Mehrfamilienhaus zum Kauf

620000 €620.000 €1.649 €/m²

Finanzierung ab 2528 €/Monat

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14Zimmer

376 m²Wohnfläche

1.386 m²Grundstück

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Aich, Bodenkirchen (84155)

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Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus im Gemeindegebiet Bodenkirchen ist ein Juwel für Investoren oder große Familien,
die das Besondere suchen und schätzen.
Während der letzten Jahre wurde laufend modernisiert und saniert.

Errichtet wurde dieses Gebäude ca. im Jahr 1925 in Massivbauweise und ist kurzfristig beziehbar.
Das Grundstück ist gut eingewachsen und umfasst ca. 1386 m².

Derzeit ist das MFH unterteilt in 3 Wohnungen und ausbaufähigem Speicher. Im Frühjahr 2024 wurde das Gebäude in Teileigentum umgewandelt.

Wohneinheit 1 und 3 können kurzfristig bezogen werden.
Einheit 2 ist gut vermietet.
Im ausbaufähigen Speicher könnten 2 weitere Wohnungen errichtet werden. Ein Genehmigungsplan liegt vor.
Leitungen für Strom, Wasser und Heizung sind bereits vorhanden.

Modernisierungen der letzten Jahre:
Kunststoff-Fenster in Wohnung 1 und 3 - teils mit Rollläden
Erneuerung Bäder - in Wohnung 3 altersgerechte Dusche
Dämmung der obersten Geschossdecke
Erneuerung der Dachgauben im Jahr 2023
Dacherneuerung vom Nebengebäude (Carport)
Mauertrockenlegung mittels Edelstahlsperre
Elektrik und Wasserleitungen erneuert

Beheizt wird das Gebäude mit Öl.
Die Heizung wurde 1993 in Betrieb genommen und laufend gewartet.
Nach Aussage vom Kaminkehrer darf die Heizung weiterhin
genutzt werden.
2 Kamine für zusätzliche Ofenheizung sind ebenfalls vorhanden.

Dieses Haus eignet sich hervorragend für mehrere Generationen,
die getrennt, aber dennoch unter einem Dach, leben möchten.
Auch Selbständige, die Wohnen und Arbeiten räumlich teilen wollen, finden hier die besten Voraussetzungen.
Investoren können eine gute Mietrendite erzielen.

Carports und Außenstellplätze sind vorhanden und im Kaufpreis
enthalten.
Realisieren Sie sich nun Ihren Wunsch nach:
Veränderung, mehr Platz, Ruhe und Erholung

Neugierig geworden?
Wegen Anfordern weiterer Informationen oder Vereinbarung eines Besichtigungstermines senden Sie uns bitte das Kontaktformular.
(Name, Tel. Nr. und E-Mail Adresse bitte angeben)

Sonstiges Wohnung 1:
Die eigengenutzten Räume sind ab ca. März 2025 bezugsfrei.
Die Räume an der Südweitseite (Wohnküche, Schlafzimmer, Ankleide, Bad und Flur) sind seit 1. April 2024 vermietet.
Kaltmiete: 400,00 Euro zzgl. 165,00 Euro Nebenkosten

Wohnung 2: seit 1. April 2024 vermietet
Kaltmiete: 800,00 EUR, 40,00 EUR für Carport, zzgl. 250,00 EUR Nebenkosten

Wohnung 3 - leerstehend - kurzfristig beziehbar

Modernisierungen der letzten Jahre:
Kunststoff-Fenster in Wohnung 1 und 3 - teils mit Rollläden
Erneuerung Bäder - in Wohnung 3 altersgerechte Dusche
Dämmung der obersten Geschossdecke
Erneuerung der Dachgauben im Jahr 2023
Dacherneuerung vom Nebengebäude (Carport)
Mauertrockenlegung mittels Edelstahlsperre
Elektrik und Wasserleitungen erneuert Stichworte Nutzfläche: 293,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 13, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Loggias: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2023