Terrassenwohnung zum Kauf · provisionsfrei

525000 €525.000 €5.289,67 €/m²

Finanzierung ab 2128 €/Monat

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4Zimmer

99,3m²

EG

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Karl-Kautsky-Weg 4, Niederursel, Frankfurt (60439)

Diese helle, gepflegte EG-Wohnung bietet eine gehobene Innenausstattung und einen praktischen Grundriss. Die Wohnung umfasst 4 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC. Die große Terrasse ist von einem Gartenanteil umgeben, dessen exklusive Nutzung grundbuchrechtlich eingetragen ist.
Die Wohnung befindet sich in einem 1990 erbauten gepflegten und gut instandgehaltenen Haus. Eine moderne Gas-Zentralheizung sorgt in Verbindung mit effektiver Gebäudeisolierung für sehr günstige Verbrauchswerte (Energieeffizienzklasse B). Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Durch den günstigen Verbrauch und die gute Bewirtschaftung durch die Hausverwaltung beträgt das monatlich zu entrichtende Hausgeld momentan lediglich 370,00 €.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz (Doppelparker) und ein geräumiger Kellerraum.
Fahrradkeller, gemeinschaftliche Waschmaschine/Trockner und ein Trockenraum sind bei Bedarf nutzbar.
Die Hausverwaltung leistet gute Arbeit, die Eigentümergemeinschaft ist sich seit über dreißig Jahren in allen wichtigen Fragen einig.
Die Wohnung ist bezugsfrei zum 01.11.2024

Niederursel hat sich im Kern den dörflichen Charakter mit teilweise historischen Gebäuden auf charmante Weise erhalten. Die Wohnung liegt in einem Gebiet mit neuerer Bebauung in einer Nebenstraße (Sackgasse) mit ruhiger und angenehmer Nachbarschaft. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle (Linien 71, M72 und M73) in ca. 100m und die U-Bahn Haltestelle Niederursel (U3, U8, U9) in ca. 400m Entfernung sorgen für exzellente Nahverkehrsanbindung in jede Richtung.
Der Uni-Campus Riedberg ist in einer Viertelstunde zu Fuß erreichbar, ebenso die europäische Schule.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die WEG umfasst 16 Parteien in einer sehr gepflegten Wohnanlage mit insgesant 72 Einheiten.
Ein Pkw-Stellplatz (TG, Duplex, Wert ca. 25T€) ist im Kaufpreis enthalten.
Verkauf provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Bitte keine Makler- und Bewertungsanfragen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Nutzfläche: 1,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 4 Etagen