Haus zum Kauf

499900 €499.900 €683 €/m²

Finanzierung ab 2089 €/Monat

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4Zimmer

170 m²Wohnfläche

2.996 m²Grundstück

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Gadebusch, Gadebusch (19205)

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In einem ruhigen und dennoch verkehrsgünstigen Gewerbegebiet im Nordwesten von Mecklenburg befindet sich dieses einzigartige Objekt. Die herausragende Ständerwerk-Halle mit hochwertigen Sandwichplatten erstreckt sich über eine großzügige Gesamtfläche von rund 530 Quadratmetern, wovon ca. 170 Quadratmeter auf die luxuriöse Wohnung entfallen. Eine aufwendige Renovierung und umfassende Sanierung wurden Ende 2021 erfolgreich abgeschlossen, wodurch die Räumlichkeiten nun barrierefrei zugänglich und mit erstklassiger Ausstattung versehen sind.
Die luxuriöse Wohnung präsentiert sich mit insgesamt vier lichtdurchfluteten Zimmern, darunter ein besonders geräumiger offener Wohn-, Küchen- und Essbereich. Hier wird Großzügigkeit neu definiert. Zudem stehen ein großes Vollbad, ein einladender Vorflur sowie eine moderne Terrasse von etwa 60 Quadratmetern zur Verfügung - ein perfekter Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen.
Die Verkaufs- und Lagerhalle ist in verschiedene Bereiche unterteilt. Hierzu zählen ein stilvolles Büro, ein komfortabler Aufenthaltsraum, ein frisch renoviertes WC für Kunden und Mitarbeiter sowie eine großzügige Halle, die über drei elektrische Rolltore oder zwei separate Eingänge (Haupt- und Nebeneingang) betreten werden kann. Zusätzlich bieten zahlreiche teilweise überdachte Lagerflächen und Stellmöglichkeiten vielseitige Nutzungsoptionen. Das Büro, der Aufenthaltsraum sowie der Verbindungsflur werden vor dem Verkauf mit einem neuen Fußbodenbelag ausgestattet.
Derzeit wird das Objekt gewerblich für den Bootshandel und die Vermittlung genutzt, was einen breit gefächerten Kundenstamm in ganz Deutschland anspricht. Aufgrund von gesundheitlichen Gründen wird das Geschäft nach individueller Absprache aufgegeben oder übergeben. Optional kann das Unternehmen im Rahmen eines Angebots mit erworben werden. Neben seiner aktuellen Nutzung bietet dieses einzigartige Objekt auch großes Potenzial als lohnende Investition mit attraktiven Vermietungsmöglichkeiten. Gadebusch punktet mit niedrigen Gewerbesteuersätzen im Vergleich. Aktuell ist die Nutzung des Grundstücks als Lager- und Verkaufshalle gestattet, während das Wohnen auf dem Gelände ausschließlich dem Betreiber des Gewerbes und seiner Familie vorbehalten ist.

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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2720969.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 31,50 m², Gesamtfläche: 731,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 60, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 1 Etagen