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Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
979000 €3.825 €/m²
256 m²Wohnfläche
664 m²Grundstück

Loch und Braunsdorf Immobilien
Firma Mario Braunsdorf
Loch und Braunsdorf Immobilien

Modernisiertes MFH sucht neue Eigentümer

In guter Lage von Hamburg / Neugraben befindet sich das 1983 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus.

Das Haus verfügt über 8 Wohneinheiten in der Größe zwischen 32,54 m² und 54,68m². Das Haus ist vollvermietet und verfügt außerdem über einen Vollkeller und 6 PKW-Stellplätzen vor dem Haus.

Die aktuelle Nettojahresmiete beträgt p.a. EUR 37.776,-

Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:

Wohnung 1: 32,54qm, 1 Zimmer, plus Küche und Duschbad
Wohnung 2: 32,73qm, 1 Zimmer, Pantryküche und Duschbad. Laminat in Eichenoptik. Neue Sanitäre Einrichtungen, neue Einbauküche
Wohnung 3: 32,50qm, 1 Zimmer, Pantryküche und Duschbad. Laminat in Nussbaumoptik (circa 2018 verlegt)
Wohnung 4: 32,61qm, 1 Zimmer, plus Küche und Duschbad. Laut Übergabeprotokoll 2017 neu renoviert. Laminat in Buchenoptik
Wohnung 5: 32,50qm, 1 Zimmer, Flur mit Kochnische und Duschbad, renovierter Zustand , Laminat in Bambusoptik
Wohnung 6: 29,65qm, 1 Zimmer, Pantryküche und Duschbad
Wohnung 7: 27,23qm, 1 Zimmer, Pantryküche und Duschbad
Wohnung 8: 54,68qm, 2 Zimmer, Küche, Duschbad. Laminat, bis auf ein gefliester Flur

Balkone sind keine vorhanden.

6 PKW Stellplätze sind vor dem Haus vorhanden.

Das Mehrfamilienhaus ist gut vermietet und fortlaufend modernisiert worden. Es bietet großes Potenzial für den neuen Eigentümer.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Nach Absprache
  • als Kapitalanlage geeignet
  • vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Neugraben - Fischbek, Hamburg (21149)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Mehrfamiliemhaus in Hamburg befindet sich in der Cuxhavener Straße und bietet eine ideale Lage, um die Vorteile der städtischen Umgebung zu genießen.
Im Hamburger Stadtteil Neugraben lässt es sich umgeben von viel Grün und herrlicher Natur idyllisch wohnen. Auch die Harburger Berge, die Elbe, der Heidschnuckenweg, der Wildpark Schwarze Berge sowie das Alte Land befinden sich quasi vor der Haustür und bieten schöne Ausflugsziele für die ganze Familie.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Fleischereien, Tankstellen, Restaurants, Cafés sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen und auch diverse Sportvereine sind schnell vor Ort erreichbar. Auf dem beliebten Wochenmarkt finden Sie viele regionale Produkte für die gesunde Küche.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass die Bewohner der Immobilie schnell und bequem in die Innenstadt gelangen können.Mit den optimalen Verkehrsanbindungen durch den Hamburger Nahverkehr mit den S-Bahnlinien S31 und S3 sowie die B73 erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Fahrminuten. Darüber hinaus sind Sie in 5 Autominuten auf der A7 in Richtung Flensburg und Hannover.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1983
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
979000 €
3.824,52 €/m²
Provision für Käufer
6,3 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 36.336,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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3.824,52 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.569 €/m²
Höchster Wert in der Region
10.453 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Mit diesem Immobilienangebot bieten wir Ihnen als Makler unsere Vermittlungs- und Nachweisleistung an. Eine Verpflichtung Ihrerseits zur Zahlung der Provision entsteht jedoch erst im Fall des Zustandekommens eines Vertrages über eines von uns angebotenen Objektes. Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zur Verfügung steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend.

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Mit notarieller Beurkundung zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 6,3 Prozent inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises, an die Firma Loch & Braunsdorf Immobilien.

Sie möchten den aktuellen Wert Ihrer Immobilie ermitteln, weil Sie einen Wohnungsverkauf oder Hausverkauf beabsichtigen? Wir führen eine genaue Analyse und Bewertung Ihrer Immobilie durch. Hierzu wenden Sie sich bitte direkt an die Geschäftsleitung Herrn Mario Braunsdorf - Tel.: 0171-529 63 49.

Dieser Service ist für unsere Eigentümer kostenlos! Stichworte Wohnfläche: 255,98 m², vermietbare Fläche: 255,98 m²

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Loch und Braunsdorf Immobilien
Loch und Braunsdorf Immobilien Gewerblicher Anbieter
Geutensweg 1, 21149 Hamburg
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Partnerschaft
Firma Mario BraunsdorfDein Kontakt
Online-ID: 2fsmd5h
Referenznummer: 6496#50knut
Loch und Braunsdorf Immobilien
Firma Mario Braunsdorf
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