Mehrfamilienhaus zum Kauf

450000 €450.000 €

Finanzierung ab 1887 €/Monat

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1.579 m²Grundstück

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Wipperfürther Str. 367, Kürten, Kürten (51515)

Objektbeschreibung Das Wohn und Geschäftshaus im Herzen von Kürten bietet Platz für 3 Wohnungen , 1 Ladenlokal , sowie einem kleinen Werkstattbereich. Zum Objekt gehören 6 Stellplätze am Haus angrenzend.
Das Ursprungshaus wurde im Jahre 1926/1927 erbaut und in den Jahren 1965 und 1980 erweitert. Weiterhin sind fortlaufend Renovierungen am Objekt durchgeführt worden.
Bis auf die Werkstatt und die Eigentümerwohnung sind alle Einheiten vermietet .Die Wohnungsmieten kalt sind niedrig und könnten erhöht werden.
Mieteinahmen kalt
Ladenlokal 450.-€ 5.400.-€ per anno
Whg 1 ca. 100m² 500.-€ gekündigt – Mietanpassung bei Neuvermietung möglich ca. 8.-€ 9.200.-€ per anno
Whg 2 ca. 60m² 300.-€ - Mietanpassung möglich ca. 50.-€ monatlich jetzt aktuell 3.600,-€ per anno
Nach Mietanpassung 4.200.-€ per anno
Eigentümerwohnung frei ca. 120m² mögliche Miete kalt 7,50.-€ 900.-€ 10.800.-€ per anno
Werkstatt ca. 40m² derzeit als Abstellraum genutzt 7.-€ je m² möglich 280.-€ per anno
Die Stellplätze sind nicht zusätzlich vermietet, sondern in den Mieten kalt enthalten.
Der Energieausweis ist beantragt und liegt bei der Besichtigung vor.
Die Gasheizung wurde im Jahr 2020 erneuert.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Warmwasserspeicher und Durchlauferhitzer.Das Objekt hat einen überschaubaren Renovierungsstau und ist ansonsten in einem gepflegten Allgemeinzustand. Raumaufteilung Die Wohnungen befinden sich alle in einem gepflegten Allgemeinzustand , die Bäder sind teilweise mit Badewannen oder Duschen ausgestattet.
Ladenlokal ca 45m² Nutzfläche
Wohnung 1 ca. 105m² Wohnfläche
Wohnung 2 ca. 60m² Wohnfläche
Eigentümerwohnung ca. 120m² Wohnfläche
kleine Werkstatt ca. 40m²

Das Wohn-Geschäftshaus befindet sich im Herzen von Kürten auf der Wipperfürther Straße ( Hauptstraße) etwas zurückgesetzt mit Gartenbereich hinter dem Haus.
Busverbindungen nach Bergisch Gladbach-Wipperfürth und Leverkusen sind vorhanden .Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten , Schulen , sowie Ärzte und Bushaltstellen sind fußläufig erreichbar.

Besichtigungstermine Für Besichtigungstermine und Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung !