Einfamilienhaus zum Kauf

839000 €839.000 €5.243 €/m²

Finanzierung ab 3420 €/Monat

---

6Zimmer

160 m²Wohnfläche

707 m²Grundstück

---

Heiligenloh, Erlangen (91056)

Dieses charmante Bungalow, erbaut im Jahr 1964 in solider Massivbauweise, befindet sich in einer begehrten Lage von Alterlangen. Auf einem großzügigen Grundstück von 700 Quadratmetern mit leichter Hanglage gelegen, bietet es ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort und ein attraktives Wohnumfeld legen.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige, modern geflieste Diele, die ausreichend Platz für einen bequemen Empfang Ihrer Gäste bietet. Direkt an die Diele angrenzend finden Sie ein stilvolles Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist das angrenzende offene Arbeitszimmer, das bei Bedarf auch problemlos wieder geschlossen werden kann.

Alle Räume des Erdgeschosses sind bequem von der Diele aus begehbar und umfassen:

- Badezimmer: Modern ausgestattet mit einer Dusche.
- Schlafzimmer: Großzügig gestaltet und mit direktem Zugang zur Terrasse.
- Kinderzimmer: Ein gemütlicher Raum für die Kleinen.
- Arbeitszimmer: Offenes Arbeitszimmer, das auch als geschlossenes Zimmer genutzt werden kann.
- Abstellraum: Praktischer Stauraum für diverse Utensilien.

Das Herzstück des Hauses bildet das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, das mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet ist. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Südwest-Terrasse und dem idyllischen Garten, der mit einem Teich zum Verweilen einlädt.

Im Untergeschoss stehen Ihnen zwei großzügige Räume zur Verfügung, die sich ideal zu Wohnzwecken nutzen lassen. Zusätzlich gibt es hier:

- WC: Ein weiteres praktisches WC.
- Gästezimmer: Ein kleines Zimmer für Besucher.
- Waschküche: Mit ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner.
- Kellerraum: Ein großer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum.
- Heizungs- und Anschlussraum:* Der Technikraum für Heizung und Anschlüsse.

Außenbereich:
Das Anwesen bietet eine großzügige Doppelgarage sowie zwei Stellplätze davor, die komfortables Parken ermöglichen.

Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt, die im Jahr 2000 installiert wurde.

Dieses Einfamilienhaus in Alterlangen bietet Ihnen und Ihrer Familie eine ideale Kombination aus Komfort, Platz und einer attraktiven Lage. Es überzeugt durch seine solide Bauweise, die durchdachte Raumaufteilung und den schönen Garten. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Hauses und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen für Fragen jederzeit zur Verfügung!

Dieses Anwesen befindet sich in zentrumsnaher und ausgesprochen ruhiger Wohnlage von Alterlangen. Über den Regnitzgrund ist das Zentrum von Erlangen wirklich sehr schnell und bequem mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß erreichbar. Der Stadtteil Alterlangen zeichnet sich außerdem durch seine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, sehr guter Stadtbusverbindung, verschiedene Kindergärten sowie Schul- und Sportstätten aus. Gleich in der Nähe befindet sich z. B. ein kleines Einkaufszentrum mit Supermarkt, Ärzten, Apotheke, Bäcker, Metzger etc. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 450 m Luftlinie entfernt. Mit dem Fahrrad sind es bis in die Innenstadt nur knapp 7 Minuten.

Die Universitätsstadt Erlangen bildet zusammen mit den Städten Fürth und Bamberg eine der elf Regionalmetropolen Deutschlands. Mit einer Einwohnerzahl von über 100.000 gilt sie als Großstadt und ist neben Nürnberg die kaufkraftstärkste Stadt in Nordbayern. Heute wird die Stadt vor allem durch die angesehene Friedrich-Alexander-Universität sowie den zahlreichen Niederlassungen der Siemens AG geprägt. Mehrere Theater sowie Museen gestalten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten, viele Rad- und Wanderwege sind ebenfalls vorhanden. Über die direkte Anbindung des Frankenschnellwegs, der A73 sowie der Autobahn A3 erreichen Sie schnell die benachbarten Städte Bamberg, Forchheim, Fürth und Nürnberg.

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2