Haus zum Kauf

387000 €387.000 €2.623,73 €/m²

Finanzierung ab 1623 €/Monat

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4Zimmer

147,5 m²Wohnfläche

531 m²Grundstück

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Niederkrüchten, Niederkrüchten (41372)

* biet+kauf ist hier möglich
** YOUTUBE VIDEO

IDYLLE PUR ++ wie in Astrid-Lindgrens-Büchern, ein Paradies für eine tolle Kindheit und die Erwachsenen können ausspannen und das Landleben genießen. Trotzdem ist alles da und alles nah genug.

HALB FREISTEHEND

KinderMamaPapaHaus zum toben, abenteuern, feiern, grillen, Fußballspielen und sonst allem was Spass und Freude macht ... und eine kuschelige Kamin-Atmosphäre gibt Ihrem neuen Wohlfühl-Zuhause" dazu noch den letzten Schliff. An der Wand zum Nachbarn gibt es so gut wie keine Wärmeverluste, da diese Wand für beide Haushälften wärmeisolierend erstellt wurde ... Thema Energie sparen.


In den folgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG, das Dachgeschoss als DG, und das Kellergeschoss als KG. Alle Maßangaben verstehen sich als Circamaße.


INFO-BOX
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DAS SOLLTEN SIE WISSEN

* biet+kauf

... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den IHNEN diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.

Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.


** YOUTUBE-VIDEO wurde erstellt und ist
auf unseren SOZIAL-MEDIA-KANÄLEN zu sehen

https://youtu.be/JsGXsSDgt2A

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DIE ECKDATEN

Zimmer:
4 Zimmer plus Küche/ Dielen/ Bad/ Terrasse

Wohnfläche: 147 m²
Schlafzimmer: 3
Nutzfläche: 80 m²
Grundstück: 531 m²
Garten: 346 m²
Garage: ja
Stellplätze: 4
Kamin: ja
Brunnenbewässerung: ja

BESONDERS ZU ERWÄHNEN:
Garten: Eine großzügige Grünfläche mit Terrasse, ideal für Familien und Hobbygärtner.

Garage und Stellplatz:
Genügend Parkmöglichkeiten direkt am Haus.


Premium-Maklerin vor Ort: Frau Ilka Rath
Ilka Rath mobil: 01763-406 62 72

++

* biet+kauf ist hier möglich
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NIEDERKRÜCHTEN
... NAH AN DEN OBERZENTREN DER REGION

Leben in einer reizvollen und abwechslungsreichen Kulturlandschaft, angrenzend an den internationalen Naturpark "Maas - Schwalm - Nette" Alles Nötige und Unnötige ist fußläufig erreichbar. Einkaufen, Banken und auch das schulische Angebot macht den Standort so interessant. Auch Roermond mit seinem bekannten Designer-Outlet ist nur wenige Minuten mit dem PKW entfernt.

Die Gemeinde Niederkrüchten wird geprägt durch Bruch- und Heidelandschaften, viel Wald, alte Mühlen und saubere Gewässer.

Etwa 150 km gut ausgebaute Waldwege laden ein die Natur mit dem Rad zu erkunden oder ausgedehnte Spaziergänge zu genießen. Zahlreiche Sportvereine bieten neben ebenso zahlreichen Reiterhöfen, Tennisanlagen sowie Wassersportmöglichkeiten am Hariksee und Venekotensee ein vielfältiges Sport- und Erholungsangebot.

Die Sportanlage oder das Freibad Niederkrüchten und der Stadtpark liegen einen Katzensprung entfernt.


Die Gemeinde ist Träger einer Realschule und 2er Grundschulen. Das nächstgelegene Gymnasium befindet sich in der Nachbargemeinde Schwalmtal, die nächstgelegene Gesamtschule in der Nachbargemeinde Brüggen, in Mönchengladbach die Hochschule Niederrhein und in Aachen die RWTH. Kindergarten direkt in Niederkrüchten oder wenn Sie möchten steht Ihnen natürlich auch der WALD-KINDERGARTEN im Ortsteil Elmpt offen

Die Autobahn A 52 ist nach wenigen km erreicht und bietet kurze Wege in die Niederlande, nach Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf, Aachen und in die andern Großstädte an Rhein und Ruhr sowie zum internationalen Flughafen Düsseldorf.

Sachverständige Premium-Maklerin vor Ort:
Frau Ilka Rath

Ilka Rath mobil: 01763-406 62 72

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Sonstiges ++
RAUM-AUFTEILUNG

Unser Angebot besticht durch seine Feldrandlage in einer Stichstraße, ein paar Nachbarn und dann nur noch Feld und Wiesen. "Bullerbü für die ganze Familie".


DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

EG 52 m²
Entree
Gäste-WC
Küche
Wohnzimmer ... mit Zugang zur großen
Terrasse

GARTEN

OG 46 m²
Tageslichtbad
Zimmer
Zimmer
Diele mit Einbauschrank

DG 17 m²
ausgebautes STUDIO

KG 52 m²
Vorratsraum
Hobby-/ Kellerraum, beheizt
Hausanschluss-/ und Wirtschaftsraum ... mit
Waschmaschinen-Anschluss

extrabreite Garage ca. 4,80 m ... mit
Zugang zum Garten ... und
PKW-Stellplätze vor dem Haus

Garten ... mit
Holzunterstand für Kaminholz
kleiner Wasserfall

Die Terrasse ist zur Hälfte in die Wohnfläche eingerechnet.


WICHTIGE HINWEISE

Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.

PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1

++ Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, vermietbare Fläche: 147,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 64,00 m², Gartenfläche: 346,00 m², Kellerfläche: 52,00 m², Grundstücksfront: 11,40 m, Bundesland: NRW, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 0.35, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zum Flughafen: 45.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.20, Distanz zur Autobahn: 0.85, Distanz vom Zentrum: 0.80