Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

375000 €375.000 €2.679 €/m²

Finanzierung ab 1527 €/Monat

---

6Zimmer

140 m²Wohnfläche

741 m²Grundstück

---

Rumeln - Kaldershausen, Duisburg (47239)

---

Objektnr: 1064664

In einer attraktiven Vorstadtlage präsentiert sich dieses vielseitige Mehrfamilienhaus als perfekte Kombination aus Wohnkomfort, Gewerbenutzung und Kapitalanlage. Das großzügige Grundstück von ca. 744 m² und die durchdachte Aufteilung der Immobilie sprechen sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer an. Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die bequem fußläufig erreichbar sind.

Das im Jahr 1957 neu aufgebaute Haus befindet sich dank regelmäßiger Pflege und erforderlicher Modernisierungen in einem ansprechenden Zustand. Mit einer Gesamtfläche von etwa 140 m² verteilt sich die Immobilie auf zwei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit mit insgesamt sechs Zimmern. Die beiden Wohnungen im Dachgeschoss und im ersten Obergeschoss verfügen über Wohnflächen von ca. 43 m² und ca. 52 m² und sind jeweils mit einer Einbauküche ausgestattet. Im Erdgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit ca. 48 m², die teilweise als Gewerbefläche genutzt wird.

Jede Wohneinheit ist mit einem eigenen Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Duschmöglichkeit, versehen und bietet den Mietern zusätzlichen Komfort. Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Garten, der Raum für Entspannung, Freizeitaktivitäten und Feste bietet und den Mietern zusätzlichen Mehrwert bietet.

Im Untergeschoss befinden sich praktische Kellerräume, die den jeweiligen Wohneinheiten zugeordnet sind, sowie eine Waschküche mit direktem Zugang zum Garten. Eine moderne Gaszentralheizung gewährleistet eine effiziente Wärmeversorgung. Zudem verfügt das Objekt über eine Garage und zusätzliche Stellplätze, die den Komfort für die Bewohner erhöhen.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit, die separat nutzbaren Einheiten, die attraktive Lage und die stabile Vermietungssituation eine ideale Balance aus Wohnkomfort, Rendite und Investitionspotenzial.

Provisionshinweis Käufer-Provision: 5,95 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 140,00 m², Gesamtfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2004