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Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
264500 €4.850 €/m²
2Zimmer
54,5 m²Wohnfläche
EGGeschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Georg Ehrenreich GmbH
Herr Georg Ehrenreich
Georg Ehrenreich GmbH
Bewertung: 3,6 von 5 Sternen

Modern, hell und inmitten der Urlaubsregion Oberpfälzer Seenland - Neubauwohnung in Schwandorf

Unsere hauseigene Planungsabteilung legte auch in diesem Projekt viel Wert auf offene, helle und durchdachte Grundrisse.
Die Wohnung kann funktional gut gestaltet werden und je nach den Bedürfnissen der Bewohner eingerichtet und natürlich belebt werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 2026
  • Außen-Stellplatz, Tiefgarage
  • Personenaufzug
  • Erdgeschoss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
  • Offene Küche, Speisekammer
  • Kelleranteil
  • Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 6

Lage

Fliederstraße 23, Höflarn, Schwandorf (92421)
Schwandorf liegt mit einzigartigen Voraussetzungen in einer lebendigen und grünen Stadtsiedlung und einem attraktiven Nutzungsmix aus Wohnen, Nahversorgung, kulturellen Angeboten und ansprechenden Freiräumen.


Die Autobahnanschlussstelle der A93 ist in wenigen Minuten erreichbar. Außerdem sorgen die Bundesstraße B85 und die naheliegenden Bushaltestellen für eine gute Infrastruktur rund um die durch uns geplanten Eigentumswohnungen, die demnächst durch unsere Firma erstellt und mit Leben gefüllt werden.

Eine ausgezeichnete Nahversorgung ist durch die zahlreichen Supermärkte, unter anderem Globus, Aldi und OBI, im nahen Umkreis gegeben.

Die Freizeitmöglichkeiten in dieser Gegend sind wohl in keinem anderen Gebiet so vielfältig wie hier.
Von der Reitanlage, über den Tennisplatz, bis hin zum beliebten Freizeit- und Erlebnisbad, welches ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen ist, ist für jeden Geschmack etwas geboten.

Bildung:
Kindergarten, Mittelschule, Realschule, Gymnasium, Berufsschule, FOS, BOS, Volkshochschule

Freizeit:
Erlebnisbad, Tennis, Fußball, Basketball, Reitzentrum, Kino, Fußgängerzone, Fitnessstudio, uvm.
Die Nähe zum bayerischen Wald und zu unterschiedlich großen Seen ist ein großes Plus. Die historische Stadt Regenburg ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Gesundheit:
Krankhenhaus, Arztpraxen, Fachärzte, Physiozentren, Fitnessstudios, Apotheken, uvm.

Einkaufen:
Globus, Aldi, Netto, Norma, Metzgerei, Bäckerei, Baumarkt, Buchhandlung, Bekleidung, Dekorations- und Wohnartikel, Möbel, uvm.

Verkehrsanbindung:
Autobahn A93, Bundesstraße B85, Busanbindung, Hauptbahnhof, Taxiunternehmen, Flughafen München und Nürnberg in ca. 90 Min erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
  • Baujahr2025
  • Zustand der ImmobilieNeubau
  • HaustypKfW 40
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
264500 €
4.849,65 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
7500 €
Provision für Käufer
provisionsfrei

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
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4.849,65 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.779 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.887 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

UNSERE HIGHLIGHTS FÜR SIE: • Hochwertige Ziegelmassivbauweise
• Energie-Effizienzhaus im KfW 40 Standard
• 3-fach Wärmeschutzverglasung
• Fußbodenheizung
• Tiefgarage und Außenstellplätze
• Wärmepumpe
• Eigener Garten/Balkon für jede Wohnung mit Aussicht in Richtung Schwandorf
• Außenanlagen bereits im Preis inkludiert
• Großzügig geschnittenes Kellerabteil für jede Wohnung
• Aufzugsanlage vom Keller/Tiefgarage bis ins zweite Obergeschoss
• Bodengleich geflieste Duschflächen mit Echtglas-Duschkabine
• Sehr gute Verkehrsanbindung mitten im Oberpfälzer Seenland
Stellplätze und Tiefgarage Im Kellergeschoss befindet sich eine Tiefgarage mit insgesamt 9 Stellplätzen zu je 17.500,- Euro.
Außerdem sind direkt vor dem Haus Außenstellplätze, die 7.500,- Euro kosten. Nachhaltigkeit und Förderung Das Mehrfamilienhaus wird nach Gebäudeenergiegesetz (GEG) und nach der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) als Klimafreundliches Wohnhaus in Effizienzhaus-Stufe 40 mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) angefertigt. Besichtigungstermine Gerne geben unsere beiden Berater Auskünfte über Preise, Baubeschreibung, Förderung und Verfügbarkeiten der Wohnungen.
Wenden Sie sich für Informationen oder einem persönlichen Termin an.
Johanna Weinfurtner unter der Tel.-Nr. 09471 99 20 - 42
O D E R
Patrick Schmitt unter der Tel.-Nr. 09471 99 20 - 28. Stichworte Sonstiges: Neubaustandard

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Georg Ehrenreich GmbH
Georg Ehrenreich GmbHGewerblicher Anbieter
Am Naturpark 2, 93158 Teublitz
partner badge
10 Jahre Partnerschaft
Herr Georg EhrenreichDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2hnz759
Referenznummer: ETW 2
Georg Ehrenreich GmbH
Herr Georg Ehrenreich
Georg Ehrenreich GmbH
Bewertung: 3,6 von 5 Sternen