Wohnung zum Kauf provisionsfrei 469.000 € 3 Zimmer 117 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Scherberger Str. 8 Würselen Würselen 52146

Monat
3Zimmer
117 m²Wohnfläche
EGGeschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Reiner Schnittler

Schnittler Immobilien GmbH

Energieeffizienter Neubau mit Luft-Wärme-Pumpen in der Städteregion Aachen.

Das Haus wurde im KFW 55 Standard mit Luft-Wärme-Pumpen gebaut.
In den Nebenkosten sind die Heizkosten bereits enthalten!
Barrierefreie und Rollstuhlgerechte Wohnung
Aufzug über alle Etagen
Lichtdurchflutetes Treppenhaus, mit anspruchsvolle Glas- und Wandkunst
wahlweise Tiefgarage (24.000 €) oder Außenstellplatz (12.500 €) gegen Aufpreis
Fahrradraum mit Ladestation für E-Bikes für jede Wohnung.
Moderner Glasfaseranschluss KAT 7 Lichtleiterkabel
Kinderspielplatz
Luft-Wasser-Wärmepumpen
Fußbodenheizung
Nach Südwesten ausgerichtete Terrasse und Balkon
Vinylböden in Holzoptik
Elektrische Aluminium-Rollläden
Die Wohnung ist vermietet

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Erstbezug
Tiefgarage
Personenaufzug
Balkon
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Erdgeschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Scherberger Str. 8, Würselen, Würselen (52146)

Das MFH befindet sich in exzellenter Lage in unmittelbarer Nähe zu Aachen und zur Auffahrt zur BAB A4. Mit der Linie 51 gelangt man über 2 x Busstationen direkt zur Krefelder Str. in Aachen.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich namenhafte Firmen. Der REWE-Markt mit Bäcker ist 150 m entfernt, der Kindergarten 10 m. Fußläufig sind Ärztehäuser, Banken, Grundschule und Gymnasium zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieErstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung

Preise

Kaufpreis

469000 €

4.008,55 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

24000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Laufende Kosten

Hausgeld

282 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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4.008,55 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.570 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.950 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besonderheiten Highlight ist die von Thierry Boisel umgesetzte Glaskunst an der Außenfassade des Gebäudes. Eine Art „Blätterwerk“ mit einem komplexen Spiel zwischen Reflexion, Lichtdurchlässigkeit, Innen und Außen; ein „zeitgemäß neu erdachter Jugendstil“ Die Ausführung hat die die Firma Peters aus Paderborn übernommen, die sich für die Erneuerung und Sanierung der meisten Fenster von Sakralbauten in D verantwortlich zeigt. Ein außergewöhnliches künstlerisch gestaltetes Treppenhaus unterstreicht die Hochwertigkeit des Gebäudes, Neben der Betonoptik besticht die Baumstamm -Optik mit Moos aus GFK-Verbundstoff an der Seitenwand des Treppenhauses. Besichtigungstermine nach Vereinbarung
Reiner Schnittler GF der SSB Projektenwicklungs GmbH
01709187788 Mieteinnahmen Wohnung: 19.080,00 € netto im Jahr das entspricht dem KP-Faktor 23,68
TG-Stellplatz 1.140 € netto im Jahr das entspricht dem KP-Faktor 21,05 Stichworte Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Eigene Wasserversorgung, Eigene Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: ISDN

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Schnittler Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Roermonder Str. 554, 52072 Aachen

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Online-ID: 2fzwp5t

Referenznummer: 8-01