Wohnung zum Kauf

477000 €477.000 €5.824,18 €/m²

Finanzierung ab 1985 €/Monat

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3Zimmer

81,9 m²Wohnfläche

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Gremmendorf - Ost, Münster / Gremmendorf (48167)

In einer attraktiven Wohnlage von Münster-Gremmendorf entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten auf einem 630 qm großen Grundstück. Das Objekt wird in Massivbauweise gemäß KfW-Effizienzhaus 40 EE-Standards errichtet und bietet erhöhten Schallschutz nach DIN 4109 Teil 2. Jede Wohnung verfügt über einen PKW-Außenstellplatz. Ein Nebengebäude in Holzständerbauweise bietet Abstellplätze für Fahrräder und Mülltonnen.

Die Wohnungen sind hochwertig ausgestattet. Die Energieversorgung erfolgt über eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe und in allen Räumen gibt es eine Fußbodenheizung. Die Fenster sind dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden und RC-2 Sicherheitsbeschlägen im Erdgeschoss. Die Böden sind mit schwimmendem Estrich versehen, der mit Vinyl-Designboden oder Fliesen belegt wird. Die Elektroinstallation ist umfangreich und beinhaltet eine Videosprechanlage, SAT-TV und Telefonanschluss.

Diese Wohnung Nr.2 besticht durch zwei großzügige Terrassen, einen eigenen Garten und einen sehr großen Abstellraum. Die Balkone sind mit Keramikbelag ausgestattet, die Terrassen im Erdgeschoss mit Betonwerksteinplatten. Die sanitären Anlagen umfassen hochwertige Ausstattung von Geberit und Hansgrohe.

Das Gebäude selbst überzeugt durch solide Bauqualität: Außenwände aus Kalksandstein mit Mineralwolldämmung und Klinkerfassade sowie ein Dach aus Tonziegeln mit diffusionsoffener Unterspannbahn und Zwischensparrendämmung. Der Hauseingang ist mit einer robusten Holzhaustür, Videosprechanlage und Bewegungsmelder ausgestattet. Die Außenanlagen sind liebevoll gestaltet, mit Raseneinsaat und einer Abgrenzung durch Buchenhecken.

Architekten- und Ingenieurleistungen, Baugenehmigungs- und Abnahmegebühren sind im Kaufpreis enthalten. Die Bauausführung erfolgt nach den höchsten technischen Standards, um ein langlebiges und energieeffizientes Zuhause zu schaffen.

Der Josef-Suwelack-Weg 33 befindet sich in Münster, im beliebten Stadtteil Gremmendorf. Diese Lage vereint die Vorteile städtischen Lebens mit der Ruhe einer grünen Umgebung. Gremmendorf ist bekannt für seine familienfreundliche Atmosphäre, gut ausgebaute Infrastruktur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Verkehrsanbindung:
Der Standort bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Münster. Die nahegelegenen Bundesstraßen B51 und B54 sowie die Autobahn A1 bieten eine komfortable Anbindung für Autofahrer.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs:
In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Auch Ärzte, Apotheken und Banken sind gut erreichbar. Mehrere Kindergärten und Schulen machen Gremmendorf besonders attraktiv für Familien.

Freizeit und Erholung:
Der Stadtteil bietet zahlreiche Grünflächen und Parks, ideal für Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren. Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene Südpark mit seinen weitläufigen Wiesen und Spielplätzen. Sportbegeisterte finden in der Umgebung verschiedene Sportvereine und Fitnessstudios.

Sonstiges Die Baugenehmigung für dieses Projekt liegt vor, der Baubeginn ist noch nicht erfolgt. Eine Teilungserklärung befindet sich in Erstellung.

Die Beheizung erfolgt gemäß dem KFW 40 Standard über eine Luft-Wärmepumpe und einer PV-Anlage (Fördermittel können übernommen werden). Ein Energieausweis wird nach der Fertigstellung erstellt.

Hat dieses ansprechende Angebot Ihr Interesse geweckt? Dann schicken Sie uns eine schriftliche Anfrage und rufen uns zur Vereinbarung eines Beratungsgesprächs gerne an. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2