Version: 7.3.0Navigation überspringen

Mehrfamilienhaus zum Kauf
3600000 €8.181,82 €/m²
9Zimmer
440 m²Wohnfläche
299 m²Grundstück
Oberhaching, Oberhaching (82041)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ritter Bauträger & Immobilien GmbH
Herr Maximilian Ritter
Ritter Bauträger & Immobilien GmbH
Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
3600000 €
8.181,82 €/m²
Provision für Käufer
2,38% ink. gesetzl. MWst.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze

Planung leicht gemacht

Schätze den Wert deiner ImmobilieVerschaffe dir in nur 2 Minuten einen Überblick darüber, wie viel deine Immobilie wert ist.

Merkmale und Ausstattung

  • 3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
  • Balkon
  • Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Kelleranteil
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Holzdielen, Parkett, Stein

KAPITALANLAGE IN TOPLAGE! Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Deisenhofen

Hier zum Verkauf steht ein vollumfänglich saniertes und modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus, welches sich in einer äußerst beliebten und idealen Lage befindet und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Die Immobilie ist sowohl für gewerbliche Zwecke als auch für Wohnzwecke bestens geeignet und befindet sich in einem hervorragenden Zustand.

Das Objekt gliedert sich wie folgt:

Untergeschoss:
Der großzügige Keller bietet reichlich Lagerfläche und eignet sich perfekt für die Unterbringung von Waren oder die Lagerung von Bürobedarf. Mit ausreichend Stauraum und einer praktischen Anordnung ist dieser Bereich ein wertvolles Asset für jedes Unternehmen.

Erdgeschoss:
Im diesem Bereich befindet sich eine geräumige Ladeneinheit, welche seit 2009 an eine bekannte und gut frequentierte Bäckerei vermietet ist. Große Schaufensterfronten sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen eine attraktive Präsentation des Geschäfts.

1. Obergeschoss:
Das 1.OG wird derzeit als moderne Bürofläche genutzt, welche durch ihre helle und freundliche Atmosphäre überzeugt. Die hochwertige Ausstattung und moderne Infrastruktur schaffen zudem eine produktive Arbeitsumgebung.
Auch erlaubt die großzügige Raumaufteilung eine vielfältige Nutzung der Etage und kann daher idealerweise auch als perfekter Wohnraum genutzt werden.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss wurde vollständig zu einem komfortablen Wohnbereich ausgebaut. Die stilvolle Gestaltung und der hochwertige Ausbau mit modernem Badezimmer und vollausgestatteter Küche schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Weiterhin lädt das große und helle Schlafzimmer mit Balkon und der große Wohn- und Essbereich zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Zudem bietet die Wohnung ebenfalls ein Gäste-/Arbeitszimmer und eine Abstellnische.


BAULICHE MERKMALE / SANIERUNG

konventionelle Ziegelbauweise
Holzpfettendachstuhl
Fundament aus Stahlbeton
Decken aus Holz und Stahlbeton
aufwendige und umfängliche Sanierungsarbeiten im Jahr 2022/23
Dacherneuerung inklusive Verbesserung der Wärmedämmung
Modernisierung der Außengestaltung u.a. neuer Fassadenputz bzw. Verschalung, Balkongeländer, Rollläden, Regenrinnen und Fallrohre usw.
Modernisierung der Fenster im OG und DG (Fenster im EG wurden neu beschichtet)
Modernisierung der Leitungssysteme (Heizung, Wasser, Elektro, Abwasser)
Modernisierung der Heizanlage (Anschluss an die Geothermie)
Modernisierung des Innenausbaus u.a. Decken, Fußböden, Bäder usw.
Wesentliche Änderung und Verbesserung der Grundrissgestaltung

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Die Gemeinde Oberhaching (mit ihren Ortsteilen Oberhaching, Deisenhofen und Furth) liegt im Münchner Süden und hat sich aufgrund der exzellenten und nahen Verkehrsanbindung nach München sowie der ruhigen dörflichen Lage zu einem äußerst beliebten Wohnort etabliert. Auch liegt Oberhaching mit einem Gewerbesteuerhebesatz von 250% in einem attraktiven Bereich und lockt somit eine Vielzahl erfolgreicher Unternehmen an.

Im Herzen von Deisenhofen liegt dieses Wohn- und Geschäftshaus. Von hieraus ist alles fußläufig zu erreichen und die S-Bahn-Haltestelle Deisenhofen liegt weniger als 10 Gehminuten entfernt.

Die Infrastruktur ist hervorragend:

In Oberhaching/Deisenhofen sind jegliche Schulformen vorhanden, welche alle in Fuß- und Fahrradnähe zu erreichen sind. Seien es zahlreiche KiTas und Kindergärten, zwei Grundschulen, eine in naher Zukunft neu erbaute Realschule und FOS wie auch das Oberhachinger Gymnasium mit sprachlichem sowie naturwissenschaftlich-technologischem Zweig. Für die Schüler der Munich International School oder der Pater-Rupert-Meier-Schulen verkehren Schulbusse.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, kleine Cafés und feine Restaurants findet man hier neben Feinkostläden oder anderen ortsüblichen Einzelhandelsschäften. Eine ausgezeichnete medizinische Versorgung durch Ärzte, Zahnärzte und Apotheken tragen zur hohen Lebensqualität von Oberhaching bei.

Von der S-Bahnstation Deisenhofen (S3) sind es ca. 20 Minuten in die Münchner Innenstadt. Weiterhin hält in Deisenhofen die Regionalbahn R58 (direkte Verbindung mit Rosenheim; hält auch in Holzkirchen, Kreuzstraße, Westerham, Bruckmühl, Heufeldmühle, Heufeld, Bad Aibling, Bad Aibling Kurpark und Kolbermoor. Fahrten zum Münchner Hauptbahnhof u.a. über Solln und Harras werden mit der RB58 während den Hauptverkehrszeiten ca. zweimal pro Stunde angeboten). Die Autobahn ist weit genug weg, um die Ruhe nicht zu stören, aber nahe genug, um schnell Richtung München oder in die Berge zu kommen.

Auch das Freizeitangebot lässt nichts zu wünschen übrig. Beinahe unendlich sind die Fahrrad- und Wanderwege. Ob radeln, joggen oder Nordic Walking, Sie kommen aus der Tür und können gleich loslegen.
Das aus natürlichen Quellen gespeiste Naturbad - 5 Autominuten vom Objekt entfernt - bietet im Sommer die passende Erfrischung. Weiterhin kann man im Sommer auch zum Deininger Weiher, der mit dem Fahrrad oder Auto leicht zu erreichen ist, zum Baden gehen und im Winter lädt der See zum Eisstockschießen ein. Der Grünwalder Forst ist eine der großen Frischluftschneisen für München und bietet mit dem Walderlebniszentrum Adrenalin im Kletterpark. Reiten in den umliegenden kleinen Dörfern, Fußball, Tennis- und Squashclubs sowie die Golf Range Brunnthal und der Münchener Golf Club in Straßlach werden im nahen Umkreis angeboten.

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1959
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
8.181,82 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
4.029 €/m²
Höchster Wert in der Region
12.398 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Unterlagen

Anbieter der Immobilie

Ritter Bauträger & Immobilien GmbH
Ritter Bauträger & Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Hubertusplatz 1, 82041 Deisenhofen
partner badge
10 Jahre Partnerschaft
Herr Maximilian RitterDein Kontakt
Online-ID: 2f93f5z
Referenznummer: 1275
Ritter Bauträger & Immobilien GmbH
Herr Maximilian Ritter
Ritter Bauträger & Immobilien GmbH
Bewertung: 4,9 von 5 Sternen