Mehrfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

1640000 €1.640.000 €2.819 €/m²

Finanzierung ab 6494 €/Monat

---

26Zimmer

581,8 m²Wohnfläche

397 m²Grundstück

---

St. Leonhard, Nürnberg Schweinau (90439)

---

ZWEI MFH (11 und 12 WE) VERFÜGBAR

Wir vermitteln dieses Anwesen als beauftragter Makler und sind gleichzeitig Eigentümer des angrenzenden Nachbarhauses, das ebenfalls zum Verkauf steht. Beide Häuser sind seit langem aufgeteilt und bestens an den ÖPNV (U-Bahn, S-Bahn, Bus) angebunden:

FAKTEN DIESES 11-FAMLIENHAUSES (zur Vermittlung):

Großes Mehrfamilienhaus mit ca. 703,04 m² vermieteter Fläche
- ca. 121 m² Nutzfläche im EG, vermietet (Garagen/Lagerfläche)
- ca. 582 m² Wohnfläche im 1. OG bis 5. OG (=DG), vermietet
- 11 Wohnungen
- 2 große Garagen im Erdgeschoss
- 7 Stellplätze im Hof, vermietet
- Netto-Kaltmiete p.a. IST: 82.296.- €
- Nebenkostenvorauszahlung p.a.: 8.830,20 €
- Käuferprovision 5,95% inkl. 19% MwSt.

HINWEISE ZUM ENTWICKLUNSPOTENTIAL DIESES HAUSES:
- Netto-Kaltmiete p.a. SOLL (+15%) ca. 2025 = 94.640,40 €
- Zwei Mieten wären entwicklungsfähig, da diese Wohnungen noch unter 9,00 €/m² vermietet sind
- bei möblierter Vermietung deutlich höherer Ertrag möglich

HINWEISE ZU DEN NEBENKOSTEN bzw. BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTEN:
Nach Angabe des Eigentümers wurden die Nebenkosten mit den Mietern bisher nie abgerechnet, wobei die Mieter Strom und Gas direkt an den Versorger zahlen. In Summe bezahlen die Mieter für Nebenkosten momentan einen jährlichen Betrag in Höhe von 8.830,20 € an den Vermieter. Über die tatsächliche Höhe der jährlichen Nebenkosten, die für den Eigentümer zur Zahlung anfallen, konnte uns der Verkäufer bisher keine abschließenden Angaben machen. Es ist jedoch davon auszugehen, dass sich eine Differenz zu Lasten des Eigentümers ergeben dürfte, die wir auf rd. 5.000.- € schätzen (ohne Gewähr). Bei Erwerb wäre eine zeitnahe Abrechnung mit den Mietern und eine Anpassung der Nebenkostenvorauszahlungen dahingehend zu empfehlen.

FAKTEN UNSERES EIGENEN 12-FAMILIENHAUSES (direkt angrenzend)

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit ca. 634 m² vermieteter Fläche und
- ca. 130 m² Nutzfläche im EG, vermietet
- ca. 504 m² Wohnfläche im 1. OG bis 4. OG, vermietet
- 12 Wohnungen (2 zusammengelegt = 11 Mieter)
- 2 große Garagen im Erdgeschoss
- 4 Stellplätze im Hof, vermietet
- Netto-Kaltmiete p.a. IST: 67.902.- €
- Kaufpreis: 1,429 Mio. €
- Nebenkostenvorauszahlungen werden mit den Mietern jährlich abgerechnet
- Keine Käuferprovision - provisionsfrei, direkt vom Eigentümer

HINWEISE ZUM ENTWICKLUNSPOTENTIAL UNSERES HAUSES:
- Dachgeschoss noch nicht ausgebaut
- Netto-Kaltmiete p.a. SOLL (+15%) ca. 2025 = 78.087.- €
- Mehrere Mieten sind darüber hinaus weiter deutlich entwicklungsfähig, da einige Wohnungen noch unter 6,00 €/m² vermietet sind
- kleine 2-Zimmerwohnungen mit 38 - 44 m², jeweils bestens vermietbar, teilweise mit Küchen
- bei möblierter Vermietung oder WG noch deutlich höherer Ertrag möglich

Ein ausführliches Exposé zu unserem Haus erhalten Sie gerne auf Anfrage.

BEIDE HÄUSER KÖNNTEN IM PAKET - ODER NATÜRLICH EINZELN - ERWORBEN WERDEN

Sonstiges ZUSAMMENGEFASST - EIN HOCH INTERESSANTES INVESTMENT

Sie erhalten hier ein Mehrfamilienhaus mit weiterem Mietsteigerungspotential. Eine solide Immobilie, die Ihnen jeden Monat eine gute Rendite erwirtschaftet.

Ein weiterer Vorteil ist die bereits durchgeführte Aufteilung des Hauses in einzelne Einheiten.

Der Einzelverkauf der Einheiten im Haus wäre jederzeit (teilweise oder vollständig) möglich, da das Haus bereits in Sonder- und Teileigentum aufgeteilt und dies im Grundbuch vollzogen wurde. Eine Teilungserklärung liegt vor.

Wir bedanken uns für Ihr Interesse und sichern Ihnen eine stets vertrauensvolle und partnerschaftliche Abwicklung zu.

Vermittlungscourtage:

Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig nach Kaufvertragsabschluss, und ist bei Nachweis oder Vermittlung gleich. Stichworte Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 121,20 m², vermietbare Fläche: 703,04 m², Anzahl der Badezimmer: 11, Anzahl der Wohneinheiten: 11, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 2.40, Distanz zur Autobahn: 0.80, Distanz vom Zentrum: 3.30