Haus zum Kauf

1500000 €1.500.000 €5.415 €/m²

Finanzierung ab 6277 €/Monat

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8Zimmer

277 m²Wohnfläche

1.016 m²Grundstück

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Niederlehme, Königs Wusterhausen (15713)

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Im Haupthaus empfängt der großzügige Eingangsbereich mit modernem Gäste-WC, deckenhohen Einbauschränken und hochwertigen Bodenbelägen. Von hier aus erschließen sich drei Bereiche: Salon, Privattrakt und über eine Holztreppe das Obergeschoß.

Der loftartige Salon vereint auf 60m² Kochen, Essen, Wohnen sowie Bibliothek und Medienbereich auf der Empore. Ein nach drei Seiten verglasten Kamin schenkt wohlige Wärme an kalten Winterabenden. Der Salon bildet das kommunikative Zentrum des Hauses, lässt nach Osten, Süden und Westen das Sonnenlicht herein und öffnet sich zum Wasser hin mit einer vorgelagerten Terrasse von 40m².

Der Privattrakt bietet vom Schlafzimmer aus einen grandiosen Wasserblick, wobei der Raum von außen nicht einsehbar ist. Davor befinden sich ein geräumiges Ankleidezimmer, das edle Master-Bad mit Walk-in-Dusche, großer Badewanne, Bidet, WC und passgenauem Waschtisch sowie ein weiteres vorgelagertes Zimmer, das vom Eingangsbereich aus den Privattrakt eröffnet.

Das Obergeschoss bietet ein Duschbad, einen großen, separaten Raum im Turmhaus, der aktuell als Büro genutzt wird, sowie drei Räume als Durchgangszimmer im schrägen Dach, das mit einem überwältigenden Blick weit über den See überrascht.

Das gesamte Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, das Obergeschoss mit Heizkörpern. Beheizt wird mit einer neuen effizienten Gasheizung.

Im Keller befinden sich der Sauna-Bereich, Lagerräume und Haustechnik. Dem Haus vorgelagert ist der Carport für zwei Autos. Eine Wallbox kann hier und im Garten eingerichtet werden.

Im Garten steht ein separat zugängliches Apartment mit hochwertigem Interieur und wundervollem Seeblick. Auf 53 qm befinden sich Wohnbereich mit Terrasse Richtung Wasser, Küchenzeile, Bad und Flur mit Einbauschränken. Das Appartement kann extra vermietet, als Geschäftsraum oder Wohnbereich genutzt werden. Es ist auf Barrierefreiheit ausgelegt und verfügt über zwei eigene Stellplätze auf dem Grundstück.

Der Garten mit großen Rasenflächen und ganzjährig blühenden Staudenbeeten ist pflegeleicht angelegt mit Rasenroboter, einem eigenen Brunnen und Beregnungsanlage.

Wassernah befinden sich neben der Steganlage eine weitere Terrasse mit Feuerstelle sowie eine Kajak-Station mit extra Kajak-Steg. Jeglicher Wassersport und der sommerliche Sprung ins Wasser sind vom Steg aus möglich. Hier den Sonnenuntergang im Sommer zu beobachten, macht den Abend zum Fest.

Luxuriöses Ensemble
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich im Ortsteil Niederlehme der Stadt Königs Wusterhausen. Es handelt es sich um ein echtes Wassergrundstück an der Dahme mit Bootsanleger und großer Badeplattform.

Das in edlem Design sanierte Ensemble öffnet mit einem großen Garten Raum zur persönlichen Entfaltung. Gebäudestruktur aus Haupthaus, Apartment und Garten empfehlen sich für gemeinsames Wohnen im Familienverbund oder für eine individuelle Verbindung von Leben und Arbeiten.

Alle Sichtbeziehungen in Haus und Apartment sind auf das Wasser ausgerichtet. Modernisierung
Die Wohnnutzung der Liegenschaft begann Ende des 19. Jahrhunderts. Die neue Eigentümerin ließ die Immobilie 2011 komplett und energieeffizient kernsanieren, inkl. neuer Leitungen für Gas und Wasser, Elektroverteilung, Boden- und Fassadendämmung sowie Fenstern und Türen. Das Dach wurde 2018 neu aufgebaut, gedämmt und eingedeckt.

Das Apartment entstand 2021 als separate und barrierefreie Wohneinheit.

2024 wurde eine effiziente Gasheizung eingebaut, die auf Wasserstoff oder Biogas umschaltbar ist.
Wesentliche Informationen
• Wohnfläche Haupthaus: 224 m²
• Wohnfläche Apartment: 53 m²

• 16 m Wasserfront
• Steganlage und Badeplattform
• drei Terrassen, Keller
• Doppelcarport sowie zwei weitere Stellplätze auf dem Grundstück

• Sauna und Kamin, Gasheizung, Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Apartment
• Hochwertige Einbauküchen und Schreinerarbeiten in Haupthaus und Apartment
• Hohe Räume und großzügige Proportionen

• Gartenbrunnen, automatische Bewässerungsanlage, Mähroboter
• Auf Wunsch möbliert mit Möbeln von Walter Knoll, B&B Italia, USM und ähnlichem Design
Besichtigung
Die Freiraum KW GmbH bietet die Immobilie im Namen der Eigentümerin, die die Immobilie selbst bewohnt, im Alleinauftrag an. Besichtigungen sind nach Absprache möglich.

Für die Vereinbarung von Besichtigungsterminen sowie die Übersendung des vollständigen Exposés nehmen Sie bitte Kontakt zu uns auf. Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Sonstiges: frei werdend