Mehrfamilienhaus zum Kauf 2.550.000 € 16 Zimmer 471,6 m²<br/>Wohnfläche 1.293 m²<br/>Grundstück Konstanz 78464

Monat
16Zimmer
471,6 m²Wohnfläche
1.293 m²Grundstück

Herr Michael Guske

Michael Guske Immobilien

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Investment in Bestlage! - Mehrfamilienhaus, bestehend aus Hausteil und zusätzlichen 4 Wohnungen oberhalb des Yachthaffens Egg

Bei unserem Angebot handelt es sich um eine sehr interessante und individuelle Kapitalanlage in Form eines Mehrfamilienhauses mit separatem Hausteil, in bester Lage, gerade einmal ca. 300 Meter oberhalb des kleinen Yachthafens der Wassersportgemeinschaft Konstanz-Egg. Das ruhig gelegene Grundstück mit seiner Gesamtgröße von 1.293 m² ist in dieser Lage sicherlich als Rarität anzusehen. Ein weiteres Alleinstellungsmerkmal dieses Investments ist der separate, modernisierte Hausteil mit großem, idyllischen Garten, welcher auf ca. 170 m² Wohnfläche eine der insgesamt 5 Wohneinheiten bildet.

Die verschiedenen Einheiten sind wie folgt aufgeteilt:

Einfamilienhaus/Hausteil (EG + 1.OG) mit 6 Zimmern, 2 Bädern, separate Küche, Garten und Terrasse im Obergeschoss sowie Garage + PKW-Stellplatz. Wohnfläche: ca. 170,9 m²

3-Zimmer-Wohnung im EG mit 3 separaten Zimmern, 1 Küche mit Essplatz, 1 Bad, 2 Terrassen mit Gartenanteil, sowie 1 PKW-Stellplatz. Wohnfläche: ca. 92,4 m²

3-Zimmer-Wohnung im OG mit 3 separaten Zimmern, 1 halboffene Küche, 1 Bad, 1 Balkon sowie 1 PKW-Stellplatz. Wohnfläche: ca. 107,1 m²

3-Zimmer-Wohnung im DG mit 3 separaten Zimmern, 1 Küche, 1 Bad, Balkon sowie 1 PKW-Stellplatz. Wohnfläche: ca. 82,2 m²

1-Zimmer-Apartment im DG, bestehend aus einem Zimmer, außenliegendem Bad und außenliegender Küche sowie 1 PKW-Stellplatz. Wohnfläche: ca. 19 m²

Weiteres Ausbaupotential bietet der noch nicht ausgebaute Speicherbereich im Dachgeschoss.

Das Baujahr der Gebäudeteile sowie deren Modernisierungen variiert zwischen den Jahren 1688 - 1969. Größere, nennenswerte und umfangreiche Sanierungen wurden erst im Jahr 2014 durchgeführt! Über diese Maßnahmen liegt eine detaillierte Aufstellung vor, welche bei weiterem Interesse gerne zur Verfügung gestellt wird.

Das Objekt ist aktuell solide Vermietet. Die Jahreskaltmiete beläuft sich auf ca. 62.625,00 EUR.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

vermietet
6 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
Garten
Kelleranteil
Terrasse

Lage

Konstanz (78464)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Einzigartige und ruhige Lage von Konstanz-Egg, nahe dem kleinen Yachthafen. Der Stadtteil überzeugt durch seinen hohen Freizeitwert und seiner Lage direkt am Bodenseeufer, neben der Blumeninsel Mainau gelegen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in Konstanz-Allmannsdorf unweit entfernt und bequem mit dem Fahrrad oder auch fußläufig zu erreichen. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel in Richtung Stadtzentrum von Konstanz ist perfekt. Da sich das Sportgelände der Universität Konstanz in Egg befindet, ist die Lage auch äußerst interessant für Studierende.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1688 - 1969
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

2550000 €

5.407,12 €/m²

Provision für Käufer

Bei erfolgreicher Vermittlung wird eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% vom Kaufpreis, inkl. der gesetzlichen MwSt. an uns fällig!

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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5.407,12 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.247 €/m²

Höchster Wert in der Region

12.030 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Für die 3-Zimmer-Wohnung im ausgebauten Teil des Dachgeschosses besteht ein Wohnrecht gegen Mietzins für die 83 Jahre alte Mieterin. Das Wohnrecht erlischt bei Auszug oder Ableben der Mieterin und ist nicht übertragbar. Stichworte Zustand: teilsaniert, gepflegt

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Michael Guske ImmobilienGewerblicher Anbieter

Höriweg 8, 78479 Reichenau

10 Jahre Partnerschaft

Herr Michael GuskeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gaal55

Referenznummer: 345