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Einfamilienhaus zum Kauf
449000 €994 €/m²
7Zimmer
451,7 m²Wohnfläche
1.569 m²Grundstück

ImmoTeam Jakob®
ImmoTeam Jakob®
Herr Nico Lewandowsky
ImmoTeam Jakob®

Einfamilienhaus im romantischen Landhausstil mit großem Garten, Schwimmhalle und Garage

Auf einer Anhöhe über den Dächern der Stadt empfängt Sie das Einfamilienhaus mit seiner malerischen Außenanlage.

Die gesamte Grundstücksfläche der Immobilie umfasst ca. 1.569 m².

Schon beim Ankommen sticht das Wohnhaus, welches ca. im Jahr 1978 erbaut wurde, mit seiner besonderen Architektur heraus. Die hohen Rundbögen sowie das kunstvoll geschmiedete Tor grenzen den Außenbereich optisch zur Straße ab.

Hinter dem Tor befindet sich die Garage sowie der begrünte Weg zum Hauseingang. Vor dem Hauseingang erstreckt sich der große Garten, welcher mit seinen grünen Bäumen, Sträuchern und Hecken, den Brunnenanlagen und Statuen sowie dem gepflasterten Weg mit Laternenleuchten an einen Park erinnert.

Die gesamte Wohnfläche des Anwesens beträgt ca. 451,72 m². Hiervon entfallen ca. 344,68 m² auf das Wohnhaus und ca. 107,05 m² auf die Schwimmhalle, welche ca. im Jahre 1996 erbaut wurde.

Beim Betreten des Wohnhauses gelangen Sie in den Flur mit anliegendem Gäste-WC und Arbeitszimmer. Über eine gläserne Tür erreichen Sie den großen Wohn-/Küchen-/ und Essbereich. Rustikale Holzbalken, Holzdecken, große Sprossenfenster, Natursteinböden und die verspielten Details unterstreichen das Bild des romantischen Landhausstils und tragen zu einer gemütlichen Wohnatmosphäre bei.

In den vorderen Bereich ist eine offene Einbauküche integriert. Über diese besteht Zugang zum Balkon mit Weitblick über die Stadt und die Natur von Baumholder.
Das offen gehaltenen Raumkonzept bietet viel Fläche für einen großen Esstisch, an dem die ganze Familie Platz findet.
Der große Wohnraum erstreckt sich in einen runden Giebel, in dessen Mitte ein Kamin installiert ist. Der Kamin unterstreicht optisch das heimelige Raumbild. Mit seinen vielen Fenstern ist der Raum vom Licht erhellt. Die großen Terrassenfenster geben Zugang zum Außenbereich rückseitig des Hauses.

Die liebevoll gepflegte Gartenanlage ist durch die umliegende Grünbepflanzung vor Blicken von außen geschützt. Die Terrasse mit Markise wird ergänzt durch einen großen Freisitz unter dem Dachvorsprung des Rundgiebels. Über die Brüstung des Freisitzes besteht eine wundervolle Aussicht auf Baumholder.

Ein besonderes Highlight des Außenbereiches ist die freistehende Schwimmhalle, welche über den Garten zugänglich ist und über das ganze Jahr zur sportlichen Betätigung im Wasser einlädt.
Es umfasst ein Schwimmbecken, einen Liege-/Ruhebereich, eine Dusche und ein separates WC. Die großen Fenster sorgen für Lichteinfall und geben den Blick auf den grünen Garten frei. Über eine Bodenplatte besteht Zugang zu der fest installierten Leiter, die hinunter in den beleuchteten Technikraum führt.

Zurück im Wohnhaus, gelangen Sie über den Flur vom Wohn- und Essbereich in den Schlafbereich. Insgesamt befinden sich im Erdgeschoss drei Schlafzimmer. Das größte Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Gartenzugang und bietet sich als Elternschlafzimmer an. Das anliegende Badezimmer ist mit einer großen Badewanne, einer Dusche, zwei Waschbecken, einem WC und einem Bidet ausgestattet.

Das Treppenhaus führt Sie in das Dachgeschoss mit separatem Eingang. Durch die räumliche Trennung könnte das Dachgeschoss beispielsweise als eigene Wohneinheit für ein Familienmitglied dienen. Auch hier findet sich der rustikale Charme wieder. Die Holzbalken unterteilen den offenen Wohnraum optisch in verschiedene Wohnbereiche, wie eine Sitz- und Leseecke, ein kleines Wohnzimmer und einen Schlafbereich. Die Dachschrägen machen diesen Wohnbereich zu einem besonderen Ort der Gemütlichkeit und Ruhe.
Ebenso ist ein eigenes Bad in das Dachgeschoss integriert, welches mit einer Dusche, einem Waschbecken, einem WC und einem Bidet ausgestattet ist.
Zu beiden Seiten des Wohnraumes befinden sich Zugänge zu den Dachspeichern, welche über elektrisches Licht verfügen und als praktischer Lagerort für die Aufbewahrung verschiedener Gegenstände dienen.

Über das Treppenhaus besteht ebenso Zugang zum Untergeschoss, welches ein weiteres herausragendes Ausstattungsmerkmal der Immobilie zu bieten hat. So befindet sich in einem separaten Raum ein eigener Wellnessbereich mit Sauna, Tauchbecken, Dusche und WC sowie einer Liege-/Ruhefläche. Eine große blickdichte Fensterfront sorgt für viel Lichteinfall. Das Terrassenfenster ermöglicht Zugang zum Außenbereich vor dem Haus.
Des Weiteren umfasst das Untergeschoss einen Hobbyraum sowie eine Waschküche mit Tageslicht. Die Waschküche ist zudem mit einem Außenzugang ausgestattet.
Ebenso befinden sich hier ein Vorratsraum, ein Abstellraum sowie der Heizungsraum.

Insgesamt handelt es sich bei diesem Objekt um kein herkömmliches Einfamilienhaus. Viele verspielte Details machen die Immobilie zu einem Unikat für Liebhaber.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage über unser Kontaktformular. Nach Eingang Ihrer Anfrage erhalten Sie von uns neben den Objektunterlagen auch das Passwort zur virtuellen Tour sowie ein zusätzliches Exposé mit einer erweiterten Bilderauswahl.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Absprache
  • Garage
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Bidet, Gäste-WC
  • Einbauküche, Offene Küche
  • Garten
  • Kelleranteil
  • Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Baumholder (55774)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in Baumholder, eine Stadt des Landkreises Birkenfeld in Rheinland-Pfalz.

Auf einer Anhöhe am Rande eines Wohngebietes gelegen, schenkt Ihnen die Immobilie einen wunderschönen Weitblick über die Stadt und die umliegende Natur.

Baumholder bietet sowohl eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur als auch eine vielseitige Landschaft mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen zwischen dem Pfälzer Wald und dem Hunsrück.

Neben dem US-amerikanisch geprägten Stadtbild ist Baumholder ebenso für seine Vielzahl an Freizeitangeboten bekannt.

So befindet sich im Zentrum der Stadt ein Natur-Weiher, von dem ein Teil zum Schwimmen freigegeben ist und umliegend viele Attraktionen für Jung und Alt zu bieten hat.
Zu Fuß erreichen Sie den Weiher in ca. 18 Minuten. Den Badengästen stehen ein Kiosk, sanitäre Anlagen sowie Liegewiesen zur Verfügung. Der künstlich angelegte Sandstrand sowie das Riesentrampolin mit Katapult und Rutsche in der Mitte des Weihers garantieren großen Badespaß. Rund um den Weiher sind ein Wohnmobil- und Wohnwagenstellplatz, ein Mehrgenerationen-Spielplatz, eine Boulebahn und ein Outdoor-Gym angesiedelt.

Um den Weiher herum verläuft ein Rundweg, der zum gemeinsamen Spaziergang oder Fahrradfahren mit der Familie einlädt.

Des Weiteren befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Weiher eine Pumptrack- bzw. Skateranlage mit verschiedenen Parcours für Rollsportgeräte wie Skateboard, Longboard, Inlineskates oder Scooter. Auf der Anlage befindet sich auch eine Grillhütte, welche nach dem Sport zu gemeinsamen BBQ-Partys einlädt.

Ergänzt wird das breit gefächerte Angebot vor Ort durch ein Sportzentrum, mehrere Vereine und einen Golfplatz. Verschiedene Events wie das Altstadtfest und der Kräutermarkt tragen zu einem abwechslungsreichen Leben in der Stadt Baumholder bei.

Die Stadt verfügt über zwei Kindergärten, von denen einer gut fußläufig erreichbar ist. Mit dem Auto erreichen Sie beide Kindergärten in nur wenigen Minuten. Die Grundschule erreichen Sie mit dem Auto ebenso schnell. Zu Fuß benötigen Sie ca. 25 Minuten.

Mit den Bus- und Bahnverbindungen, in die umliegenden Städte Birkenfeld, Idar-Oberstein und Kusel, besteht eine gute Anbindung an weiterführende Schulen wie auch zur Fachhochschule Umwelt Campus. Der Bahnhof von Baumholder liegt einen Fahrtweg von ca. 4 Minuten entfernt, zu Fuß erreichen Sie ihn in ca. 23 Minuten.

Vor Ort werden Ihnen mit einem EDEKA, einem Netto Marken-Discount, einer Norma-Filiale und einem Wochenmarkt verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf geboten. Auch ein Hornbach, eine Filiale der Kreissparkasse, eine Poststelle, ein Barber Shop und ein Sonnenstudio sind in der Stadt angesiedelt.

Ein vielseitiges kulinarisches Angebot ist durch mehrere Restaurants, einen Döner-City-Grill und einen McDonalds gegeben.

Die Beherbergung von Gästen wird unter anderem durch zwei Hotels sowie den bereits erwähnten Wohnmobil- und Wohnwagenstellplatz ermöglicht.

Die gesundheitliche Versorgung ist in Baumholder mit mehreren Allgemeinmedizinern, zwei Zahnärzten, Praxen für Krankengymnastik, Logopädie, Physiotherapie und Podologie, Pflegediensten und einer Apotheke gesichert. Ein AWO-Seniorenheim befindet sich ebenfalls vor Ort.

Auch für US-Amerikaner ist Baumholder ein attraktiver Wohnort. So befinden sich rund um den Truppenübungsplatz ein amerikanischer Kindergarten eine High School, amerikanische Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sowie eine Vielzahl von Fre...

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1978
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
449000 €
993,98 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Provisionshinweis 3,57 % inkl. 19 % der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Wichtige Erläuterungen zur Widerrufsbelehrung:

Bei einem Maklerauftrag an ImmoTeam Jakob werden
keine Anzahlungen verlangt. Erst nach rechtskräftigem
notariellem Kaufvertrag wird eine Vermittlungsprovision in Höhe
von 3,57 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis vom Käufer fällig.

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Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2006 Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

ImmoTeam Jakob®
ImmoTeam Jakob®Gewerblicher Anbieter
Hauptstr. 11, 67685 Weilerbach
partner badge
6 Jahre Partnerschaft
Herr Nico Lewandowsky
Herr Nico LewandowskyDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gsb75y
Referenznummer: 23102024741
ImmoTeam Jakob®
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