mieteinnahmen :
Kaltmiete Wohnung: 730,00 €
Miete Garagenstellplatz: 60,00 €

Das monatliche Hausgeld beträgt: 263,00 € inkl. Heizkostenvorauszahlung und Investitionsrücklage.

Die Lage des Gebäudes ist sehr zentral und dennoch ruhig.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Spielplätze und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe zu finden.
Das nah gelegene Lohbachtal und der Phoenixsee laden zu entspannten Spaziergängen ein.

Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es den Bewohnern, schnell und bequem in die Innenstadt zu gelangen.

Dortmund, eine lebendige Großstadt in Nordrhein-Westfalen, zeichnet sich durch ihre vielfältigen Freizeit- und Kulturangebote aus. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés bietet die Stadt auch eine lebendige Kunst- und Kulturszene. Die vielen Grünflächen und Parks bieten die Möglichkeit zur Erholung und Entspannung mitten im städtischen Trubel. Die gute Infrastruktur sowie die Nähe zu anderen Städten wie Essen und Düsseldorf machen Dortmund zu einem attraktiven Wohnort für Menschen jeden Alters.

Die Region um Dortmund besticht durch ihre industrielle Geschichte und ihre moderne Entwicklung. Die Nähe zum Ruhrgebiet, einer Region mit einer reichen Industriekultur, bietet spannende Ausflugsmöglichkeiten und kulturelle Erlebnisse. Die umliegende Natur mit ihren Wäldern und Seen lädt zu Outdoor-Aktivitäten ein und bietet einen Ausgleich zum städtischen Leben. Insgesamt bietet die Region eine ideale Mischung aus Urbanität und Naturerlebnis.

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,70 m², 3 Etagen, im Stadtteil gelegen