Mehrfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

1640000 €1.640.000 €2.819 €/m²

Finanzierung ab 6229 €/Monat

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26Zimmer

581,8 m²Wohnfläche

397 m²Grundstück

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St Leonhard, Nürnberg Schweinau (90439)

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Ein Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten!!!

Wir vermitteln dieses Anwesen als beauftragter Makler. Das Haus ist seit langem aufgeteilt und bestens an den ÖPNV (U-Bahn, S-Bahn, Bus) angebunden:

FAKTEN DIESES 11-FAMLIENHAUSES (zur Vermittlung):

Großes Mehrfamilienhaus mit ca. 703,04 m² vermieteter Fläche
- ca. 121 m² Nutzfläche im EG, vermietet (Garagen/Lagerfläche)
- ca. 582 m² Wohnfläche im 1. OG bis 5. OG (=DG), vermietet
- 11 Wohnungen
- 2 große Garagen im Erdgeschoss
- 7 Stellplätze im Hof, vermietet
- Netto-Kaltmiete p.a. IST: 82.296.- €
- Nebenkostenvorauszahlung p.a.: 8.830,20 €
- Käuferprovision 5,95% inkl. 19% MwSt.

HINWEISE ZUM ENTWICKLUNSPOTENTIAL DIESES HAUSES:
- Netto-Kaltmiete p.a. SOLL (+15%) ca. 2025 = 94.640,40 €
- Zwei Mieten wären entwicklungsfähig, da diese Wohnungen noch unter 9,00 €/m² vermietet sind
- bei möblierter Vermietung deutlich höherer Ertrag möglich

HINWEISE ZU DEN NEBENKOSTEN bzw. BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTEN:
Nach Angabe des Eigentümers wurden die Nebenkosten mit den Mietern bisher nie abgerechnet, wobei die Mieter Strom und Gas direkt an den Versorger zahlen. In Summe bezahlen die Mieter für Nebenkosten momentan einen jährlichen Betrag in Höhe von 8.830,20 € an den Vermieter. Über die tatsächliche Höhe der jährlichen Nebenkosten, die für den Eigentümer zur Zahlung anfallen, konnte uns der Verkäufer bisher keine abschließenden Angaben machen. Es ist jedoch davon auszugehen, dass sich eine Differenz zu Lasten des Eigentümers ergeben dürfte, die wir auf rd. 5.000.- € schätzen (ohne Gewähr). Bei Erwerb wäre eine zeitnahe Abrechnung mit den Mietern und eine Anpassung der Nebenkostenvorauszahlungen dahingehend zu empfehlen.

Sonstiges ZUSAMMENGEFASST - EIN HOCH INTERESSANTES INVESTMENT

Sie erhalten hier ein Mehrfamilienhaus mit weiterem Mietsteigerungspotential. Eine solide Immobilie, die Ihnen jeden Monat eine gute Rendite erwirtschaftet.

Ein weiterer Vorteil ist die bereits durchgeführte Aufteilung des Hauses in einzelne Einheiten.

Der Einzelverkauf der Einheiten im Haus wäre jederzeit (teilweise oder vollständig) möglich, da das Haus bereits in Sonder- und Teileigentum aufgeteilt und dies im Grundbuch vollzogen wurde. Eine Teilungserklärung liegt vor.

Wir bedanken uns für Ihr Interesse und sichern Ihnen eine stets vertrauensvolle und partnerschaftliche Abwicklung zu.

Vermittlungscourtage:

Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig nach Kaufvertragsabschluss, und ist bei Nachweis oder Vermittlung gleich. Stichworte Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 121,20 m², vermietbare Fläche: 703,04 m², Anzahl der Badezimmer: 11, Anzahl der Wohneinheiten: 11, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 2.40, Distanz zur Autobahn: 0.80, Distanz vom Zentrum: 3.30